Навіщо оформляти дачний будинок у власність, які будівлі потребують реєстрації
Добридень! Які будівлі і навіщо необхідно реєструвати на своїй дачній ділянці? Які санкції можуть бути, якщо їх не зареєструю?
Відповіді юристів (2)
Майже у кожного дачника на земельній ділянці крім городу та саду є дачні будинки, лазні, побутівки, сараї та інші будівлі.
Після реєстрації права власності на дачі у власників з'являється можливість розпоряджатися нерухомістю: продавати, дарувати, закладати.
Йдеться про будівлі, на які відповідно до Містобудівного кодексу України (далі — Кодекс) не потрібен дозвіл на будівництво.
Це садові, дачні та гостьові будинки, лазні, індивідуальні гаражі, побутівки, госпблоки, літні кухні, сараї, туалети тощо.
Видача дозволу на будівництво не потрібна у разі:
будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із провадженням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства;
будівництва, реконструкції об'єктів, які є об'єктами капітального будівництва (кіосків, навісів та інших.);
будівництва на земельній ділянці будівель та споруд допоміжного використання;
зміни об'єктів капітального будівництва та (або) їх частин, якщо такі зміни не зачіпають конструктивних та інших характеристик їх надійності та безпеки та не перевищують граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції, встановлених містобудівним регламентом; капітального ремонту об'єктів капітального будівництва;
інших випадках, якщо відповідно до Кодексу, законодавствасуб'єктів України про містобудівну діяльність отримання дозволу на будівництво не вимагається.
Відповідно до Федерального закону від 30.06.06 р. N 93-ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питання оформлення у спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна» (ред. від 1.07.11 р.) (далі — Закон про дачну амністію або Федеральний закон N 93-ФЗ права власності на такі будівлі можуть бути зареєстровані за декларацією або кадастровим паспортом.
Суть Закону про дачну амністію на самовільні споруди полягає в тому, що для їхньої легалізації не потрібно отримання двох основних документів: дозволу на будівництво та дозволу на введення об'єкта в експлуатацію.
Закон про дачну амністію надав можливість зареєструвати право власності на об'єкти нерухомого майна, що незаконно побудовані або незаконно будуються, у спрощеному порядку.
Відповідно до ст. 3 Закону про дачну амністію Федеральний закон від 21.07.97 р. N 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі — Федеральний закон N 122-ФЗ) було доповнено ст. 25.3 «Особливості державної реєстрації права власності на деякі створювані або створені об'єкти нерухомого майна», відповідно до якої для реєстрації об'єктів індивідуального житлового будівництва (далі — ІЖС) на земельній ділянці, призначеній для ІЖС, або присадибній земельній ділянці необхідні такі документи:
2) правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт нерухомого майна.
Документом, що підтверджує факт створення об'єкта нерухомого майна на призначеній для ведення дачного господарства або садівництва земельній ділянціабо факт створення гаража чи іншого об'єкта нерухомого майна і що містить опис такого об'єкта нерухомого майна, є декларація про такий об'єкт нерухомого майна (п. 3 ст. 25.3 Федерального закону N 122-ФЗ).
Дозвіл на введення об'єкта індивідуального житлового будівництва в експлуатацію, дозвіл на будівництво (відомості, що містяться у зазначених документах) запитуються органом, який здійснює державну реєстрацію прав, в органі місцевого самоврядування, якщо заявник не подав такі документи самостійно (п. 4 ст. 25.3 Федерального закону N 122-ФЗ).
Подання правовстановлюючого документа на земельну ділянку не потрібно у разі, якщо право заявника на цю земельну ділянку раніше зареєстровано в установленому Федеральним законом порядку.
Обов'язковим додатком до документів, що подаються, є кадастровий план земельної ділянки, на якому розташований відповідний створюваний або створений об'єкт нерухомого майна. Прикладати кадастровий план зазначеної земельної ділянки не потрібно, якщо:
право на зазначену земельну ділянку раніше зареєстровано у встановленому Федеральним законом порядку;
дана земельна ділянка призначена для ведення дачного господарства або садівництва і якщо представлено висновок правління відповідного садівничого або дачного некомерційного об'єднання, що підтверджує, що створюваний або створений об'єкт нерухомого майна розташований у межах зазначеної земельної ділянки;
для будівництва, реконструкції відповідного створюваного або створеного об'єкта нерухомого майна не потрібно відповідно до законодавства України видачі дозволу на будівництво або вказану земельну ділянкупризначений для ведення особистого підсобного господарства і якщо представлено висновок органу місцевого самоврядування відповідного поселення або міського округу, що підтверджує, що об'єкт нерухомого майна, що створюється або створений, розташований у межах зазначеної земельної ділянки.
Під час подання документів заявнику видадуть розписку про те, які документи він подав. У розписці також буде вказано термін, коли потрібно прийти по свідоцтво про реєстрацію права.
Отже, право власності на самовільні споруди реєструється щодо об'єктів нерухомого майна, для будівництва, реконструкції яких відповідно до законодавства не вимагається видачі дозволу на будівництво у вигляді подання декларації про такий об'єкт нерухомого майна.
Наразі жодних санкцій за небажання власника оформити відповідним чином право на власність не передбачено. Однак у цьому випадку громадянин не зможе її продати, подарувати, здати в оренду або заставу під кредит, а в деяких випадках будівлі можуть потрапити під знесення.
Уточнення клієнта
Дякую, але на ділянці стоїть маленький туалет та сараїчик із дощок. ЇХ теж треба реєструвати?
09 Лютого 2015, 14:55
Олена, думаю не станеться нічого страшного якщо Ваші споруди залишаться не зареєстрованими)), головне отримати свідоцтво про право власності на земельну ділянку.
Шукаєте відповідь? Запитати юриста простіше!
Запитайте наших юристів — це набагато швидше, ніж шукати рішення.