Народну думку липові ТСЖ треба розігнати
КРАЩЕ ПРОФЕСІЙНЕ ОБ'ЄДНАННЯ РГР 2018
Підписатися на розсилку
Народна думка: липові ТСЖ треба розігнати
Одним із постулатів житлово-комунальної реформи, що почалася ще на зорі дев'яностих, було оголошено створення товариств власників житла – ТСЖ. Передбачалося, що власники квартир бадьоро об'єднуватимуться у товариства та вирішуватимуть нагальні питання свого будинку. Або вони самостійно керуватимуть своїм господарством, або наймуть відповідну керуючу компанію.
Дійсно, в Москві, та й не тільки, не один десяток років існують реально працюючі ТСЖ, створені ініціативними, знаючими, тямущими людьми. Їм вдалося значно покращити стан будинків, провести ремонт, упорядкувати двори та під'їзди. Додатково вони заробляють гроші та направляють їх у справу – такі можливості у ТСЖ є: наприклад, за рахунок оренди нежитлових приміщень.
Тому здорове зерно в намірі створити товариств якнайбільше їсти. Але далеко не скрізь таку структуру можна організувати – у Москві є безліч будинків, де жодного ТСЖ ніколи не вийде. Адже не секрет, що більшість людей не хочуть та й просто фізично не можуть займатися житлово-комунальними питаннями. Найчастіше зібратися та обговорити якісь нагальні справи – нерозв'язна проблема. Тому чимала частина городян зовсім не бажає брати ініціативу до своїх рук і воліє, щоб будинком управляла держава.
Організацію ТСЖ люди відразу пов'язують із підвищенням платежів, і небезпідставно. Якщо ТСЖ не може змінити тарифи на воду, газ та електрику – проте брати гроші за обслуговування будинку йому ніхто не забороняє. Вирішать, наприклад, купити лавки у двір або поставити сигналізацію – будьте ласкавіплатити. Тож дуже багато городян до ідеї ТСЖ ставляться скептично.
Проте приблизно з 2007 року у столиці почалася справжня «тесежеація», але тільки не «знизу» - силами самих мешканців, а «зверху» - за плановими завданнями, спущеними до префектур. До 2010 року в столиці «народилося» майже 8 тисяч ТСЖ, хоча 2007-го їх налічувалося близько 2 тисяч. Просто стаханівський рух!
Влада брала на себе весь організаційний клопіт, а щоб «узаконити» таке ТСЖ, збирали підписи мешканців, складали протоколи зборів, а головою «обирали» чиновника з місцевого ДЕЗу (тепер така контора називається «Державна установа «Інженерна служба району» - ГУ ІС) . Та й не лише з ДЕЗу: в одному з районів північного сходу заступник голови райнної управи примудрився очолити 22 ТСЖ!
Таку запопадливість можна пояснити бажанням «порулити» грошима мешканців, та на додачу – дотаціями з бюджету, які належать товариствам. Самі чиновники кажуть, що хотіли як краще - спішно куховарили ТСЖ, щоб якнайшвидше провести капітальний ремонт (для ТСЖ з капремонтом за законом - преференції), а потім би кермо влади передати городянам…
Як до чергової ініціативи міської влади ставляться люди, чи її не вважають черговою кампанією? "Журнал про нерухомість MetrInfo.Ru" поговорив на цю тему з москвичами, точніше - провів на цю тему соціологічне дослідження.
«Чули ви про те, що в Москві було створено велику кількість фальшивих ТСЖ?» - так звучало перше питання, поставлене людям. Як видно з наведеної нижче діаграми, опитана нами аудиторія розділилася навпіл: - чули звідси 52% москвичів – учасників опитування; - не чули - 48%.
Задаючи наступне питання, ми з'ясовували - чи правильно, з точки зору людей,забороняти чиновникам обіймати посади голів ТСЖ? - Правильно, - заявили 65%; - ні, неправильно, у чиновників більше можливостей, - заперечують їм 7%; - важко з відповіддю 28%.
Учасники опитування пояснили, чому вони так думають. Першими висловилися ті москвичі, які впевнені, що ТСЖ під керівництвом чиновників необхідно ліквідувати (65%).
Люди кажуть, що, займаючи керівні посади в організаціях, пов'язаних з житлово-комунальним господарством, їхні керівники працюють в основному не на користь мешканців конкретного будинку, а на свою кишеню: «не можна таких до годівниці підпускати»; «бо чиновники - це слуги народу, а чи не навпаки»; «Там сидять безграмотні люди, яким потрібна лише нажива».
