Обстеження (будівельна експертиза) житлових приміщень, багатоквартирних будинків
Будівельна експертиза житлового будинку – це комплекс дослідницьких робіт, який включає зовнішній огляд та інструментальний аналіз інженерних систем, покрівлі, фасаду та інших елементів будівлі.
Метою проведення обстеження житлового (приватного чи багатоквартирного) будинку є оцінка його технічного стану – воно дозволяє визначити ступінь придатності будинку для проживання. На основі результатів експертизи розробляються методи усунення виявлених дефектів та способи забезпечення безпечної експлуатації будівлі.
Будівельна експертиза житлового будинку незалежно від його поверховості починається з вивчення наявної документації. Потрібний техпаспорт БТІ, виконавчі та інші документи, докладний перелік яких Ви можете дізнатися у наших фахівців. Виходячи з Вашого запиту, ми зорієнтуємо Вас за термінами проведення обстеження та його вартістю.
Причини обстеження
- перед початком перепланування, ремонту чи реконструкції будівлі;
- у разі виникнення дефектів і деформацій;
- для виявлення причин руйнувань або аварій;
- перед поновленням будівництва будинку після тривалої паузи;
- при введенні будівлі в експлуатацію та при виведенні з неї;
- при внесенні неузгоджених будівель у план БТІ;
- якщо житло приватизується;
- коли змінюється призначення приміщення та інших випадках.
Найбільш затребувана ця послуга в ситуаціях, коли власники нерухомості незадоволені якістю виконання будівельних чи ремонтних робіт. Експертиза дозволяє власнику житла отримати об'єктивні дані для ведення діалогу з несумлінними забудовниками чи ремонтниками.
Доцільно проводитиобстеження житлового будинку перед його купівлею чи продажем. Для продавця результати експертизи є обґрунтуванням заявленої вартості будинку, а для покупця запорукою того, що він не купить «кота в мішку» і надалі не зіткнеться з необхідністю вкладати кошти в усунення вад, що несподівано проявилися.
Способи проведення
Способи проведення будівельної експертизи у житлових будинках різного типу відрізнятимуться один від одного. «Брежнєвки», «хрущовки» та «сталінки», монолітні, блокові, цегляні та дерев'яні будинки мають свої характерні риси. Відповідно, обсяг робіт та терміни їх проведення для кожного з них також будуть різними.
Технічне обстеження будинку включає візуальний огляд комунікацій і конструкцій будівлі, а також їх інструментальне дослідження. При необхідності, проводяться обміри та відбір проб матеріалів конструкцій для дослідження у лабораторних умовах.
Результати обстеження
Після закінчення робіт для замовника складається акт обстеження житлового будинку, в якому міститься опис будинку, перелік проведених робіт, висновки про технічний стан будинку, оцінка можливості його подальшої експлуатації, а також рекомендації щодо усунення виявлених дефектів.
Запрошуємо до співпраці органи самоврядування, будівельні та керуючі компанії, власників житла.