На передачу багатоквартирних будинків при зміні вибору способу керування відводиться 30 діб
На численні прохання читачів публікуємо "Зразковий регламент передачі багатоквартирних будинків при зміні вибору способу управління".
Звертаємо увагу, що ухвала Глави міста Новокузнецька, яка затвердила цей регламент, опротестована прокуратурою на тій підставі, що положення цієї постанови дублюють положення Житлового кодексу РФ. Однак алгоритм дій не був оскаржений. За цим алгоритмом і слід діяти власникам, які мають намір змінити спосіб управління своїм будинком.
ГЛАВА МІСТА НОВОКУЗНЕЦЬКА
1. Затвердити Приблизний регламент передачі багатоквартирних будинків за зміни вибору способу управління згідно з додатком №1.
2. Рекомендувати власникам багатоквартирних житлових будинків, керівним організаціям, товариствам власників житла, житловим кооперативам або іншим спеціалізованим споживчим кооперативам при зміні способу управління житловим будинком керуватися цим Примірним регламентом.
3. Установити, що спірні питання, що виникають при зміні керуючих організацій або виборі іншого способу управління багатоквартирним будинком, можуть бути передані сторонами з метою їх врегулювання на розгляд міжвідомчої комісії з обстеження та контролю за об'єктами ЖКГ усіх форм власності, затвердженої Розпорядженням Глави міста від 21.12.05р. . №2344.
5. Контроль за виконанням цієї постанови покласти на Заступника Глави міста з ЖКГіБ О.В. Іванова.
Глава міста С.Д. Мартін
до Постанови Глави міста Новокузнецька
від _____________ № _____
Зразковий регламент передачі багатоквартирних будинків при виборі способу керування
1.СправжніПриблизний регламент передачі багатоквартирних будинків при виборі способу управління (далі Регламент) розроблено відповідно до Житлового кодексу України, Листів Міністерства регіонального розвитку України, інших чинних нормативних актів України.
2. Цей Регламент визначає порядок, послідовність та строки передачі багатоквартирного будинку в управління, передачі технічної документації (далі - документація) при реалізації положень Житлового кодексу України власниками приміщень, у частині вибору способу управління.
3.Під управлінням багатоквартирним будинком у цьому Регламенті слід розуміти забезпечення безпечних та сприятливих умов проживання громадян, належного утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, вирішення питань користування зазначеним майном та надання комунальних послуг громадянам, які проживають у такому будинку.
4. Власники приміщень у багатоквартирному будинку, які вирішили змінити спосіб управління, направляють до організації, що здійснює на даний момент управління та технічне обслуговування багатоквартирного будинку, повідомлення про початок процедури голосування у порядку, передбаченому Житловим кодексом України.
5. Організація, яка раніше здійснює управління та технічне обслуговування у десятиденний строк складає та подає власникам звіт про виконані роботи та витрачені кошти, на багатоквартирний будинок вироблених на підставі договору управління, утримання та технічного обслуговування багатоквартирного будинку та затвердженого загальними зборами плану.
6.Підставою для початку процедури приймання-передачі багатоквартирного будинку є заява про прийняття будинку в управління за формою, зазначеною в Додатку №1, подана в організацію, яка раніше здійснює управління та технічнеобслуговування багатоквартирного будинку особою, уповноваженою власниками.
До заяви додаються такі документи:
-протокол загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку на вибір способу управління;
-нотаріально засвідчену копію свідоцтва про державну реєстрацію та статуту юридичної особи, залученої до управління;
- нотаріально засвідчену копію свідоцтва про державну реєстрацію ТСЖ, ЖБК та Статуту ТСЖ, ЖБК, (у разі вибору як форму управління - створення ТСЖ, ЖБК);
-Заява власників приміщень про припинення договору управління після закінчення терміну його дії (або рішення про розірвання договору в порядку, передбаченому цивільним законодавством), або рішення власників про ліквідацію ТСЖ, ЖБК.
-документи, що засвідчує особу уповноваженої власниками особи, при виборі безпосереднього способу управління.