Крім того, респонденти вважають, що не можна поєднувати свою основну роботу з керівництвом ТСЖ: «на двох стільцях не всидіти, нехай кожен своєю справою займається»; «Коли я був чиновником, у мене не було часу займатися якими ще громадськими справами»; "Нехай вони контролюють тих, хто керує ТСЖ, а не самі керують".
Справами житлового будинку повинні займатися самі мешканці - ще одна яскраво виражена думка в групі: "все правильно, народ повинен керувати"; "треба, щоб люди самі розпоряджалися своїми грошима"; «бо ми народ, а не худоба, і хочемо самі вирішувати свої справи»; «до ТСЖ повинні входити представники з мешканців».
Тепер надамо слово тим городянам, хто вважає, що від послуг чиновників відмовлятися не потрібно, оскільки вони мають певний досвід і можливості (7%).
У цій групі люди вважають, що серед чиновників є непогані управлінці: «адже є і хороші керівники. Чому, якщо людина фахівець, її треба прибирати? Потрібно перевіряти конкретніТСЖ і там уже вирішувати, кого прибирати, а кого ні»; "чиновники різні бувають, треба призначати грамотних"; «А кому тоді очолювати? Хоча ви знаєте, навіть якщо це буде хтось із мешканців, все одно буде чиновник».
Ще один момент, на який звернули увагу респонденти, - і серед мешканців, які потім прийдуть до влади, можуть опинитися ошуканці: «я думаю, шулерів і серед простих людей багато. Також серед чиновників теж можна знайти добрих людей».
У групі тих, хто важко з відповіддю (28%), схилялися до того, що, швидше за все, рішення прибрати чиновників з ТСЖ – непогане, але оскільки в проблему не вникали, то й не стали на цю тему розмірковувати. Крім цього згадували, як жилося раніше, до житлово-комунальної революції: «На мою думку, так взагалі не потрібні ці ТСЖ. Повернули б те, що було раніше. Нині ж створюють різні структури для розпилу грошей»; «Мені подобалося, як раніше були домоуправління, а зараз лише кишені набивають».
Далі ми поцікавилися у москвичів, чи вірять вони в те, що такі ТСЖ будуть дійсно розформовані? - Нічого не буде зроблено, намір зійде нанівець, - вважають 46% москвичів; - та вірю, «липу» розженуть, - підтвердили 15%; - частково це буде зроблено, - передбачає 1% опитаних; - важко з відповіддю 38%.
Серед скептиків (46%) панував похмурий настрій - владі не віримо взагалі, вони не виконують свої обіцянки, а лише кажуть. Втім, зазначали також, що й самі мешканці досить пасивні, тому чекати, що вони негайно займуть місця, що звільнилися, і почнуть ефективно керувати господарством, – наївно. Або, навпаки, буде ще гірше: «на кожну хитру морду знайдеться інша хитра морда».
Серед тих, хто вірить у ліквідацію ТСЖ (15%), опинилися москвичі, у чиїх будинкахфальшивки справді прибрали.
Ми також поцікавилися у всіх респондентів, чи їм доводилося мати справу з ТСЖ, очолюваним місцевим чиновником. Переважна більшість опитаних відповіла негативно. Проте серед наших респондентів виявилися люди, яким довелося випробувати на собі наслідки створення подібної структури. Декому це завдало неприємностей: «нам виставляли якісь рахунки, які незрозуміло, звідки бралися»; «у нашому будинку створили таке ТСЖ, і протягом року через суди його ліквідували, і мені доводилося ходити на ці засідання»; «я оплачую квартплату з пільгою, а наше ТСЖ не рахувало пільгу, і в результаті мені нарахували 17 тисяч боргу».
Для деяких виникнення ТСЖ та його подальша ліквідація пройшли непомітно: "на мені це ніяк не позначилося, все вчасно було зупинено".
Отже, виходить, що здебільшого москвичі вважають, що рішення ліквідувати липові ТСЖ цілком справедливе, оскільки люди, які ними керують, розглядають житлово-комунальне господарство як свою годівницю. Проте половина респондентів упевнена, що цей намір не буде доведений до кінця, бо в принципі не вірять у обіцянки влади. Швидше за все, людям дивно, що чиновникам доводиться боротися з наслідками власних необдуманих дій та відганяти від годівниці своїх колег, тому вони особливого ефекту не прогнозують. Що ж, нам залишається зачекати на результати перевірки Мосжилінспекції, і тоді вже зробимо висновок – чи мали рацію песимістично налаштовані москвичі чи ні.