Не варто боятись брати кредити, CreditVD
- Ви стояли біля витоків іпотечного ринку в Україні. Що б ви могли сказати про стан іпотеки в Україні сьогодні?
- На мій погляд, дуже скоро іпотека стане знову популярна, оскільки є велика потреба у житлі, а іпотека – це найшвидший спосіб вирішення цієї проблеми. В Україні цей вид товару досить новий, як і сам інститут кредитування. Це пов'язано з тим, що Україна не дуже акуратна у запозиченнях, швидше за все, вони не вірять у те, що жити в кредит цілком можливо. Але ситуація змінюється. Не варто боятись брати кредити.
- Чи вважаєте ви, що в Україні складніше взяти іпотечний кредит на прийнятних умовах, ніж за кордоном? Чого, на вашу думку, не вистачає для успішного розвитку іпотеки в Україні, яких інструментів, законів, умов?
– Так, я так думав, але доти, доки не взяв кредит у Франції. Україна досить просунулась у сфері кредитування, сьогодні отримати іпотечний кредит тут набагато легше, ніж у деяких інших країнах. Люди часто думають, що в Україні умови кредитування зовсім невигідні, але це зовсім не так. Зараз інфляція в Україні становить 13-14%, відсоткова ставка за іпотекою – в середньому близько 14%. Тобто, якщо ви зараз врахуєте цінність нерухомості, що здобувається, ставка буде 5-6%. У Штатах ставка така сама. Основна проблема сьогодні – початкові внески з іпотеки. Якщо знайдеться вирішення цього питання, клієнти матимуть доступ до іпотеки. До речі, багато українців придбали нерухомість завдяки приватизації. Це колосальна перевага, але, на жаль, не багато хто це усвідомлює до кінця.
- Насправді я не зустрічав компанії, чия діяльність була б аналогічна нашій. Вважаю, що для нас основне питання це не конкуренція, а те, щобагато людей досі не вірять, що можуть взяти кредит. Вони не розуміють, що вони мають достатній вибір продуктів. Ось, наприклад, багато хто зараз думає, що вони не зможуть взяти іпотеку на прийнятних умовах, а насправді такі іпотечні кредити існують. Доводиться пояснювати, доносити інформацію до потенційних позичальників.
- Було б цікаво дізнатися, які корективи внесла криза в роботу вашої компанії? Як він позначився на ваших конкурентах?
– Криза трошки перефокусувала нашу продуктову лінійку. Наприклад, зараз найпопулярніший продукт – каско. Зазвичай, коли створюється нова компанія, у сегменті вже є багато інших компаній-конкурентів і доводиться наздоганяти їх, але з нами цього не сталося. Криза відкрила для нас нові можливості. Наведу приклад: коли я починав створювати банк DeltaCredit (це було одразу після кризи 1998 року) і всі довкола казали, що іпотечних кредитів в Україні не буде ніколи, я відповідав – нічого не бійтеся, ось побачите, все зміниться. І насправді нашому банку дуже швидко вдалося наростити частку в цьому сегменті ринку.
- Які переваги вашої компанії ви могли б назвати? Одним із них, як я правильно зрозуміла, є можливість після першого звернення вже не платити додаткових комісій та підбирати за вашою допомогою всі необхідні клієнтові кредитні та фінансові рішення протягом 5 років. А як часто можна звертатися до вас за такою допомогою?
- Чи вдається вашій компанії домовитися з банком про найкращі умови для вашого клієнта? І як часто це виходить?
– Що ви думаєте про події, що відбуваються, про кризу ліквідності безпосередньо? Коли ситуація більш-менш стабілізується і що, на вашу думку, для цього необхідно?
– Ну, по-перше, я хотів бипроцитувати Уоррена Баффета, який ще на початку кризи сказав: «Все має властивість циклічності, ринок зростає, а потім знижується, щоб скоригувати самого себе. І потім він обов'язково знову йде нагору». Що цікаво, якщо ви подивитеся на банківську систему, помилки повторюються знову і знову. Основна причина сьогоднішньої кризи – у відсутності довіри. Багато компаній, які купували іпотечні цінні папери, не зовсім розуміли ризики, які вони на себе беруть. Вони купували повний пакет паперів, а потім розпродували їх то одному, то іншому, не усвідомлюючи всієї ризиковості підприємства. І весь процес заморозився.
Багато хто запитує, що станеться з банківською системою в Україні. У України є величезний потенціал, відкриваються нові можливості, але найрозумніші розумітимуть, що треба бігти ще швидше. Найстрашніше - якщо ви сидітимете і нічого не робитимете.
Я був у Штатах кілька тижнів тому і побачив, що ситуація почала стабілізуватись. Люди, як і колись, беруть кредити, іпотеку. Я думаю, що Україна теж почне незабаром швидко відроджуватись, і в цьому їй допоможуть ціни на нафту.