7. Відповідно до ст. 162 ЖК Україна передача багатоквартирного будинку в управління здійснюється протягом 30 днів з моменту подання до організації, яка раніше здійснює управління та технічне обслуговування багатоквартирного будинку заяви про прийняття багатоквартирного будинку в управління та пакета документів відповідно до обраного способу управління.
8.Організація, що раніше здійснює управління та технічне обслуговування багатоквартирного будинку, розглянувши отриману заяву і відповідно до рішення загальних зборів власників приміщень вимоги Житлового кодексу РФ:
-направляє повідомлення всім власникам приміщень будинку про необхідність: ліквідувати наявні заборгованості з оплати наданих житлових та комунальних послуг;
-направляє постачальникам комунальних послуг та обслуговуючим організаціямповідомлення про вибір власниками приміщень багатоквартирного будинку способу управління багатоквартирним будинком та розірвання раніше укладених договорів. Договори розриваються у порядку, встановленому цивільним законодавством.
9.При зміні керуючої організації у тридцятиденний термін складається двосторонній акт стану спільного майна у багатоквартирному будинку. Такий акт підписується уповноваженим представником організації, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, та уповноваженим представником організації, яка керуватиме багатоквартирним будинком надалі.
Акт стану спільного майна використовується з метою оцінки результативності роботи організації, управляла багатоквартирним будинком досі складання акта, і навіть для планування робіт з управлінню, обслуговування і ремонту спільного майна власників приміщень багатоквартирного будинку.
10.Муніципальна установа "Міський центр розрахунків комунальних платежів":
- закриває фінансові особові рахунки власників приміщень багатоквартирного будинку, що не мають заборгованостей і переплат. За рахунками, що мають заборгованість, становить реєстри заборгованостей за видами робіт і послуг для їх передачі в організацію, яка раніше керувала багатоквартирним будинком, з метою стягнення коштів із власників приміщень. За рахунками, що мають переплату, становить окремі реєстри для їх передачі:
-в організацію, що раніше керувала багатоквартирним будинком, з метою повернення коштів власникам приміщень;
-В ресурсопостачальні та інші організації для їх заліку в рахунок оплати майбутніх періодів за договорами, що укладаються цими організаціями з новою організацією, що управляє, або житловим об'єднанням;
-представляє інформацію, уповноваженим особам, наявну переплатуза житлово-комунальні послуги власниками приміщень та наймачами, а також про фінансові кошти, що надійшли на капітальний ремонт від власників приміщень, з бюджету та інших джерел у сумі, не використаній для проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку.
11.Всі кошти, що залишилися на момент укладання нового договору, які були отримані в результаті перерахування їх власниками приміщень будинку, або наймачами, або орендарями після підписання акта стану спільного майна багатоквартирного будинку, організація, що управляє, перераховує на розрахунковий рахунок особі, уповноваженій власниками.
12.За умови, якщо керуючою компанією або особою, яка здійснювала раніше управління та технічне обслуговування будинку, виконано поточний ремонт будинку з витрачанням фінансових коштів, що надійшли від інших джерел, особа, уповноважена власниками, перераховує керуючій організації або особі, яка виконала поточний ремонт, суму витрачених фінансових коштів. Порядок та строки перерахування фінансових коштів визначаються угодою, укладеною сторонами.
13. Особа, уповноважена власниками, у десятиденний строк з моменту підписання акта стану спільного майна багатоквартирного будинку приймає технічну документацію, а також інші пов'язані з управлінням таким будинком документи, доводить до відома власників про прийом-передачу багатоквартирного будинку, що відбулася, і укладає договори з власниками. та нежитлових приміщень на управління та забезпечення житлово-комунальними послугами, укладає договори з постачальниками житлово-комунальних послуг.
16. Відділ розвитку нових форм управління у ЖКГ Адміністрації міста Новокузнецька здійснює формування реєстру договорів на управління багатоквартирнимибудинками та облік будинків, власники яких реалізували право вибору способу управління будинком.
18. Усі суперечки та розбіжності учасників житлових правовідносин з питань управління багатоквартирними житловими будинками, а також питання, не врегульовані цим Регламентом, вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством України.