Недооцінені території АГЛОС
Де можна купити?
СДТ «Енергія»знаходиться у п. Новоберезівському. Це так званий Новий АГЛОС. Котеджне селище будується за новими правилами і досить однорідне за своєю архітектурою. Тут практично немає легких дачних будиночків, немає будівель економ-класу. Все дуже добротно та ґрунтовно. І навіть ті дачні будівлі, які розраховані на літнє проживання, приємно тішать око наявністю комфорту у всьому. Це єдина локація, де вирішено питання з газом – воно є. Втім, як і вода та електрика. Переважна більшість мешканців живе тут цілий рік. А наявність спортивного майданчика, окремого та відбудованого спуску до озера, покажчиків вулиць говорять про більш високий рівень життя людей.
На всі 4 локації є 3 магазини, в яких, за словами місцевих мешканців: «можна купити все. Це ж сільпо». А от школи, хоч і є, не працюють. І дітей шкільний автобус возить до сусіднього села Лопатине. Також у селищі є лише медсестра, а от стаціонар та поліклініка знову ж таки у сусідів.
Ще один момент, який поєднує всі ці СДТ, – це лише поливна вода. Питну кожен сам вирішує, де брати. Варіантів два: бурити свердловину чи привозити покупну. Оскільки автобус 724-го маршруту до АГЛОС з Самари ходить лише 4 рази на тиждень, то всі мешканці мають свій особистий транспорт. Тому питання доставки води нікого в глухий кут не ставить взагалі.
Із підведенням газу історія триває вже п'ятий рік. Щовесни голова збирає підписи у охочих провести газ до свого будинку. І на цьому усі роботи закінчуються. З чим пов'язана така неактивна позиція до, начебто, першорядних за важливістю речей? Напевно, позиціонування на даному етапі розвитку селищ як дачних дозволяє людям досить спокійно.ставитись до відсутності газу в будинку. Ті небагато мешканців, які залишаються в зиму, вже знайшли альтернативні варіанти вирішення цього питання. Електропостачання селищ на високому рівні. За цим ведеться ретельне спостереження. Цього року зробили нову проводку. Оновили лічильники біля кожного будинку. Подача ведеться цілий рік.
Основною перевагою цієї локації є природа. Степові простори, які, за словами щасливої володарки землі в одній із цих локацій Карасьової Ірини, дають відчуття свободи. Це своєрідно красиво. Мені подобається, що це не ліс, а степ із озерами, степ із березами – і все це видно з моєї ділянки», – каже Ірина.
Озера придатні для купання. І деякі виставлені на продаж ділянки мають вихід на озеро, що дозволяє реалізувати мрію багатьох і побудувати лазню на березі.
Також варто відзначити гарну трасу до міста. В результаті дорога до автостанції «Аврора» може зайняти у вас лише 15-20 хвилин. Для людей, які проживають в центральній частині міста, набагато простіше виїхати в південному напрямку, ніж нудитися в пробках, досягаючи заміського будинку в Красноглинському районі.
На даний момент пропозицій щодо продажу ділянок та будинків у цьому районі набагато більше, ніж попит на них. Тому власники починають зменшувати ціну ще до того, як ділянку оглянуто.
Чому ж склалася така ситуація із місцем, де можна здійснити мрію всього свого життя за дуже реальні гроші? Ця територія частково за документами, частково свідомості багатьох сприймається як дачний масив. Саме тому тут досі не вирішено питання із цілорічною подачею води, газопостачанням. Таким чином, багато хто, купуючи тут землю, уявляє, що ще доведеться їм робити для того, щоб можна було спокійно і комфортножити.
На думку експертів, ціни на ці локації за наявності тих інфраструктур, які є зараз, цілком обґрунтовані. Але радує все ж таки той факт, що теоретично проблеми відсутності необхідних комунікацій цілком реально вирішуються. Можливо, саме розташування селища
АГЛОС та краса навколишньої природи, бажання вирватися з міста та доступність за ціновою політикою залучать сюди людей, які готові довести рівень інфраструктури до необхідного. А активний розвиток південного спрямування у плані будівництва торгових комплексів та закладки «Південного міста», у свою чергу, допоможе прискорити цей процес. Але на сьогоднішній день нерухомість в АГЛОС – це чудовий заміський будинок для літнього проживання та зимового відпочинку.
Карасєва Ірина,генеральний директор РА «Квітень Нерухомість»:
— Про розвиток південного спрямування загалом та АГЛОСу зокрема йдеться вже не перший рік. І досить швидка поява нових пропозицій на ринку заміської нерухомості говорить про те, що попит досить актуальний. Кожна локація знаходить свого покупця в залежності від місця, умов, інфраструктури та призначення. Десь це суто котеджні варіанти для капітального будівництва та цілорічного проживання. Десь – дачні масиви для гарного літнього відпочинку та зимових вихідних. Активне розширення міста, з одного боку, несе цивілізацію та налагоджену інфраструктуру до заміських масивів. А з іншого – позбавляє можливості побути у тиші та спокої. Південне шосе радує гарною якістю траси та можливістю відразу потрапити до центру міста. Цей варіант варто розглядати для заміської нерухомості тим, хто мешкає в центральних районах. Розмови про несприятливу екологічну обстановку в цій частині області не мають підстав: вжеіснуючі підприємства, що знаходяться у цій стороні, оснащені всіма необхідними очисними спорудами.
Крім того, багатовіковий досвід життя в Україні показує, що, навіть купивши ділянку в чистому полі, ви не застраховані від того, що через рік поряд з вами не буде збудовано заводу або якогось виробництва. Прикладом може бути район Радіоцентру та Студеного Оврага, де зараз планується знесення котеджів для будівництва стадіону.