НП РАЗОМ
Які цілі проекту?
1. Організувати комфортне середовище проживання для учасників проекту шляхом створення селища для постійного проживання з повноцінною інфраструктурою.
2. Створення місцевого співтовариства, що бере участь у створенні та розвитку свого селища.
3. Брати участь у створенні умов розвитку організованого малоповерхового будівництва Новосибірської області силами об'єднань громадян.
Чи є земля для будівництва?
На даний момент викуплено всю землю, необхідну для будівництва селища (близько 400-500 індивідуальних ділянок та зону для будівництва таунхаусів). Крім того, заплановані ділянки для будівництва школи, дитячих садків, адміністративних будівель, парку та центру дозвілля.
Який порядок отримання землі у власність?
А чому землі купує ТОВ "НОВІ ЗЕМЛІ", а не НП УЗД «Разом»?
Коли група однодумців об'єдналася для купівлі землі та будівництва селища, постала потреба у реєстрації НП УЗД «Разом». Проте з'ясувалося, що реєстрація некомерційного партнерства займає значно більше часу, ніж реєстрація ТОВ (переважно через процес узгодження та прийняття документів загальними зборами). Ціни на землю росли практично щодня, і знайдені ділянки в бажаному місці легко могли перекупити. Тому було ухвалено рішення заснувати ТОВ "НОВІ ЗЕМЛІ" та купівлю землі вести від його імені. Усі земельні питання регламентуються договорами, укладеними між НП УЗД «Разом», ТОВ "НОВІ ЗЕМЛІ" та фіз. особами – членами НП УЗД «Разом».
На який розмір ділянки я можу розраховувати?
У плані забудови селища передбачено ділянки різної форми від 9 до 18 соток. Для таунхаусівзаплановано прибудинкові ділянки у 2 сотки до кожного із зблокованих будинків.
На що йдуть внески?
У НП УЗД «Разом» здійснюється кілька видів внесків. Вступний внесок йде на оплату купленої у фермерів землі та компенсацію вже зроблених витрат на створення селища, членські внески йдуть на діяльність зі створення селища, цільові внески йдуть на вирішення конкретних завдань: генеральне проектування, будівництво доріг, підведення газу та електрики, буріння свердловини та будівництво водопроводу і т.д.
Де знаходиться майбутнє поселення?
Добиратися до селища дуже просто:
Від поста ДПС на виїзді з м. Новосибірська 13 км по Ординському шосе (згідно з дорожніми вказівниками - 31 кілометр шосе) повернути ліворуч і далі близько 3 км до селища.
Обговорення транспортного сполучення з селищем на форумі:
Які будинки, і за якими технологіями будуватимуть у селищі?
У селищі не передбачається пропозиція готових проектів. Однак буде визначено стиль архітектурного вигляду будинків та ділянок, а також встановлено низку обмежень, дотримуватися яких учасник НП УЗД «Разом» зобов'язаний:
За типом каналізації (загальна чи індивідуальна);
За розташуванням будівель на ділянці;
За термінами індивідуального будівництва;
За кольоровим оформленням фасадів;
За типом огорожі на ділянці.
Цей список не вичерпний, обговорення зонування відбувається:
Що таке блокований будинок?
Перші блоковані будинки (таунхауси) з'явилися в Англії ще в XIX столітті. Раціональні європейці переконалися, що такий вид житла економічний під час будівництва, зручний з погляду обслуговування та забезпечення безпеки. Малоповерхові житлові комплекси – "таунхауси"поширилися у Західній Європі та вважаються житлом для європейського "середнього класу": у таких житлових комплексах мешкає зараз до 20% європейців.
Цей тип житла є окремими будинками-квартирами, зблокованими в єдиний "корпус". Будинки примикають один до одного, мають суміжні бічні стіни з однотипними сусідніми будинками, і обов'язково окремий від сусідів вхід. Загалом, до "таунхауса" застосуємо принцип: "загальні стіни – свій дім". До кожної такої квартири зазвичай примикає ділянка землі. Перед входом у будинок можна розбити палісадник, влаштувати розарій, "альпійську гірку" або просто лужок для відпочинку.
Будівництво будинку в таунхаусі обходиться дешевше за окремий котедж, адже тут будуються спільні стіни, дах, підводяться спільні комунікації. При будівництві індивідуального котеджу це коштувало б у кілька разів дорожче. Звичайно, таке скорочення витрат справедливо відбивається на вартості будинку в будинку. Експлуатація таунхауса також вигідніша, оскільки оплата за охорону, прибирання території, вивіз сміття розподіляється на всіх домовласників.
Обговорення на форумі:
Чи є електричні потужності, до яких можна підключитися?
За інформацією від енергетиків, у сусідніх населених пунктах є вільні потужності.
Чи є плани щодо інших комунікацій (газ, вода)?
Передбачається підключення селища до газопроводу. Найближчий газопровід знаходиться у селищі Верх-Тула (приблизно 6 км). За наявними даними проблем із підключенням виникнути не повинно. Водопостачання планується централізоване в рамках селища із власною свердловиною та очисними спорудами. Можливий варіант установки власної ТЕЦ на газі (при цьому ціна за електрику падає в кілька разів), а тепло, що виділяється в процесі, можна використовувати,наприклад, центральне опалення.
Терміни будівництва селища?
