Обтяження земельної ділянки що це таке, як зняти

Обтяження земельної ділянки – що це таке? У будь-якій угоді купівлі-продажу можуть бути особливості, іноді неприємні чи непереборні. На власність, що належить одному або декільком власникам, можуть бути накладені юридичні обмеження, що сковують свободу укладання угоди. Земельна ділянка не є винятком.

Різновиди обтяження

Існує кілька різновидів юридичних обмежень, які можна накласти на земельну ділянку. При цьому право власності залишається за власником, обмеження стосуються лише укладання різних угод, наприклад, купівлі-продажу, дарування, оренди та інших.

Усі питання щодо земельних ділянок в Україні регулює Земельний кодекс. Так, ст. 11.8 визначає виникнення обтяження та збереження прав на всі види приватної власності на землю.

Заборона відчуження майна

Ні про яке повноправне приватне володіння не може бути й мови. Прикладом може бути земля з пам'ятниками культури, заповідниками, водозабірними, очисними та іншими спорудами. Обмеження, накладене на такі зони, може бути зняте лише державою. Тимчасова заборона відчуження може бути накладена в процесі судового розгляду, при цьому необов'язково об'єктом розгляду є земля.

При оформленні іпотечного кредиту земельна ділянка може бути використана як заставне майно. У такому разі будь-які юридичні угоди можливі лише за згодою та за участю кредитуючої організації. Реалізація землі, обтяженої іпотекою, є протизаконною.

Обтяження земельної ділянки за іпотечним кредитом знімається у той момент, коли повністю погашається заборгованість із позики. Якщо жпозичальник з якихось причин не повернув борг, банк має повне право вилучити закладене майно та розпорядитися ним на власний розсуд. Купівля загрожує арештом та судовими розглядами з кредитуючою організацією.

У ситуації, коли безпосередній власник з будь-яких причин не може здійснювати управління власним майном (робота чи проживання за кордоном, інші причини), можливе укладання договору довірчого управління. Його суть полягає в тому, що справи веде керуючий, діючи на користь власника власності.

Правильно складений документ (договір довірчого управління) є видом обтяження для продажу чи покупки. Управитель не уповноважений вчиняти угоди без відома власника, господар не має права реалізувати землю до закінчення строку договору довірчого управління. Укладання угоди з довіреною особою з купівлі землі з таким видом обмеження може призвести до вилучення власності на користь законного власника.

Арешт та договір сервітуту

Такий вид обмеження, як арешт накладається на майно у зв'язку із законодавчо встановленими зобов'язаннями громадянина. Такий захід може застосовуватися у зв'язку із заборгованістю з комунальних платежів, виплати аліментів, будь-яким іншим видам боргів, які держава може стягнути, наклавши арешт та розпорядившись приватною власністю. Різновид арешту – податкова застава. Такий вид обмеження може бути накладено на майно у зв'язку із систематичною несплатою податкових платежів за володіння майном. Застосовується з ініціативи податкової служби.

Арешт з майна може бути знятий, якщо власник повністю погасить заборгованість, що стала причиною примусового заходу. До того моменту власність знаходиться у розпорядженнідержави та будь-які угоди з нею незаконні. Якщо виплата заборгованості не здійснюється, власність може бути реалізована рахунок погашення боргу.

Договір сервітуту - цей вид юридичного обмеження на земельну ділянку переходить від одного власника до іншого під час укладання будь-яких угод. При купівлі ділянки таке обтяження сервітутом неможливо зняти за жодних обставин. Накладення такого виду обмежень відбувається, якщо через вашу ділянку здійснюється проїзд чи прохід на сусідню, прокладено важливі комунікації будь-якого характеру, лінії електропередач, інші життєво важливі об'єкти, розташовані на землі, користування якою не може бути обмежено приватною власністю.

Також власник земельної ділянки зобов'язаний забезпечити безперешкодний доступ охочих до берегової лінії водойм — річок, озер, водоймищ тощо. буд. Зазвичай публічний, зафіксований юридичною угодою, сервітут передбачає плату з боку користувачів, якщо це приватні особи. Обтяження може бути не зафіксовано юридично, проте мати договірну силу.

Купуючи ділянку, імовірно обмежену сервітутом, розпитайте господарів та сусідів про умови укладання угоди. Сервітут формально не є перешкодою для укладання угод купівлі-продажу, проте знати про цю обставину необхідно.

Що врахувати перед покупкою

Перед тим, як придбати земельну ділянку, обов'язково варто дізнатися, чи немає обтяження на вашому майбутньому володінні. Для цього потрібно звернутися до ЄДРП за довідкою. Краще не довіряти продавцю на слово і дізнатися всі відомості самостійно, тим більше, що таку виписку може отримати кожен без обмежень. У цьому документі будуть вказані такі деталі:

Точні розміри.
Паспортні данні.
Розташування.
Номер, наданий у земельному кадастрі.
Повний перелік обтяжень та причини, які викликали санкції.

Що потрібно, щоб зняти обтяження із земельної ділянки? Якщо він перебуває у заставі, можливі такі варіанти:

Повне погашення заборгованості із застави, внаслідок якого юридичне обмеження себе вичерпує. Після виплати боргу варто подбати про те, щоб обмеження було знято офіційно, з наданням усіх паперів та витягів із кредитної організації.
Можливе зняття обмеження за допомогою заміни застави. Тобто після надання до банку більш цінного об'єкта застави обмеження із земельної ділянки можуть бути зняті. Для цього необхідно підготувати пакет документів, у тому числі і висновок про оцінну вартість об'єкта, який використовуватиметься як забезпечення.
Внаслідок банкрутства кредитора. Малоймовірна, але можлива ситуація, внаслідок якої ліквідація підприємства спричиняє зняття всіх юридичних обмежень.
Обмеження можна зняти у судовому порядку, якщо кредитор затягує процес із будь-яких причин.

Купівля обтяженої ділянки має безліч особливостей. Деякі види обтяження є перешкодою для юридичних угод, інші у майбутньому можуть стати серйозною проблемою для власника.