На місці - Інтуриста - відкрився найдорожчий готель столиці.
Наприкінці 2001 року з висоткою "Інтуриста" прощалися її останні постояльці та 560 осіб персоналу, які так до кінця і не вірили, що готель знесуть. У четвер був явлений світу і градоначальнику 11-поверховий новенький готель класу de luxe, що виріс на її місці. "Рітц-Карлтон" має намір бити конкурентів ексклюзивним виглядом на Кремль, бальним залом, представницькою вітальнею під самим дахом та пуховими перинами.
До боротьби за клієнтів з товстими гаманцями, яку йому доведеться вести з десятком найдорожчих у Москві, а можливо, і в світі готелів, новобранець підготував "важку артилерію". Наприклад, таким атрибутом гарного життя, як приміщення для балів, його п'ятизіркові московські побратими поки що не отримали. А от у "Рітц-Карлтона" бальний зал є - площею 650 кв. метрів, зі стелями під 6 метрів, прикрашеними величезними люстрами Сваровськи.
Ще один аргумент у суперечці з конкурентами – незвично просторі номери: найменший – 42 кв. метра, президентський люкс – 237. Окрім ціни – 430 000 на добу – цей номер вразив кореспондентів "Известий" величезною кількістю неосяжних подушок на "президентському" ложі, у його вітальні також був помічений чорний рояль Steinway.
Особлива фішка - представницька вітальня Club Lounge з запаморочливим краєвидом на Кремль та історичне місто. Щоправда, побувати в ній не зможуть навіть звичайні постояльці мільйонерського готелю. Вона буде доступна лише тим, хто дозволить собі оселитися в "Рітц-Карлтон Club" - готелі у готелі, розташованому на двох верхніх поверхах. Втім, дивитися на Москву зверху вниз, як і належить панам, можна буде ще й з бару, що розташований на даху, з літньою верандою. Кремль видно звідси чітко, у подробицях.Ось тільки шкода, що ми, як і майбутні гості "Рітця", яких теж пустять на дах, дивимося на нього через скляну стінку на зріст людини – мабуть, подбала ФСТ.
Створити в готелі атмосферу "ХIХ століття та багатого українського стилю" керуюча компанія довірила німецькому дизайнеру інтер'єрів Петеру Зіллінгу. Для цього у всьому світі за кілька років зібрали 1800 предметів антикваріату. Для порівняння: номери старого Москви і самого "антикварного" зі столичних готелів "Метрополя" прикрашають 800 одиниць антикваріату (одну з них, старовинну лампу з ведмедем, хотів купити Майкл Джексон, коли зупинявся тут у 1993 році, але йому її не продали ).
Втім, усі ці радощі будуть доступні обмеженому колу громадян. Всім іншим залишається милуватися фасадом "Рітца" (до речі, він обійшовся інвестору більш ніж $20 млн): з його півколонами, аркадами, пілястрами та циліндричним скляним козирком-канапе над входом у готель, що простягся на 90 метрів - рекорд для Москви! Нижні поверхи готелю облицьовані гранітом сортів "Кашмір Уайт" та "Палладіо" - останній привезли з Бразилії, до України він ще не застосовувався. Особливо пильні зможуть розглянути вінці-капітелі пілястр, що прикрашають фасад. Кожну з них – вагою по три тонни – на висоту 24 метри піднімали цілком, не розпилюючи на частини, як зазвичай робиться у таких випадках, щоб не було видно швів. Для цього підйому було розроблено унікальну технологію.
Вартість номера в 10 найдорожчих п'ятизіркових готелях Москви в 2006 році
Арарат Парк Хаятт - $701-1841
Балчуг Кемпінські - $633-5354
Золоте Кільце - $459-1989
Мерріотт Гранд - $510-3287
Мерріотт Роял Аврора - $558-944
Свісс Готель Червоні Пагорби - $543-2371
Готель Шератон Палас$493-853
За даними компанії Вecar
Чому "Рітц" змінив власника?