Початок будівництва житлових будинків – після закінчення межування та зміни призначення використання земель орієнтовно до осені 2008 року. Початок основного будівельного сезону – весна 2009 року. Терміни закінчення будівництва на дільницях членами НП УЗД «Разом» планується обмежити. Запланований термін закінчення будівництва на всіх ділянках селища, що формуються зараз, осінь 2011 року.
Планований розмір селища?
У селищі буде збудовано близько 500 індивідуальних будинків та близько 500 дворівневих зблокованих будинків (таунхаусів).
Чи буде вжито заходів для забезпечення безпеки в селищі?
На даному етапі триває розробка заходів щодо забезпечення безпеки у селищі. Обговорюється можливість виділення коштів на діяльність структур, які відповідають за організацію громадського порядку у селищі. На в'їзді до селища планується організувати КПП.
Обговорення теми безпеки селища на форумі:
Хто платитиме за будівництво школи та дитячого садка? І навіщо вони потрібні селищу?
Школа та дитячий садок, окрім очевидної користі для батьків, є життєвою необхідністю у місцевій спільноті. Наявність школи та дитячого садка дозволить не перетворитися на дачне поселення з літнім проживанням. Робочою групою «Освіта» визначено основні напрямки розвитку школи та дитячого садка, такі як надання освіти, що відповідає сучасним стандартам та переважає їх; повага до людської гідності дітей та застосування ефективних методик навчання. По суті, має на меті отримання дітьми гідної освіти в селищі.
Освіта в селищі має бути ОБОВ'ЯЗКОВОЮ. Ведуться роботи ззалучення бюджетних коштів на будівництво та організацію роботи школи та дитячих садків. Проте, розглядається і варіант будівництва приватних шкіл та садків за рахунок коштів жителів та інвесторів, до такого варіанту розвитку подій необхідно бути готовими.
Обговорення питань освіти на форумі:
Як передбачається фінансувати проект?
Фінансування здійснюється за рахунок внесків мешканців. Зокрема, витрати на комунікації очікуються у розмірі близько 400 УРАХУВАННЯМ. на ділянку у розмірі близько 15 соток (розрахунок проводився у 2007 році з точністю близько 20%).
Навіщо селищу «бізнес-парк»?
Село спочатку планувалося не як «спальний район» чи «дачне поселення». Для того, щоб селище стало повноцінним місцем для проживання людей, потрібно розвивати інфраструктуру селища. Підтримувати інфраструктуру селища коштами мешканців дуже дорого. Вирішити це завдання можна лише залученням прибуткової діяльності до селища, але такого, яке не заважатиме проживання, а робитиме його комфортним.
Ініціативною групою членів НП УЗД «Разом» розробляється проект бізнес-парку, для вирішення питання про залучення доходної частини до селища та працевлаштування мешканців селища.
Бізнес-парк запланований на муніципальних землях, а не на землях, викуплених за гроші членів НП УЗД «Разом», і розташовуватиметься з північно-західного краю поселення, завдяки чому люди, які приїжджають до бізнес-парку, не проїжджатимуть селище.
Я вирішив вступати. Що від мене вимагається?
По-перше, включатись в обговорення проекту селища на форумі, а також у діяльність зі створення селища. Крім того, необхідно заповнити заяву на вступ, яку буде розглянуто Правлінням НП УЗД «Разом». Післяприйняття Правлінням рішення про прийняття до членів НП – у 14-денний термін сплатити вступний внесок, а також цільові внески, сплачені членами НП УЗД «Разом» на момент Вашого вступу.
А якщо я відмовлюся сплачувати внески?
У такому разі Вас, у порядку та на підставах, передбачених Статутом, виключать із НП УЗД «Разом» з виплатою всіх уже внесених цільових внесків. Такі ж наслідки передбачені і у разі добровільного виходу із НП УЗД «Разом».
Чи можу я перепродати своє членство (ділянку) у НП УЗД «Разом» третім особам?
Членство у НП УЗД «Разом» перепродажу третім особам не підлягає. Ділянка може бути перепродана тільки разом із будинком після завершення будівництва будинку та здачі будинку приймальної комісії.
А якщо я не зможу збудувати будинок у заплановані терміни?
Відразу слід сказати, що ми постаралися максимально застрахуватися від такої ситуації. По-перше, будівництво селища передбачається вести через акредитовані будівельні фірми, які пропонують різні технології будівництва будинків. У кожного з майбутніх мешканців буде можливість обрати саме ту технологію, яка задовольняє його потреби (у тому числі через участь у семінарах, презентаціях будинків, збудованих за різними технологіями). Вибір оптимальних підрядників для будівництва будинків визначатиметься через проведення тендерів.
Ви можете обговорити це питання на форумі з іншими учасниками:
Чи можу я на орендованій мною ділянці побудувати гостьовий будинок/госп. блок/і т.д. і отримати землю у власність?
Є два моменти:
1.Прийом збудованих споруд здійснюватиме комісія. Якщо ваша споруда не проходить як будинок і не відповідає плану освоєння ділянки, то комісія її не приймета документи на перехід ділянки у власність не оформлюються.
2.В основу будівництва селища закладено чітко спланований містобудівний план. Все будівництво у селищі передбачається вести лише відповідно до плану, що дозволить уникнути ситуацій із довгобудом. Це дасть можливість людям, які збудуються швидше, повноцінно жити у селищі, не чекаючи закінчення будівництва всього селища загалом.