Обґрунтування переведення земель сільськогосподарського призначення, Контент-платформа
у землі населених пунктів МО «Чалтирське сільське поселення»
М'ясниківського району Ростовської області
Р/с у Пензенському /02
№ _________________ від___________________
На № ______________ від ___________________
Заступнику міністра сільського
господарства та продовольства
Обґрунтування переведення земель сільськогосподарського призначення
у землі населених пунктів МО «Чалтирське сільське поселення»
М'ясниківського району Ростовської області.
У процесі виконання робіт із підготовки генерального плану МО «Чалтирське сільське поселення» виявилася необхідність зміни (збільшення) меж населеного пункту: с. Чалтир з 967 га до 1229 га, тобто на 262 га, а також виділення ділянок у південній частині сільського поселення для розвитку промислової зони площею 89 га та придорожнього сервісу площею 97 га із земель сільськогосподарського призначення.
Таким чином, територія земель сільськогосподарського призначення зменшиться за рахунок переведення в землі населених пунктів та землі промисловості з 16465 га до 16105 га.
Територія с. Чалтир збільшується за рахунок включення земельних ділянок зі складу земель сільськогосподарського призначення у східному та західному напрямках під житлове будівництво, громадсько-ділову та виробничу зони. Розвиток населеного пункту обмежений із півночі іншим населеним пунктом с. Крим, а з півдня межами Калінінського сільського поселення.
Потреба нових територій для забудови та розвитку с. Чалтир насамперед зумовлена збільшенням чисельності населення на перспективу (з 15816 до 19500 осіб).Прогноз чисельності населення зроблено на основі статистичних даних щодо поселення, які свідчать про збільшення чисельності населення за рахунок народжуваності та скорочення смертності, а також за рахунок міграції населення.
На основі прогнозу чисельності населення на перспективу визначено потреби населення у житловому будівництві та забезпечення його житлом з 21,5 м² до 34.2 м².
Проектом передбачається будівництво виробничої зони для розвитку малого та середнього бізнесу, забезпечуючи тим самим населення роботою та зменшення міграційних потоків.
Передбачено організацію зелених насаджень, які відділятимуть житлову забудову від виробничої (виділено зону запланованих зелених насаджень). Квартали зелених насаджень відокремлюватимуть житлову забудову від негативного впливу виробничих об'єктів.
Крім того, на нових територіях передбачається будівництво доріг та забезпечення запроектованих об'єктів усіма видами інженерного благоустрою (теплопостачання, електропостачання, газопостачання, водопровід, каналізація, зв'язок).
Також проектом генерального плану пропонується резервування території площею 89 га для розвитку промислової зони в південно-східній частині поселення на кордоні з містом Ростов - на Дону та земельні ділянки загальною площею 97 га для будівництва придорожнього сервісу, вздовж автодороги Ростов-на-Дону – г Таганрог - гр. з Україною на південному сході поселення
Усі технічні рішення, прийняті у проекті, відповідають вимогам екологічних. санітарно-гігієнічних, протипожежних та вибухопожежних норм, що діють на території України та забезпечують безпечне для життя та здоров'я людей середовище життєдіяльності за дотримання передбачених заходів.