Оцінка квартири для заставної та перепланування
Добридень. Взяли іпотеку у вашому банку на новобудову в Івантіївці. Зараз будинок зданий і настав час оформляти документи та розпочинати ремонт. При ремонті хотіли зробити невелике перепланування (точно дозволене, ніяких несучих конструкцій не торкається) потім природно узаконене. Чи можуть виникнути проблеми при оцінці квартири для заставної, якщо оцінювач виявить перепланування. Просто узаконити відразу (отримати дозвіл на перепланування) неможливо поки що немає свідоцтва про власність. Свідоцтво робитиметься невідомо скільки часу (поки що навіть техпаспорт не зроблено), а відкладати ремонт на невизначений термін не хотілося б. З іншого боку незрозуміло, чим обернеться виявлення оцінювачем невідповідності планування. (ні житлова, ні загальна площа при переплануванні не змінюється.)
Ви можете робити ремонт і вказане Вами перепланування, при цьому проблем з оцінкою не виникне, тому що не буде змінено площу і перепланування не стосується несучих конструкцій (тобто об'єкт істотно змінений не буде, дані необхідні для оцінки об'єкта оцінювач візьме з документів : технічний та кадастровий паспорти, відповідно, якщо зазначене Вами перепланування не спричинить зміни цих документів, то Ви можете сміливо робити ремонт).
З повагою, Дмитро, Центр Клієнта ДельтаКредит.
Вказане перепланування не може спричинити зміни технічного паспорта, тому що для вимірів на техпаспорт вже надходили. Але якщо зараз почати ремонт, то до моменту приходу оцінювача (а вони взагалі ходять чи всі по папірцях оцінюють?) фактичний стан перегородок не відповідатиме тому, що намальовано в техпаспорті.
Просто бачив на форумах різних банків, що потім може вийти купа зайвих папірців. Отримуватидовідки у страховій про те, що вони не відмовляють у відшкодуванні і.т.д. Чи не вийде і тут?
Дякуємо за запитання!
Ми згодні з Вами, є ряд тонкощів пов'язаних із відображенням даних по об'єкту в Технічному паспорті та Оціночному альбомі.
Наприклад, при поданні документів на оформлення свідоцтва про власність на квартиру у списку обов'язкових документів зазначені; Технічний паспорт та оціночний Альбом. Таким чином, якщо дані щодо об'єкта будуть різні у цих документах державний орган не прийме такі документи, вказавши, що необхідно їх привести у відповідність один з одним. Тому для виробництва Оціночного альбому необхідно надати пакет документів: Технічний паспорт, Кадастровий паспорт, Акт та ДДУ, що дозволить забезпечити відповідність даних про об'єкт в обох документах або виявити невідповідність, у такому разі - Технічний паспорт потрібно буде переробити в БТІ ( якщо дані об'єкта будуть змінені за фактом перепланування та ремонту).
Андрій, додатково інформуємо що співробітник оціночної компанії дійсно виїжджає на об'єкт, фотографує і робить виміри об'єкта, після чого, в період до 5 (п'яти) робочих днів, Оціночний альбом буде готовий.
З повагою, Дмитро, Центр Клієнта ДельтаКредит
Як то ваші відповіді не відповідають одна одній. У першому ви пишете, що робіть перепланування проблем при оцінці та оформленні не виникне. У другому ви пишете, що якщо буде невідповідність технічного паспорта альбому, то щось із них доведеться переробляти.
Давайте ще раз у пунктах. Заміри на технічний паспорт вже зробили. Технічний паспорт мені видадуть тижнів за три. Оцінку я можу замовити лише після цього?
Зараз можна розпочинати ремонт, але якщо почати, топерегородку перенесуть. Коли приїде оцінювач перегородка буде на новому місці. Тобто відповідності зовнішнього вигляду техпаспорту не буде.
Ви пишете, що технічний паспорт потрібно буде переробити на БТІ. Це само собою. Ось тільки у БТІ сказали, що заяви на перепланування приймаються лише за наявності свідоцтва про власність. А свідоцтво про власність мені не дадуть поки що дані в оцінному альбомі і техпаспорті не відповідатимуть?
Якщо так, то виходить, що нічого робити не можна, поки не прийде оцінювач.
Оцінка квартири для заставної та перепланування. Добридень. У мене схоже питання. Іпотека у вашому банку. Будинок зданий, акт підписаний, . Планую розпочати ремонт. І хочеться перенести дверний отвір (незначне перепланування, несучі конструкції залишаться в безпеці). Узаконити зараз повноваження немає, т.к. немає свідоцтва власності. Відкладати ремонт не хочеться.
Чи можна отримати від банку дозвіл на перенесення дверного отвору? З повагою, Марія
Добридень! Прохання оформити запит в особистому кабінеті webby 2.0 у розділі "Запити" далі "Перепланування". Банк протягом 5 робочих днів підготує відповідь.
З повагою, Владлена
У мене таке питання оцінювальна компанія (сафеті) акредитована банком