Інформація про бізнес-проблеми, пов'язані з будівництвом готелю "Рітц", як водиться, засекречена. Тим часом, за даними "Известий", для інвестора та девелопера проекту – казахстанської компанії Capital Partners – він виявився непростим.
Через зміну керуючої компанії майбутнього готелю (спочатку оператором передбачався "Хілтон") довелося буквально на ходу пристосовувати проект до нових вимог. Отже, робоче проектування велося, можна сказати, одночасно з будівництвом, як часто відбувається в сучасній Москві.
На фініші виявилося, що заявлений бюджет у $150 млн перевищено вдвічі. За даними "Известий", будівництво подорожчало, зокрема, і через труднощі, пов'язані зі складною гідрогеологією ділянки. За однією з версій, коли на місці знесеного "Інтуриста" вирили величезний котлован глибиною в 5 поверхів, через неправильне зміцнення ґрунти "поповзли" (кажуть, заощадили на розвідувальних роботах). У результаті інвестор був змушений змінювати підрядника, вносити корективи в проект і застосовувати такі дорогі технології, як заморожування ґрунту. В результаті все це вилилося в таку копійчину, що інвесторові мало не здалося.
До речі, опосередковано наявність труднощів при спорудженні нового об'єкта підтвердили в дирекції розташованого під боком у "Ритця" готелю "Національ": на питання, чи не постраждала їхня будівля від сусіднього будівництва, там заявили, що інформація про проблеми, пов'язані з цим будівництвом, засекречена .
Не меншим туманом оповита й історія зі зміною власника майбутнього готелю. Відомо, що тендер на будівництво нового готелю на місці "Інтуриста" виграла 1999 року маловідома англо-французька компанія SuperiorVentures Ltd. (SVL). Умови тендеру не були секретом: оренда ділянки землі у 0,64 га на 49 років та право власності на збудований будинок. Все це – в обмін на $22,3 млн за оренду землі та $1,5 млн компенсації трудовому колективу та місту – а втрачену вигоду та недоотримання податкових платежів у період будівництва.
Нагадаємо, що ліквідований "Інтурист", що постійно завантажений під саму зав'язку до немислимих 95-98%, перед дефолтом приносив місту до $5 млн прибутку на рік. Тобто за п'ять років, на які затяглося будівництво нового готелю, місто "упустило" як мінімум $25 млн.
До того ж, переможець тендеру, компанія SVL, за даними учасника ринку, довго не розплачувалася з містом за своїми зобов'язаннями і невідомо, чи розплатилася до кінця. Натомість у 2004 році вона продала проект разом із правом оренди землі – як писали газети, за вигідну суму, – казахстанської компанії Capital Partners, заснованої у 1996 році на гроші Казкоммерцбанку і яка прийшла на московський ринок у 2001 році.
Тож скільки ж недоплатила Москві фірма SVL? Чи за неї розплатився новий інвестор? Чи передбачалися договором штрафні санкції за порушення термінів будівництва? "Звичайно, SVL віддала місту всю суму повністю. Хіба я схожий на людину, яка комусь щось пробачить?" - здивувався питанням "Известий" Йосип Орджонікідзе, заступник мера Москви з міжнародних та зовнішньоекономічних зв'язків. До штрафних санкцій справа не дійшла: контракту із SVL спочатку взагалі не було, а існувала лише постанова уряду про початок проекту. До того ж інвестор по-справжньому взявся за справу, коли місто остаточно затвердило, яким буде вигляд нового готелю, а це питання розглядалося на громадській раді 4 рази. Плюс вимушена зупинка приблизно на рік, коли,висловлення нашого співрозмовника, "довелося розбиратися з підземними спорудами". Що ж до витрат на проект (включаючи демонтаж "Інтуриста", перенесення комунікацій, будівництво підстанції, на якій тепер "сидить" вся Тверська, тощо), то, за словами Орджонікідзе, інвестору він обійшовся не в заплановані $150 млн, а в цілих $300 млн. І окупиться "Рітц" щонайменше років через 15.
Знесений "Інтурист" та новий "Рітц": нічого спільного