Новобудови під знесення - Гроші - Коммерсант
Буквально кілька хвилин по звивистому Алтуфьевскому шосе, оточеному густим лісом, і ми у Вішках. Ліворуч, неподалік дороги, за високим кам'яним парканом — шикарне котеджне селище "Нові Вішки". На в'їзді — шлагбауми з охороною та навіть цілком помпезний фонтан.
Я вирішила трохи заглибитись у Вішки. З воріт одного з будинків вийшла молода жінка, попрямувала до припаркованої тут же іномарки. Ми розмовляли. З'ясувалося, що жінка тут постійно не живе, але буває часто, я запитала, чи вона знає щось про будинок Віктора Холода. "Так, я бачила, як його зносили, - пожвавішала жінка. - І ви знаєте, тут все просто в шоці! Там людей викинули, вони реально залишилися на вулиці. Причому сім'ї з дітьми. Це було жахливо".
Я припустила, що там, мабуть, жили якісь безправні трудові мігранти, які заважали сусідам насолоджуватися камерою селища. Але жінка замахала руками: “Та ні, що ви! зробити. Загалом, влада творить щось страшне".
Попрощавшись із співрозмовницею, я повернулася до цегляних руїн. Обійшла їх навколо і побачила великий намет, а також прапори з написами "КПРФ" та "Справедлива Україна". Трохи віддалік паркан елітних "Нових Вішок" підпирала синя туалетна кабінка. У наметі за столом на дивані сиділо кілька чоловіків. Я уявилася. "Де ж ви були, коли будинок зносили?" — з досадою спитали мене.
Віктора Холода шахраєм не вважають: "Він усе, що обіцяв, зробив. Тут люди жили в квартирах по 75-100 метрів з усіма комунікаціями, а купували по 40 тис. руб. стадіїкотловану продають по 100 тис. за метр. Документи додому? Так, все є. Можете подивитися на сайті snosveshki.narod.ru.
У мешканців багатоповерхівок, збудованих на дачних ділянках, практично немає шансів отримати гідну компенсацію за зруйновані квартири
Фото: Дмитро Лебедєв, Коммерсант
Варто сказати, що будинок у Вішках, як і багато подібних будівель, з'явився завдяки "дачній амністії", яка діє з 2006 року. Згідно з амністією, дозвіл на будівництво будинку на ділянці під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) не потрібний, чим і користуються забудовники, зводячи багатоквартирні будівлі. Власне, амністія запроваджувалась для того, щоб громадяни легалізували те, що встигли налаштувати на своїх дільницях, і потім збирати з цих об'єктів податок.
На думку одного з колег Віктора Холода, дії проти нього показові, щоб іншим було не кортіло. "Собівартість будівництва метра будинку без внутрішнього оздоблення - 21 тис. руб. Продажі - приблизно по 40 тис. руб. за метр. Холод розкрив реальну вартість будівництва будинку, і це багатьом могло не сподобатися", - упевнений забудовник.
Швидше за все, владі Підмосков'я не сподобалося, що забудовники, які будують багатоквартирні будинки на ділянках під ІЖС, не сплачують податки. Колеги Віктора Холода кажуть, що той збудував у Підмосков'ї дев'ять таких будівель. За найскромнішими прикидками з одного будинку у Вішках Холод міг виручити близько 70 млн руб. (Більше $2 млн). У Підмосков'ї ж, за словами Олександра Когана, нарахували вже 147 таких багатоквартирних будівель. "Насправді їх набагато більше", - говорить один із профільних забудовників.
Схоже, почавши зводити багатоквартирні будинки на ділянках ІЖС та продавати квартири за доступними цінами, забудовники сталидратувати владу, яка просуває свою програму будівництва малоповерхового житла.
Зайві поверхи можуть стати причиною зносу найсучаснішого та найкрасивішого будинку
Фото: РІА НОВИНИ
У 2007 році Когана було призначено керівником програми "Єдиної України" з будівництва малоповерхового житла "Свій дім", яка мала дати країні малоповерхове житло — як водиться, доступне. У тому ж році "Єдина Україна" презентувала "пілот" у рамках проекту, обравши для цього малоповерхове селище "Екодолля Оренбург", 250 індивідуальних будинків. Він був зданий через три роки з великою помпою. Об'єкт приймав тодішній голова фонду сприяння розвитку ЖКГ Костянтин Цицін, а складали голова проекту "Свій дім" Олександр Коган, президент Національного агентства малоповерхового та котеджного будівництва (НАМІКС) Олена Ніколаєва та губернатор Оренбурзької області Юрій Берг.
Поява Олександра Когана в Московській області як глава комітету виглядає цілком закономірно. Саме завдяки «дачній амністії» народився успішний бізнес із будівництва багатоквартирних будинків на ділянках під ІЖС, який так не подобається підмосковній владі. Нещодавно Сергій Шойгу повідомив, що його не влаштовує "хаотична забудова" Підмосков'я, і пріоритетно розвивати слід саме малоповерхове будівництво (тут у Олександра Когана теж є досвід). Про відповідні плани "Деньгам" повідомила Олена Ніколаєва: "У найближчому майбутньому передбачається будівництво малоповерхового житла на земельних ділянках площею понад 7,6 тис. га, а до 2020 року в Підмосков'ї, за схемою територіального планування, під подібне житло відведено 27 тис. га землі.В області відібрано кілька районів (Дмитровський, Істринський, Клинський, Раменський і Ступінський) та два міські округи — Домодєдово таЛосино-Петровський - для відпрацювання механізмів розвитку малоповерхової забудови на "пілотних" майданчиках.
Подальша ж доля вєшкінців та покупців квартир в інших багатоквартирних будинках, збудованих на землях ІЖС, не зрозуміла. Можна тільки сподіватися, що влада дозволить такі будинки легалізувати. Однак показове знесення, можливо, відіб'є у забудовників смак до цього бізнесу, і будівництво багатоквартирних будинків на дачних ділянках зупиниться. До того ж Коган уже виступив із законотворчою ініціативою, згідно з якою для будівництва будинку площею від 500 кв. м буде потрібний дозвіл влади.