Нерухомість у Канаді, Монреалі, Квебеку
Де і в якому районі краще купувати нерухомість у Монреалі? Чим відрізняються райони Великого Монреалю? На чому повинен ґрунтуватися ваш вибір району, і який будинок вам краще купувати?
У Монреалі є два райони, які вважаються елітними. Дорогі будинки вартістю понад 2 мільйони доларів є в кожному районі міста, є навіть і на Verdun (ближче до LaSalle, біля води), але 100% елітних району в Монреалі тільки два – Westmount і Outremont.
Обидва райони розташовані на схилах монреальської гори – один на його південно-західній частині, інший на східній. Розділяє райони найкращий, найкрасивіший парк міста – парк Mont-Royal. Цей парк і гора Mont - Royal є центром міста, і саме через цей парк пройде найкоротший шлях, якщо ви раптом вирішите проїхати з Westmount в Outremont.
Westmount - майже повністю англомовний, Outremont - навпаки, переважно французький. Причому говорять у Outremont нормальною французькою, а не тим кошмарним діалектом, який чомусь називають «французьким», і до якого просто неможливо звикнути. Outremont – це культура, тут мешкає не тільки правляча еліта, це ще й район художників, письменників, музикантів.
В Outremont знаходиться найпопулярніша парафія української православної церкви, а поряд з храмом у сусідньому будинку у своєму кондо колись проживав відомий політик 90-х, квебецький лідер Люсьєн Бушар. Буквально за пару сотень метрів від цього місця починається квартал, щільно заселений релігійними євреями. Життя релігійних євреїв зосереджено на сім'ї, дітях, своїх традиціях та правилах. Їхній спосіб життя та присутність надають району неповторного.своєрідність, а франкомовні канадці, що живуть з євреями пліч-о-пліч, ставляться до них з великою повагою і тактом.
У Westmount та Outremont представлені всі типи нерухомості. Багато кондо, багато і щодо недорогих односімейних будинків (вартістю близько мільйона доларів – на 2012 рік), багато дуплексів та триплексів. За великим рахунком ці райони для більшості новоприбулих канадців безперспективні. Ціни зашкалюють. Більш-менш пристойна квартира в Outremont або Westmount коштуватиме близько $500,000 будинок, що стоїть окремо, понад 800 тисяч.(2012 рік)
Одна з найулюбленіших вулиць у Outremont – rue Bernard. Тут багато кафе, ресторанчиків, невеликих магазинів та одні з найдорожчих квартир у районі. У Outremont живе дуже багато французів, які нещодавно переїхали до нас з Франції
Outremont – лідер Монреалю з розділення та розпродажу багатоквартирних будинків окремим господарям. Простіше кажучи, все, що можна було поділити на кондо, давно вже поділили та розпродали. Був, наприклад, колись триплекс. Нині це три кондо, якими володіють три господарі. Спочатку в Outremont будинки будували набагато якісніше, ніж, наприклад, на Verdun, але для порівняння приблизно однакові за розміром і типом будівлі (нехай це буде все той же триплекс), на Verdun коштує максимум 320 тисяч, а в Outremont – 900! Тобто. майже мільйон доларів.
Зовні старі, але красиві доглянуті будинки Outremont зсередини, як правило, чудово відремонтовані. Все в них нове, залишено і відреставровано лише невеликі деталі, що підкреслюють шляхетність і старовину будівлі. Outremont французи люблять. Мова не повертається називати їх "квебекуа". Пройдіть головними вулицями району, наприклад Bernard або Laurier і подивіться на публіку, що заповнила численні ресторани та кафе.Загалом, сьогодні Outremont - це процвітаючий, виключно популярний район Монреаля для тих, хто молодий, успішний, освічений, говорить хорошою французькою і при цьому володіє немаленьким доходом.
Westmount насамперед район дуже старий. Не лише своєю історією та будинками, а й своїми жителями. У повну протилежність Outremont, якщо пройтися, наприклад, дуже симпатичною вуличкою Greene Avenue, то можна тільки подивитися кількості людей похилого віку, що снують туди-сюди між медичними центрами і бутиками. У Westmount не гуляють, не шумлять, тут немає трендів та віянь моди. У Westmount володіють нерухомістю та тихо непомітно живуть. Westmount забудовувався в епоху домінування англійцями та під час бурхливого розквіту промисловості. Це район індустріальної еліти міста. Сьогодні багато застарілі будівлі купуються і ремонтуються італійцями і португальцями, що піднялися, зубними лікарями зі Сходу, та й усіма іншими, для кого слово «Westmount» є уособленням престижу і успіху в житті.
Зі старих дорогих особняків у Westmount та Outremont йдуть їхні молоді спадкоємці, які виросли в них, але мають власні уявлення про престиж та успіх. На зміну будинку приходить кондо. Дороге, багаторівневе, за ціною не набагато дешевшою за проданий спадковий будинок, але кондо, - за духом і стилем більш відповідне молодому енергійному життю.
Напевно, найдорожчий будинок у Монреалі знаходиться все ж таки в Westmount. Це будинок сім'ї Бронфман, у далекому минулому вихідців з Укаїни, які потім за часів сухого закону в США піднялися на контрабанді спиртним, а сьогодні володіють гігантською корпорацією-імперією, що здійснює угоди по 5-10 мільярдів доларів. В даний час (2010 рік) садиба перебудовується молодшим членом сім'ї, який отримав спадщину.від своєї бабусі. Бюджет ремонту та перебудова особняка становлять $50,000,000 (тобто 50 мільйонів доларів), але кажуть, що вже вийшли за межі цього бюджету і кінця цього не видно.
Керує господарством цієї фантастичної споруди з геотермальними водами, сонячними батареями, космічними технологіями та можливістю повністю автономного існування наш співвітчизник, який за професією архітектором вивчив креслення будівництва та побудував макет майбутньої будівлі, її точну копію. Виявляється тут взагалі не прийнято створювати архітектурні макети. Ну, а цей макет виявився настільки гарним, що став центром уваги всіх відвідувачів будинку. Серед друзів молодшого Бронфмана – Міхаель Шумахер, родина Ів-Сан-Лоран, та й т.д.
Монреаль, 2010-2012 р.р.
Сьогодні Великдень. Цього року муніципалітет найбагатшого монреальського району Outremont заборонив віруючим під час Хресного ходу виходити на проїжджу частину. Ніколи раніше не було таких обмежень. На знімку - о 00:36 під час служби біля входу до православного храму в Монреалі на вулиці St-Joseph.
