Нерухомість - це курка, що несе золоті яйця! », Гроші, Аргументи та Факти
Не можна сказати, що в Україні настали важкі часи і всім доведеться тугіше підтягнути пояси. Тому що для більшості українців.
Олександр Громов (АГ) кореспондент – Здрастуйте, дорогі друзі! У моїх сьогоднішніх гостей є досвід отримання вигоди з нерухомості, і я хотів попросити вас поділитися цим досвідом з нашими читачами. Знайомтесь: Ольга Алексєєва – працівник ріелторської компанії «АКРУС-сіті», Микола Фельде – бізнесмен.
ОА – Давайте поясню. Компанія, в якій я працюю, одна з перших вийшла на ринок з унікальною пропозицією – послугою «ДОВЕРІЛЬНЕ УПРАВЛІННЯ». Сенс довірчого управління в тому, щоб перекласти всі питання щодо управління майном з власника на керуючу компанію. Для Миколи ми стали саме тією «бабусею», якою він збирався платити гроші. Тільки гроші йому платила компанія, що управляє, а не навпаки. Микола уклав з компанією договір, на підставі якого він за будь-яких обставин, незважаючи на форс-мажори, отримував гроші за здачу в оренду своєї квартири. Питання, пов'язані безпосередньо зі здаванням квартири в оренду, страхування майна, підтримання квартири у відмінному стані (дрібний ремонт квартири, сантехніки тощо) лежать безпосередньо на компанії, що управляє. Простіше кажучи: послуга «ДОВЕРІЛЬНЕ УПРАВЛІННЯ» дозволяє власникам нерухомості покласти весь тягар проблем та тимчасові витрати на керуючу компанію, залишаючи собі лише отримання доходу.
НФ – Так, це правда. Де вони беруть клієнтів, як стежать за квартирою – це їхні проблеми, я їх не торкаюся. Ми домовилися на певну суму, і коли квартиру здано, ця сума мені щомісяця виплачується АГ – Микола задоволений, це зрозуміло. Ольга, але він все-таки не бідна людина, а чому ви назвали нерухомість «куркою, що несе золоті яйця»?
Всі питання, від пошуку орендаря до страхування вашого майна, бере на себе компанія, власник тільки отримує гроші. Здати квартиру в оренду першому зустрічному дійсно ризиковано. А компанія має 12-річний стаж роботи, досвід, репутацію, постійне місце офісу. І привітний персонал, який проконсультує усі питання, пов'язані з вашим майном.
Є ще безліч варіантів, коли Довірче управління реально допомагає. Скажімо, вам дісталася пошарпана квартира від родичів. Робити ремонт, обладнати квартиру у вас немає можливості. Здавалося б, продав її, гроші поклав у скарбничку і добре. Але якщо ви звернетеся до «АКРУС-сіті», ви за допомогою квартири зможете забезпечити собі гідну старість. Ми допоможемо відремонтувати та обладнати квартиру, здамо її найм. І погодьтеся, регулярний щомісячний дохід у вигляді орендної плати – це хороша підмога до пенсії. Або візьмемо іншу ситуацію, у вас є заощадження, ви можете дозволити собі купити квартиру в новобудові або на вторинному ринку. Якщо вона просто стоятиме порожня – це ваша витрата на кварплату, та й сантехніка не любить стояти без діла, різні прокладки дуже швидко прийдуть у непридатність, поштова скринька буде переповнена макулатурою. Обернемо витрату в дохід. Поки це житло вам не потрібне, воно здається. Московська чи підмосковна квартира – це капітал. І з допомогою довірчого управління цим капіталом можна грамотно розпорядитися з вигодою власника.
АГ – Перспектива справді цікава. Це реально зручно для власників квартир. І напевно для керуючих компаній.
ОА – Звісно. Послуга Довірчого управління не безкоштовна, але її вартість невелика - одна місячна орендна плата на рік.
Тимчасово не використовуються можуть бути не тільки квартири в Москві та Підмосков'ї. Нежитлові приміщення – офіси, склади та ін. - теж можна здавати у довірче управління.