Нерухомість у Польщі - Про Польщу

Інвестиції в нерухомість прийнято вважати не лише найвигіднішими, а й безпечнішими. Особливо якщо купувати житло в країні, яка не боїться кризи чи дефолту. Нерухомість у Польщі – хороша база для капіталовкладень, адже те, що вона належить до країн Європейського Союзу, автоматично гарантує її подальший розвиток.

Польща не перший рік вважається однією з найпопулярніших країн для покупки нерухомості громадянами СНД. Вона приваблює своєю розвиненою економікою, стабільною політичною ситуацією та ціновими пропозиціями. Оформити іпотечний кредит не складе труднощів, а ставки за ним не перевищують 3-4%. Багато хто купує житло для переїзду до Річ Посполитої. Часто нерухомість у Польщі купують заповзятливі люди, які здають житло в оренду та отримують за це гроші. Але, які цілі не мали іноземці, купівля нерухомості в Польщі має ряд переваг:

демократична політика держави до іноземних громадян
лояльна система оподаткування
невисока середньостатистична вартість
близькість територій Польщі до країн СНД
Подібні традиційні та культурні цінності.

Для купівлі нерухомість у Польщі іноземцю потрібен дозвіл, який видає Департамент Дозвіл та концесій МВС Польщі. Іноземець подає заяву, до якої прикріплюються особисті дані, інформація про нерухомість, причини, що спонукали до купівлі та її мети, зазначаються зв'язки із країною. На основі заяви оформляється дозвіл як адміністративного рішення.

Запит іноземця на покупку нерухомості в Польщі задовольняється, якщо:

Дозвілі МВС не потрібні:

для покупки житлових приміщень, таких як квартира, кімнатабудинку;
гаражного приміщення;
місця на парковці;
іноземцям, які мешкають 5 років постійно на території країни або вважаються резидентами ЄС;
іноземцю, у якого чоловік поляк і проживає він у країні не два роки і більше;
придбати нерухомість у Польщі мають право іноземці, які є спадкоємцями особи, якій належало це майно протягом 5 років;
компаніям, які контролюються іноземцями, та збираються придбати ділянки не більше 0,4 га без споруд.

Обов'язковий дозвіл від МВС знадобиться, щоб купити нерухомість у зоні поблизу кордону, сільськогосподарської землі розміром більше 1 га та будинки із земельною ділянкою.

Для покупки будинку не потрібен дозвіл:

особам, які проживають у Польщі понад 5 років;
особам, які мають статус резидента;
особам, які перебувають у шлюбі з поляком протягом не менше 2-х років.

Іноземець для покупки нерухомості в Польщі надає такі документи:

До скарбниці країни вноситься державне мито у розмірі 98 злотих. Якщо оформляти довіреність, то доведеться заплатити ще 17 злотих. Податок на купівлю нерухомості в Польщі становить 2% від суми.

Дозвіл оформляється за два місяці та вважається дійсним рік. За цей рік потрібно встигнути оформити документи, необхідні для купівлі нерухомості в Польщі.

Після того, як дозвіл на купівлю нерухомості в Польщі офіційно отримано, покупець та продавець укладають договір про купівлю-продаж, який вважається попереднім. 10-15% вартості нерухомості вноситься депозит. Сума прописується у договорі.

Покупцеві дається час, виходячи з попереднього договору оформити іпотечний кредит.Іноземець може претендувати на іпотеку для покупки нерухомості в Польщі, якщо він має картку резидента на перебування в Республіці протягом 180 днів. Вона може бути в злотих та євро. Процентна ставка вбирається у 8%. Початковий внесок повинен становити 30-40% від суми нерухомості, що купується. Кредити видаються на 5-35 років.

Нотаріус перевіряє правочин на чистоту: відсутність боргів, володіння нерухомістю третіми особами. Коли налагоджено всі формальності, оформляється основний договір і права власності переходять до нового власника.

