Норми на розміри прилеглої до будинку території та на проектовану кількість машиномісць - ЖКГакер

Ми вже присвятили не одну статтю темі паркувань біля будинку. Тим не менш, у читачів виникає багато питань у кожному конкретному випадку. Наприклад, чи існують норми на розміри прилеглої до будинку території, а також на кількість машиномісць, що проектується, поряд з будинком за кількістю квартир? Уявіть собі ситуацію – ви в'їхали до нового будинку, але місць для паркування не передбачено. Натомість забудовник збудував 3 платні багатоповерхові стоянки поряд з будинком. Чи не порушив забудовник у цьому випадку існуючі норми на свою користь? Спробуємо розібратися.

Незважаючи на всі рекомендації, спостерігається гостра нестача паркувальних місць навіть у новобудовах. Яскравим прикладом нестачі машино-місць у дворах будинку можна назвати Москву. Тут нерідко будуються цілі житлові квартали, мешканці яких залишаються навіть без платних паркінгів. Власникам доводиться брати участь у «самозахопленні» паркувальних місць сусідніх будинків старої забудови.

Однак, не кожен власник нової квартири готовий платити ще й за квартиру для своєї машини. Тим більше, що оренда місця паркування сьогодні коштує шалених грошей (місце в підземному паркінгу коштує буквально мільйони рублів). Паркування, заплановані забудовником за проектом, порожні, а машино-місць, як і раніше, не вистачає через те, що всі двори забиті машинами економних автолюбителів.

Таким чином, якщо земельна ділянка, на якій стоїть ваш будинок, знаходиться у власності мешканців будинку (тобто поставлена на кадастровий облік), то власники мають право розпоряджатися нею та організовувати паркування незалежно від існуючого платного підземного або багаторівневого наземного паркування від забудовника. Якщо ж платне паркування відзабудовника стоїть на вашій прибудинковій території, можна запропонувати паркінг вирішити це питання полюбовно або звернутися до суду, посилаючись на незаконність будівництва об'єкта.

Проте, зазначимо, що ситуація, коли земля біля будинку належить забудовнику, також не виключена. Якщо це так, то власник у повному праві продавати або здавати в оренду місця для паркування. Розібратися в ситуації допоможуть проектні та реєстраційні документи, що визначають господаря земельної ділянки та дозволяють будівництво багаторівневого паркінгу (проектний план, кадастровий паспорт будинку).

Підбиваючи підсумки, відповімо на головне питання. Позбавити можливості паркуватися біля будинку забудовник мешканців не може. Проект будинку повинен відповідати всім нормам та рекомендаціям, а забудовник зобов'язаний забезпечити власників машино-місцями (найчастіше – це платні багаторівневі або підземні паркування). До того ж законом встановлено, що власники мають право розпоряджатися та виділяти спільне майно, зокрема земельну ділянку біля будинку, яка може бути безплатною (або з невеликою платою) альтернативою паркінгу від забудовника.