Нежитлові приміщення на перших поверхах житлових будинків - Будівельний форум - Бізнес форум
Нежитлові приміщення на перших поверхах житлових буд.
neboscreb 12 Mar 2016
Шановні форумчани, вітаю!
Поділіться будь ласка думками, міркуваннями, порадами та досвідом інвестування в покупку нежитлових приміщень на перших поверхах/цоколі новобудов. Наразі дуже багато будується мікрорайонів (або житлових комплексів), у будинках яких продаються подібні приміщення. Будинки, як правило, панельного або блочного типу (іноді моноліт+цегла/блок). Сам мікрорайон має на увазі окрім будинків будівництво дитячого садка, іноді школи, поліклініки та торгового центру. Загалом, цікавить питання, наскільки подібні приміщення потім мають попит у орендарів, наскільки ліквідні при продажу, чи має сенс купувати під відкриття салону краси/ательє/продуктового магазину тощо? Чи не перестають вони, так би мовити, мати попит після відкриття торговельного центру в цьому ж мікрорайоні? На даний момент намагаюся зрозуміти, чи варто купувати квартиру в такому мікрорайоні або купити приміщення на цокольному поверсі.
Наперед вдячний за відповіді.
PS: якщо помилився гілкою форуму, заздалегідь перепрошую.
мишеня 12 Mar 2016
не перестають. Торгівля знижується, послуги немає. Ремонт, салон краси, оптика. Спеціалізовані магазини.
продати складно. Втім, як і все зараз.
Повідомлення відредагувало мишеня: 12 March 2016 - 21:24
Айвенго 12 Mar 2016
Тема однозначно цікава. За умови, що підберете надійного забудовника, правильне місце, і що там буде адекватна компанія, що управляє. Ну а якщо до цього ще й зв'язки з управою та префектурою налагодити, то взагалі будете у шоколаді. При правильному підборі, комерційна нерухомість має швидший термін окупності, вважається що 8 роківнормально, а 5 років супер окупність. Житлова нерухомість – 10 – 12 років. Однак і вартість ліквідної комерційної нерухомості дуже висока.
Якщо не правильно підібраний об'єкт то можуть бути проблеми з: підбором орендаря (ті простий приміщення), поборами та відвертим шантажем та саботажем керуючою компанією, проблеми з органами (префектура, пожежники, СЕС тощо)
Тема дуже цікава, але складна. Тут треба сім разів відміряти і потім ще 77 разів усе перевіряти ще раз
Чеширський_кіт 12 Mar 2016
На якому етапі маєте намір інвестувати в нерухомість?
neboscreb 12 Mar 2016
На етапі будівництва, до здачі та введення будинку в експлуатацію
мишеня 13 Mar 2016
SkilordPro 13 Mar 2016
Золота 01 Apr 2016
Шановні форумчани, вітаю!
Поділіться будь ласка думками, міркуваннями, порадами та досвідом інвестування в покупку нежитлових приміщень на перших поверхах/цоколі новобудов. Наразі дуже багато будується мікрорайонів (або житлових комплексів), у будинках яких продаються подібні приміщення. Будинки, як правило, панельного або блочного типу (іноді моноліт+цегла/блок). Сам мікрорайон має на увазі окрім будинків будівництво дитячого садка, іноді школи, поліклініки та торгового центру. Загалом, цікавить питання, наскільки подібні приміщення потім мають попит у орендарів, наскільки ліквідні при продажу, чи має сенс купувати під відкриття салону краси/ательє/продуктового магазину тощо? Чи не перестають вони, так би мовити, мати попит після відкриття торговельного центру в цьому ж мікрорайоні? На даний момент намагаюся зрозуміти, чи варто купувати квартиру в такому мікрорайоні або купити приміщення на цокольному поверсі.
Наперед вдячний за відповіді.
PS: якщо помилився гілкоюфоруму, заздалегідь перепрошую.
не перестають користуватися попитом) особливо, якщо здавати під продуктові магазини, кафе, ресторани..
Чеширський_кіт 17 Jul 2016
не перестають користуватися попитом) особливо, якщо здавати під продуктові магазини, кафе, ресторани..
За орендною ставкою в курсі) не поріть гарячку!
allenovsa 09 Jul 2017
Найцікавіше. Зараз проектуються нові жк таким чином, що, наприклад, у 7 секційному будинку на 1-му поверсі будуть тільки нежитлові приміщення, наприклад, штук 15 від 50 до 10 метрів. на що на житловий будинок хай із 500 квартирами, 15 приміщень? що відкривати там? Нехай пара мініків і аптека. а решта 13? Це не рахуючи приміщень які відкриються в сусідньому будинку))