Новини про нерухомість Алтаю
Часто, прогулюючись Ленінським проспектом, ми бачимо ряди невеликих поверхових житлових будинків у стилі неокласицизму: це не що інше, як сталінки. Навряд чи ми замислюємося про щось більше, окрім як про вождя всіх часів та народів, на честь якого названо цей вид житла, але насправді цікавих фактів є чимало. Цей матеріал журнал «Алтайське Будівництво» цілком присвячує сталінкам.
1. Будинки сталінської будівлі почали зводити з 1935 р., їх пік припав на час правління Йосипа Сталіна, ім'ям яким і було названо. До 1956 р. їх будівництво різко скоротилося, у зв'язку з орієнтуванням тогочасної архітектури на індустріальне масове домобудування і відмовою від особливих надмірностей і розкоші (на заміну сталінкам прийшли відомі нам хрущовки (див. статтю «Хрущовка: нетрі чи символ СРСР?»). номері журналу "Алтайська Будівництво")). У деяких районах сталінські будинки добудовувалися до 1960 р., але вже не було спочатку запроектованого декору.
2. У сталінок є ряд переваг: високі стелі (від 3 до 3,5 м), досить велика площа квартир (1-кімнатна – 32-50 кв. м, 2-кімнатна – 44-70 кв. м, 3-кімнатна - 57-85 кв.м, 4-кімнатна - 80-110 кв.м). Також сталінські будинки найчастіше розташовуються у центральних або близьких до центру районах, які мають відмінне інфраструктурне забезпечення та зручну транспортну розв'язку.
У номенклатурних будинках хороше планування, яке передбачає просторі холи та наявність двох-чотирьох квартир великої площі на поверсі. Стандартно в такому житлі було запроектовано простору кухню, окремі санвузли, великі кімнати (від 15 до 30 кв. м), дитячу, бібліотеку, кімнату для прислуги, підсобні приміщення: відразу зрозуміло, щопризначалися ці хороми явно заради звичайного заводського робітника. Як не дивно, але розкішшю в декорі номенклатурні будинки не рясніють: великі будівлі з високим бельетажем (другий, після цокольного, поверх будівлі, на якому розташовуються парадні зали та кімнати), класичні архітектурні форми та небагате оформлення, яке полягало лише в наявності ліпнини, перекриття – комбіновані чи залізобетонні. У висотних будинках (понад 5 поверхів) обов'язкові ліфти, на кухнях часто встановлювалися індивідуальні сміттєпроводи. Номенклатурні будівлі зводили в центрі міста: на проспектах та магістральних вулицях, біля площ. Здебільшого будинки зводили за індивідуальними проектами, і зараз є архітектурними пам'ятками міст.
Пересічні сталінки виглядають куди скромнішими за номенклатурні, передбачалися вони під комунальне заселення робітничого класу. У цих будинках зустрічалися як три- та чотирикімнатні квартири, так і коридорні, що нагадують гуртожиток (у повоєнні роки). Площа квартир дещо менша, ніж у елітних сталінках, але все одно перевершує ті ж хрущовки, зустрічаються суміжні кімнати. Архітектура не містить вишуканостей: практично плоскі фасади зі стандартною ліпниною, повна відсутність прикрас, зовнішні стіни із силікатної або червоної цегли іноді не штукатурилися, перекриття робили дерев'яними. Як правило, у рядових сталінках всього 2 поверхи, тому нерідко у квартирах немає ванної та гарячої води. Високі стелі тут були необхідністю, адже для проживання кількох людей у кімнаті був потрібний великий об'єм повітря. Для будівництва таких будинків не потрібно було застосовувати спеціальну будівельну техніку, проекти копіювалися, що сприяло виникненню однотипних житлових масивів. Рядові сталінкиу центрі ви навряд чи побачите їхнє місце проживання – біля заводів, у глибині або на околиці кварталів.
4. Експлуатаційний термін служби сталінських будинків довоєнного періоду становить 125 років, тобто нормативний час знесення припадає на 2050-2070 рр., післявоєнні сталінки служать на 25 років довше – 150, нормативний час знесення – 2095-2105 рр. Номенклатурні будинки можуть витримати ще 40-50 років завдяки величезному запасу експлуатаційного ресурсу. Також початковий термін служби будівлі можна збільшити на 60-80 років (за деякими даними навіть на 100 років), якщо провести своєчасний капітальний ремонт із заміною даху.
5. У сталінках було три види конструкцій фундаменту: стрічкова з монолітною заливкою, стовпчаста та пальова. Для тепло- та звукоізоляції застосовували керамзит та шлак. Дах у сталінських будівель зазвичай двох-або багатосхилий, що утворює велике горище, латання і крокви - дерев'яні, покрівля - шифер або покрівельне залізо. У двоповерхових сталінках підвал був відсутній, а у великих будинках, навпаки, був значних розмірів (у деяких будинках вони виступали як бомбосховища на випадок війни). Балкони в сталінських будинках насамперед служили окрасою фасадів, їхня функціональність була не така важлива. Виконувалися вони у вигляді монолітної плити, що лежала на двох або кількох балках, що відливались на місці. З 50-х років будівлі в будинках використовувалися готові плити.
6. У сталінок не одна назва, також з вуст будівельників і ріелторів можна почути терміни: сталінський будинок або сталінська будівля, сталінська квартира, адже період будівництва якраз припав на час правління великого вождя, повногабаритна та повнометражка через велику площу житла.
8. Сталінки займають лише невеликий відсоток від усього житлового фонду у всіхмістах Укаїни: у роки забудови Радянський Союз зазнавав певних фінансових труднощів, тому будівництво їх було дуже обмежене. У Барнаулі сталінські будинки можна порахувати дуже швидко, оскільки вони не становлять навіть 1% загальної житлової забудови і розташовані лише на проспекті Леніна.