Незважаючи на всі формальності та паперову тяганину, купівля нерухомості в Польщі приваблює своїми цінами. Вони набагато лояльніші від інших країн Європейського Союзу. У цьому будівельна промисловість швидко розвивається. Ціни різні. Вони регулюються за такими критеріями: місто, місце розташування житла та його метражу. Найдорожча нерухомість у Польщі у Варшаві, Кракові, Гданську, Лодзі, Познані та Вроцлаві.

Середні ціни на нерухомість у Польщі

Середньостатестична ціна по країні за квадратний метр стартує від 1000 євро – у будинках панельного типу чи маленьких котеджах середнього класу.

Щоб придбати однокімнатну квартиру у Варшаві, доведеться викласти від 70 до 80 тисяч євро. Схожа квартира, але в передмісті, коштуватиме дешевше – 50 тисяч євро. Ціни на нерухомість у Польщі у передмістях нижчі на 20-30% ніж у містах. Наприклад, двокімнатна квартира у центрі Вроцлава площею приблизно 58 кв.м. – може коштувати 90 000 євро. А будинок на п'ять кімнат у передмісті розміром 220 кв. коштуватиме 260 000 євро. Купити середньостатистичний будинок у Польщі можна за 700-1700 євро за кв. метр.

У Варшаві середня вартість нерухомості починається від 2000 євро у спальних районах, та від12 000 євро в районі Старого міста. Найпопулярніші на ринку квартири розташувалися у ціновому діапазоні від 120-130 тисяч євро. У Кракові, Вроцлаві та Познані можна придбати нерухомість за 1300 – 1700 євро за квадратний метр. Цінами на нерухомість у Польщі радує 3-тє за величиною місто – Лодзь. Там квадратний метр можна придбати за 950–1150 євро.

Придбати нерухомість у Варшаві надається у двох частинах міста. На заході річки Вісла розташувалися сучасні житлові комплекси та котеджі. Щоб придбати тут житло доведеться викласти 1800-2100 євро за квадратний метр. На сході міста розташувалися споруди радянських часів, і купити квартиру можна за 1000 євро за квадратний метр. У центрі купівля квартири коштуватиме 8000 – 10000 євро за квадратний метр.

Будинки з ділянками у Варшаві не мають особливої популярності. Але їх активно купують у передмісті за ціною від 1000 євро за кв. метр.

Трохи менші цінові пропозиції на нерухомість у Польщі у Кракові. Ціни починаються від 1664 євро за кв. і вище, залежно від району, умов та типу будинку. У найпопулярніших районах, таких як Старе місто та Єврейський квартал за однокімнатну квартиру, доведеться віддати 70 тисяч євро. Двокімнатна квартира в таких районах, як Раковіце, Дебники та Клепаж, в середньому коштуватиме 120 тисяч євро. Що, за мірками Європейського Союзу, вважається дуже демократичним.

У третьому за величиною мегаполісі країни - Лодзе, можна купити квартиру від 950-1150 євро за кв. Ціни на будинки починаються від 1300 євро за квадратний метр. Це набагато дешевше, ніж у Варшаві та Кракові.

Вроцлав пропонує придбати нерухомість у різних районах. На півдні міста розташувалися нові райони під назвою Олташин, Войчице, Партиниці. Сучаснаархітектура представляється в будинках, квартирах, апартаментах та таун-хаузах. Ціни на будинки від 72 000 – 180 000 тисяч євро. Квартири можна придбати 550-1399 євро за кв. метр.

Для бюджетних покупців існує район із німецькими комунальними спорудами зручностями на коридорі та без ліфта. За це ціна буде 230 євро за квадрат. У панельних будинках ціни стартують від 450 євро за кв. метр. Цінові пропозиції у Вроцлаві тішать своєю різноманітністю.

У Польщі кожен може придбати нерухомість на свій смак та гаманець.

Оплата житла у Польщі

Купівля нерухомості в Польщі – це перший внесок у стабільне майбутнє та життя за європейськими стандартами.