На яких підставах можуть виселити із муніципальної та приватизованої квартири МК Барнаул
Експертизу проходять поправки до законодавства, що встановлює умови вилучення єдиного житла
Існує не так багато сценаріїв, за якими власник житла, наймач у муніципальній квартирі або господар житлоплощі з обтяженням може втратити дах над головою або бути переселений. Багато чого у питанні залежить від того, чи йдеться про єдине житло. Докладніше — у рубриці «Соцлікбез».
За що можуть переселити чи виселити з муніципальної квартири?
Головне, що відрізняє муніципальну квартиру від приватизованої, відсутність у мешканців права розпоряджатися їй. З цього не випливає, що їх можуть будь-якої миті «попросити» з речами на вихід. Законодавство захищає права громадян, але є випадки, за яких місцева влада має право на виселення наймачів.
Так, вимушене переселення в інше муніципальне житло можливе у ряді випадків. По-перше, якщо весь будинок розселяють під знесення; ваша квартира визнана аварійною; вона перетворюється на розряд нежитлових приміщень.
Також переселення можливе, якщо після перепланування чи капремонту виник брак норми житлової площі на кожного мешканця. Ймовірно, якщо приміщення передається релігійної організації. Під загрозою знаходяться також злісні неплатники: мешканці, які півроку або більше не платять за муніципальне житло без поважних причин, можуть опинитися перед необхідністю на прохання муніципалітету перебратися в ще скромніші «апартаменти».
Виселення може статися лише з вини самих мешканців та за наявності рішення суду. У Житловому кодексі обумовлено випадки, коли наймодавець квартири може звернутися до суду з позовом про розірвання договору найму. До таких випадківвідноситься: відсутність комунальних платежів на систематичній основі, порушення прав сусідів, нецільове використання наданого приміщення, його умисне ушкодження чи руйнування. Останнє становище стосується як наймача, а й інших громадян, якщо він відповідає за їхні дії. Наприклад, у разі перепланування чи ситуації, коли з його вини сталося руйнація будинку чи квартири, договір із нею може бути розірвано.
Виселення не настає миттєво. Недбайливих мешканців попередять про необхідність виправити порушення, дадуть час на це. Тільки якщо вони, як і раніше, «гнути свою лінію», влада, як правило, звертається до судів.
За що можуть виселити із приватизованої квартири?
Шанси позбутися квартири є у власників нерухомості, купленої в іпотеку, навіть якщо це їхнє єдине житло. До погашення всієї зайнятої банку суми кредитна організація може вимагати її назад, якщо позичальник регулярно порушує умови договору. За законом "Про іпотеку" це можливо, якщо банк дізнався, що клієнт таємно заклав квартиру іншому кредитору, якщо позичальник порушує правила ремонту житла, або внаслідок його недбалості квартира стала непридатною для проживання. Також до таких умов відносять порушення позичальником обов'язків зі страхування квартири, його рішення продати квартиру без згоди банку, несплату щомісячних платежів протягом трьох місяців, або порушення строків платежів більш ніж тричі на рік.
У таких випадках банк може сам чи через суд отримати право виставити квартиру на торги. Кредитні організації намагаються якомога рідше вдаватися до такої процедури, оскільки в результаті втрачається вигода від кредиту. Але якщо до цього дійшло, процес не затягуватиметься.
Приневиконанні боргових зобов'язань квартиру, куплену в іпотеку, можуть забрати, навіть якщо сім'я має неповнолітніх дітей. Виселення відбувається виключно за рішенням суду. Ані банк, ані колекторські агенції, ані ЖЕК, ані інші органи не можуть примусити до виселення.
Також легко можна розлучитися із заставною квартирою, якщо не виконувати кредитні зобов'язання. Кредити під заставу нерухомості — гарантія того, що за неплатоспроможності позичальника кредитор отримає гроші назад, продавши закладене майно. У цьому випадку кредитна організація може прописати у договорі умову про досудове вилучення предмета застави у разі прострочення виплат. Це означає, що позичальника зможуть виселити з квартири без суду і слідства.
А ось за борги по комуналці поки що виставити власника за двері не можуть, якщо він володіє одним єдиним житлом. Згідно зі статтею 446 Цивільного процесуального кодексу РФ, стягнення за виконавчими документами не може бути звернено на житлове приміщення (його частини), «якщо для громадянина-боржника та членів його сім'ї, які спільно проживають у приміщенні, воно є єдиним придатним для постійного проживання приміщенням, за винятком майна, якщо воно є предметом іпотеки і на нього відповідно до законодавства про іпотеку може бути стягнуто стягнення».
Експертизу проходять поправки до Цивільного кодексу РФ, Сімейний кодекс і Федеральний закон «Про виконавче провадження», які мають розширити можливості для вилучення у боржника єдиного житла. За останніми даними, озвученими Міністерством юстиції України, нова версія документа «не передбачає звернення на єдине житло у зв'язку із заборгованістю за кредитами та оплатою послуг ЖКГ». Вказується, що післяприйняття норм такі санкції загрожуватимуть неплатникам аліментів, ухилистам від відшкодування шкоди, заподіяної здоров'ю, шкоди у зв'язку зі смертю годувальника та шкоди, заподіяної злочином.
Вилучене у боржника житло має бути продано, суму, що залишилася після сплати боргу та інших необхідних платежів, передбачається віддати йому назад. Вона не повинна бути меншою за необхідну для придбання житла, що відповідає нормам надання. Якщо житло боржника не вдасться продати з другої спроби, його повернуть боржнику щонайменше на рік, а потім намагатимуться продати знову.
Законопроект уже пройшов обговорення у Громадській палаті України та на засіданні Президії Асоціації правників України, повідомляє Мін'юст України.
Заголовок в газеті: Умови вилучення Теги: ЖКГ, Санкції, Смерть, Суд, Діти , Влада Організації: ЖКГ Міністерство юстиції Місця: Україна