9. Сталінський неокласицизм – саме у цьому архітектурному стилі виконані радянські сталінки. Приставка нео тут стоїть не просто так, адже класичний стиль був повністю перероблений архітекторами СРСР (хоча продовжував брати за основу традиції Палладіо та архітектури античності). В оформленні будинків практично завжди використовувався античний ордер у поєднанні з ліпними геральдичними композиціями. У деяких випадках зустрічалися атрибути імператорського ампіру, навіяні французькими зразками (вінки, щити, списи). Архітектори прагнули до створення симетричних статичних будівель, повністю відмовившись від будь-якого стильового змішування. Використання класичного ордера в архітектурі будівель, рустівки, колонад та несучих склепінь перетворило звичайні будинки на Паладіанські палаци. У Барнаулі можна побачити, що крім ліпнини фасади сталінок прикрашають герби.
Журнал «Алтайська Будівля» дізнався уЮлії Красовських, директора АН «Чесне», наскільки затребувані сталінки в Барнаулі:
- Не можу сказати, що для нашого міста це популярний вид житла, все-таки старий фонд зараз менш затребуваний, люди віддають перевагу новобудовам: там і високі стелі є, і архітектура незвичайна, і безліч нововведень є. Сталінки швидше на любителя, наприклад, для тих, хто хоче жити в архітектурній пам'ятці або, що є найголовнішим фактором, перебувати в центрі, адже сталінські будинки розташовані на червоній лінії Барнаула.
Перепланування та дизайн інтер'єру сталінок
Оскільки в сталінських квартирах велика площа, то для будь-якого дизайнера це стане простором для фантазії: не треба буде мучитися у пошуках варіантів, як збільшити площу та чимось жертвувати. Можна сказати, що сталінка – невеликий палац, тому й оформляти її можна в королівському стилі, використовуючи габаритні меблі, вінтажні статуетки та картини. Ще один плюс для дизайнера – у сталінських квартирах мінімальна кількість несучих стін: можна ламати та створювати новий простір.
Зазвичай, коли відбувається перепланування багатокімнатної сталінки, дизайнери намагаються зменшити кількість кімнат, тим самим збільшити їх розміри. Наприклад, із 5-кімнатної квартири можна зробити 3-кімнатну. Велика площа сталінок дозволяє створювати арки, колони та інші великогабаритні елементи інтер'єру. Товсті стіни, які не дозволяють холоду пробратися в житло, також надає деякі можливості для оформлення інтер'єру: завдяки цьому підвіконня у квартирі глибокі, отже, можна створити мініатюрний зимовий сад. Високі стелі не можна не занести до плюсів: ця перевага сталінок дозволяє створювати багаторівневі стелі, встановлювати точкові світильники, карнизне освітлення.
Невелика кількість несучих стін, звичайно, плюс, але досягається він не найпривабливішим прийомом - установкою ригеля (залізобетонна балка, що грає роль несучої конструкції). Виглядає він досить негарно, але якщо ви працюватимете з професійним дизайнером, то ця вада стане одним з елементів багаторівневої стелі і внесе в інтер'єр сталінки родзинку.
Туалет у сталінській квартирі завширшки дуже маленький, у поєднанні з високими стелями це виглядає як шкільний пенал, томунайкраще поєднати його з ванною кімнатою, тоді у вас відразу ж з'явиться простір для маневру: можна створити підлогу в кілька різних за висотою рівнів, розташувавши на них ванну, джакузі або душову кабіну.
Дуже важливо замінити всі розетки, вимикачі та дроти у сталінці: не ризикуйте, адже квартирі вже не один десяток років, до того ж у конструкції будинку присутні дерев'яні елементи, і при замиканні пожежа за короткий термін охопить не лише квартиру, а й увесь будинок. Над підлогою також доведеться попрацювати, час не пощадив і його: необхідно розкрити старе покриття і замінити лаги, що згнили, укласти підкладки, щоб вирівняти поверхню, і далі укласти бажаний матеріал.
Якщо в спальних кімнатах і залі є, де розбігтися, то з інтер'єром кухні дизайнеру все ж таки доведеться поламати голову над раціональним використанням простору, оскільки його площа не велика. Світло, світло та ще раз світло! Його має бути дуже багато, адже це головний помічник для розширення габаритів приміщення, але використовувати його треба розумно, щоб не дратувати око. Відмовтеся від обіднього столу на користь барної стійки, яка стане обідньою зоною. Використовуйте практичну побутову техніку: наприклад, замість плити з чотирма конфорками, виберіть з двома, духову шафу замініть на НВЧ-піч із вбудованим грилем або мультиваркою. На вікно повісьте легкі фіранки чи римські жалюзі, уникаючи масивних штор.
В інтер'єрі сталінок можна прибігти до забороненого цього сезону методу - використовувати безліч деталей інтер'єру, тобто відмовитися від мінімалізму. Якщо ви хочете зробити зі своєї квартири мініатюрний палац, можна не скупитися на розкішні великогабаритні меблі, картини відомих художників, люстри з великою кількістю кристалів і т.д. Від пастельної кольорової гами також можнавідійти, використовуючи воістину королівські кольори: рубіновий, бордовий, фіолетовий та коричневий. Але все ж таки не захоплюйтеся, знайдіть місце і для світлих відтінків, інакше ви підете в готичний стиль, який важкий для сприйняття.
Журнал «Алтайська Будівництво» віддає шану черговому представнику житлової забудови: тепер ви знаєте, що таке сталінки, які планування у них бувають, ну а власники квартир у цих будинках зможуть оформити її за всіма канонами та правилами сучасного інтер'єру.