Оцінка кімнати в комунальній квартирі, У комуналці
Нерідко виникають ситуації, коли власник кімнати у комунальній квартирі, бажаючи її продати чи обміняти, намагається сам встановити її вартість, і робить це на підставі чуток. Настає момент, і він розуміє свою помилку, адже навіть дві квартири на одному поверсі можуть відрізнятись за вартістю.
Найчастішеоцінка кімнати у комунальній квартирі потрібна у разі купівлі чи продажу, приватизації чи отримання кредиту, і навіть під час оформлення спадщини чи розподілі майна. Для реальної оцінки квартири, а отже, і її певної частини існує оцінка житла. Звичайно, всю квартиру оцінити набагато легше, ніж її певну частину. В даний час ринок пропозицій кімнат у комуналках надзвичайно малий, і тому оцінка кімнати у комунальній квартирі є досить трудомістким процесом.
Зазвичай для того, щоб оцінити кімнату потрібно спочатку зробити повну оцінку квартири, а потім тільки певної її частини. Тобто квадратний метр житла в тій чи іншій частині квартири коштує однаково. Особливої праці не становить оцінка кімнати в комуналці, якщо право господаря на володіння певною частиною законодавчо закріплено, тобто виділено його частку. Але в тих випадках, коли кілька господарів володіють однією квартирою, потрібно спочатку визначити частку кожного господаря, а потім вираховується вартість кожної частки.
Як правило, оцінка комунальної квартири залежатиме від стандартності квартири, планування, а також від аналогічних пропозицій. Важливе значення має й район, де ця квартира розташована, наскільки вона віддалена від об'єктів інфраструктури, яка поверховість будинку, від його стану, а також у якому стані ця квартира – ремонт, оздоблення. Також дуже важливо оцінити кожен квадратний метр житла,Залежно від його використання. Для цього кваліфікованими спеціалістами застосовується спеціальна методика розрахунку оцінки будь-якої частини житла.
В даний час вже не секрет, що оцінка кімнати в комуналці повинна проводитися таким чином, щоб вона довго не продавалася. Крім того, при оцінці не повинні обмежуватися права інших пайових власників квартири. Проте продавець своєї частини житла у комунальній квартирі може виставляти будь-яку вартість за належну йому частину. Але першочергове право на купівлю мають решта учасників часткової власності, причому за ту ціну, яку призначив продавець. Господар частини, що продається, повідомляє письмово інших власників, і якщо їх право на першочергову купівлю ущемлено, вони мають право звернутися до суду з вимогою про переведення на них прав та обов'язків покупця.