Наш час - Замінити підвал на дах
Закінчення. Початок №№ 253, 257.
– У нас наступного року за планом триває ремонт фасаду, а в будинку дах тече, – переживає ростовець Віктор Миколайович. - Чи не можна поміняти місцями види цих робіт?
– На жаль, остаточного рішення щодо взаємозамінності робіт на одному будинку на регіональному рівні так і не ухвалили. Поки що позитивної відповіді на таке питання ми дати не можемо, але питання щодо механізму реалізації такого рішення опрацьовуємо.
– Ми виконуємо планові капітальні роботи, а у вас – наслідки надзвичайної ситуації, їх повинні усувати за іншими програмами. Тим більше, що у списку робіт з капремонту немає такого пункту: «Встановлення тимчасового даху». Варіант про взаємозаміну робіт з вашого будинку теж не підходить: на повну заміну покрівлі потрібно в рази більше коштів, ніж на підвал.
Тому, на жаль, допомогти у вашій біді ми не в змозі – нам вкажуть на нецільову витрату коштів. Упевнений, що муніципальна влада вже займається вашою проблемою, і напередодні зими без даху вас не залишать (ми розповімо, як вирішиться ця проблема – ред. 6).
Хто робить кошториси?
Чимало запитань наші читачі поставили Владиславу Крюкову щодо підготовки проектно-кошторисної документації – остаточне виконання та фінансування цього виду робіт з підготовки до капремонту не регламентовано навіть на федеральному рівні.
- Якщо на будинку відкрито спецрахунок, хто і за які гроші замовлятиме кошториси та проекти? (Питання з Таганрога).
– У вашому випадку – будь-яка спеціалізована організація, яку виберуть самі мешканці. Ви маєте право за неї заплатити із коштів вашого спецрахунку.
– А якби будинок був у регіонального оператора?
– Тоді б мипідготували всю документацію власними силами без залучення коштів, зібраних «по 6,20» з мешканців.
- На які роботи капітального ремонту потрібен проект? – цікавиться голова азовського ТСЖ Віталій Сергійович. - Для ремонту опалення мені потрібно його готувати?
– На даний момент у Житловому кодексі України конкретного переліку немає, йдеться до Містобудівного. А там зазначено: обов'язково проект потрібно готувати для потенційно небезпечних робіт – це ремонт системи газопостачання, електропроводки. Але прямої заборони на підготовку проекту та інших видів робіт, зрозуміло, немає. На досвід роботи нашого Фонду можу відзначити: у деяких будинках ми зіткнулися з необхідністю розробки проекту ремонту опалення – там виявилася досить складна система. Варто розробити проект і при заміні крокв на даху.
– А ми маємо віддавати кошториси на експертизу?
– У Житловому кодексі також немає прямої вказівки щодо цього. Можу відзначити, що кошторису Фонду цього року за рішенням міністерства житлово-комунального господарства Ростовської області оцінювала Держекспертиза – за наш рахунок, а не із внесків мешканців. Що робитимемо наступного року, вирішать у міністерстві, а ваше «міністерство» – це загальні збори власників.
- Минулого року ми вирішили створити свій спецрахунок під управлінням нашого ТСЖ. А зараз дізналися, що вже 2016-го у нас за планом – ремонт ліфтів. Зрозуміло, ми не встигнемо накопичити потрібну суму, – хвилюється лихварка Інна Олександрівна. – Підкажіть, коли останній термін переходу під управління регіонального оператора, щоб запланований ремонт не зірвався?
– А що буде з нашим будинком, якщо ми не встигнемо?
- Швидше за все, ми запропонуємо вам перенести ремонт на наступний рік -погодження з жителями та муніципалітетом ліфти вам відремонтуємо у 2017 році.
– А якщо ми просто не станемо робити цей ремонт?
– Якщо багатоквартирні будинки, які мають на спецрахунках, не проводять капітального ремонту у встановлений обласним законом термін, то відповідно до ч. 6 ст. 189 Житлового кодексу Україна за рішенням муніципалітету обов'язок проведення ремонту перекладається на Фонд капремонту. Відповідно, кошти зі спецрахунку переказуються на рахунок будинку під управлінням регіонального оператора.
- Ми платимо за капітальний ремонт за квитанціями, які розсилає наше ТСЖ, але не особливо довіряємо нашому голові. Ми можемо платити не за його квитанціями, а вам? - Цікавиться Дмитро Іванович.
– Так, така процедура називається зміна власника спецрахунку. Статус вашого будинку при цьому не зміниться – це буде окремий рахунок тільки для ремонту вашого будинку. Ви можете це зробити будь-якої миті – кошти будуть перераховані протягом десяти днів з вашого розрахункового рахунку на той рахунок, який ми відкриємо для вас. Наш черговий юрист зможе проконсультувати вас, як правильно скласти відповідний протокол зборів і що робити далі. Телефон гарячої лінії Фонду капремонту: 8 (863) 303-30-75, своє звернення можна написати і на електронну пошту [email protected].
– Якщо ми поміняємо власника спецрахунку, то як же ми платитимемо за роздрук квитанцій та відсоток за банківський переказ?
– Ні, це робитиметься за рахунок Фонду. Але на цьому наші обов'язки й закінчуються: підготовку до капітального ремонту, розробку кошторисів та роботу з боржниками у цьому випадку ми не робимо.
– У нас частина мешканців хоче перейти від спецрахунку до регіонального оператора. Але чи буде у цьому випадкучи діяти рішення наших зборів про перенесення ремонту даху на більш ранній термін? – цікавиться Ганна Сергіївна з Азова.
– Йдеться про зміну власника рахунку чи способу накопичення?
- Про зміну способу: виявилося, що ми не накопичимо потрібну суму для ремонту.
– У цьому випадку ми зможемо вам відремонтувати дах лише у термін, встановлений за регіональною програмою. Але навіть у тому випадку, якщо знайдете засоби для ремонту – окремі цільові внески чи кредит – ви можете у будь-який момент ухвалити рішення про початок ремонту вашого даху. Тоді за взаємозаліком ви будете звільнені від сплати внесків на капремонт на суму витрачену на цей ремонт.
– А якщо ми перейдемо до вас, а ремонт даху зробимо власним коштом, ви з кошторисами нам допоможете?