Об’єднання балкона з кімнатою
До найпоширеніших варіантів перепланування квартир відноситься об'єднання балкона з кімнатою або кухні з лоджією. Таке перепланування дає безліч очевидних плюсів (якщо, звичайно, у вашій квартирі є лоджія або балкон, які можна приєднати до суміжного приміщення).
Однак слід пам'ятати про правила та обмеження, що діють щодо об'єднання балкона.
Нерідко можна почути думку, що якщо квартира перебуває у повній власності, то в ній можна самовільно проводити будь-яке перепланування, в тому числі і, наприклад, об'єднання балкона з кімнатою або кухнею.
До того ж спокуса заощадити, обійтися власними силами під час підготовки до перепланування, теж велика. Багато хто вважає, що для підготовки до об'єднання кухні або кімнати з лоджією або балконом, фото аналогічних перепланувань буде достатньо, адже кому як не вам краще знати, як саме ви хочете облаштувати інтер'єр приміщення, до того ж якщо проект вже реалізований, багато хто вважає, що його можна вже не погоджувати зовсім.
Об'єднання балкона та кімнати
Небезпека цієї помилки полягає в тому, що якщо роботи з об'єднання балкона або лоджії будуть виконані неправильно, з порушеннями будівельних норм це може призвести до неприємних для вас наслідків. Поява тріщин на фасадній стіні, демонтаж протипожежних простінків на балконі - усувати ці наслідки вам доведеться повністю власним коштом.
Про що потрібно знати, якщо ви хочете провести об'єднання балкона з одним з приміщень квартири? Для початку, хоча б про те, що поняття "об'єднання" приміщень у цій ситуації є досить умовним.
Ми маємо на увазі, що на практиці до проекту перепланування доведеться включити встановлення скляної перегородки на місце, де бувпідвіконний блок. Зазвичай така перегородка виконується у формі розсувних "французьких" дверей або склопакета в підлогу з одними дверима.
Чому об'єднання балкона (лоджії) з кухнею (кімнатою) не допускається без перегородки зі склопакетів?
З цієї ж причини до проекту перепланування з об'єднанням балкона або лоджії з кухнею/кімнатою доведеться включити розрахунок тепловтрат (теплотехнічний розрахунок).
Звідси також витікаєзаборона на перенесення батарей на лоджії або балкони, що міститься в ППМ 508. - опалення холодних зон не передбачається проектами житлових будинків (навіть якщо проводиться скління та утеплення балкона, він все одно вважається "холодним" приміщенням) . Тому варто заздалегідь знайти місце для радіатора, який до перепланування містився на підвіконній зоні.
Демонтаж підвіконного блоку та формальне об'єднання кухні з лоджією в однокімнатній квартирі з установкою склопакета:
ЧАСТО ПИТАННЯ: Чи можна між кімнатою\кухнею і балконом\лоджією встановитиперегородку-гармошку ?
Відповідаємо: Далеко не кожну перегородку у вигляді гармошки можна встановити при об'єднанні кімнати з балконом або лоджією. На сьогоднішній день, житлова інспекція дозволяє встановлювати розсувні перегородки гармошкою, якщо вони складаються з подвійних склопакетів і мають чіткі напрямні зверху та знизу.
Приклад правильної перегородки-гармошки між балконом та кімнатою:
Поряд з цим, багато власників встановлює так звані "фальш-перегородки", які з повноцінною перегородкою нічого спільного не мають, житлова інспекція припиняє такі варіанти, як результат відмова у відповідності. Фото представленінижче.
Приклад "неправильної" гармошки:
Як ми бачимо, перегородка складається з одного шару скла і навіть не має напрямних знизу, що не забезпечує належного опалення кімнати в зимовий період і негативно впливає на тепловий контур будинку в цілому. Таку перегородку узгодитиНЕ МОЖНА!
Відмова житлової інспекції з посиланням на нормативні акти щодо об'єднання балконів (лоджій) з внутрішніми приміщеннями квартир (кухні, кімнати та ін.)
Узгодження об'єднання балкона або лоджії з кімнатою або кухнею
Для того, щоб у квартирі з'єднати балкон кухню та вітальню, необхідно провести демонтаж підвіконного блоку. Тому можливість такого перепланування залежить від конструкції будинку. З панельними, блоковими та цегляними будинками проблем більше: ділянка стіни з підвіконним блоком може бути несучою або самонесучою конструкцією і, скажімо, урізати надпрорізну перемичку або розширити отвір вам не дозволять.
З монолітними будинками справа простіше - фасадні стіни в них зазвичай ненесуть і отвір можна розширювати по висоті та ширині.
Але в будь-якому випадку, якою б конструкції не був будинок, слід дотримуватися протипожежних вимог, які встановлюють ширину простінків. Бічний має бути не менше 1,2 м, а простінок між двома виходами на лоджію - від 1,6 м. Це пояснюється тим, що вихід на лоджію відноситься до аварійних.
Заборонені варіанти об'єднання лоджії з кімнатою, фото:
Також забороняється чіпати порожок, який часто тримає плиту балкона, або закриває міжпанельний стик, або просто захищає квартиру від промерзання (у типових панельних будинках).
Цікаве перепланування, під час якого велику лоджіюодночасно об'єднали і з кімнатою, і з кухнею, демонтувавши два підвіконні блоки. Проект передбачав посилення отворів металоконструкціями.
Ось як це виглядало. Поріжок збережено.
Донедавна оформляти ТЗК на демонтаж підвіконня не потрібно, проте тепер більшість житлових інспекцій вимагає його надавати навіть для монолітних новобудов.
Проект перепланування з об'єднанням балкона може розробити архітектурний бюро з допуском СРО, - на підставі вищевказаного техукладення.
Для того, щоб розпочати оформлення, вам необхідно підготувати такі документи:
Разом із цими документами вам потрібно буде надати до Житлової інспекції:
- проект перепланування об'єднання балкона та кімнати чи кухні, розроблений у ліцензованій проектній організації, або у тій проектній організації, яка розробляла проект будинку вашої серії
- заяву на перепланування
Тільки після того, як буде отримано письмовий дозвіл з Житлової інспекції, можна приступати до робіт з об'єднання балкона та кухні чи кімнати.