Облік доходів та витрат, пов’язаних з орендою У бухгалтерському обліку доходи від оренди, що не є
У зв'язку з відсутністю чіткого легального визначення поняття «предмет діяльності організації» остання сама визначає, що є предметом її діяльності та залежно від цього приймає рішення про порядок класифікації доходів в обліку та звітності. З метою зближення бухгалтерського та податкового обліку доцільно однаково класифікувати доходи від оренди в обох видах обліку. У податковому обліку розрізняються разова та систематична здача майна в оренду (докладніше про це див. параграф 3.2 цієї книги). Якщо дотримуватися такої ж класифікації в бухгалтерському обліку, то систематичні операції слід відображати на рахунку 90 «Продажі», а разові – на рахунку 91 «Інші доходи та витрати». Цей підхід обов'язково має бути закріплений в обліковій політиці організації. Крім того, слід мати на увазі, що згідно з пунктом 18.1 ПБО 9/99 доходи, що становлять 5 і більше відсотків від загальної суми доходів організації
ції за звітний період, показуються в бухгалтерському обліку по кожному виду окремо. Доходи визнаються, коли організація має право на їх отримання, суму виручки може бути визначено та є впевненість в оплаті (пункт 12 ПБО 9/99). Приклад Якщо приміщення надається згідно з чинним договором оренди та відсутні сумніви щодо платоспроможності орендаря, то незалежно від факту оплати дохід визнається рівномірно протягом строку оренди. Отримана вперед орендна плата враховується у складі доходів майбутніх періодів. Приклад ТОВ «Зміна» здає в оренду виробниче приміщення. Орендну плату було отримано вперед за квартал. Бухгалтер ТОВ «Зміна» поступово, з наданням права на оренду, включає відповідні суми (по одній третиніпісля закінчення кожного місяця кварталу) у доходи. Витрати, пов'язані з орендою, класифікуються в тому ж порядку, що й доходи. Незважаючи на те, що визнання витрат у бухгалтерському обліку не залежить від того, як вони приймаються з метою розрахунку податкової бази, видаються найбільш оптимальними їх визнання, класифікація та розподіл на доходи таким же чином, що й у податковому обліку (див. параграф 3.2) . Це дозволить уникнути подвійного обліку. У разі виділення у звіті про прибутки та збитки доходів, кожен з яких окремо становить 5 і більше відсотків від загальної суми доходів організації, у ньому показується відповідна кожному з них частина витрат (пункт 21.1 ПБО 10/99). Якщо організація купила майно у тому, щоб у подальшому здавати їх у найм, воно не враховується з рахунку 01. І тому випадку передбачено спеціальний рахунок - 03 «Дохідні вкладення матеріальних цінностей», тобто. куплене для здачі у найм (лізинг чи прокат) майно визнається основними засобами. Такий порядок відображення операцій прямо передбачено планом рахунків бухгалтерського обліку. Однак бухгалтерський облік доходних вкладень у матеріальні цінності ведеться так само, як і за основними засобами (п. 2 ПБО 6/01 «Облік