Оцінка стану фундаменту, причина появи тріщин
При проживанні у приватному будинку вам доведеться контролювати стан усіх конструктивних частин будівлі та чистити сніг. Це з особистого досвіду. У порівнянні з квартирою в багатоповерховому будинку, обслуговування якого проводиться спеціалізованими організаціями, у своєму будинку ви постійно стикатиметеся з дрібними і великими несправностями. То дах протікає, то антена перекосилася, то стіну повело і пішли тріщини. Ці явища відбуваються за неправильно виконаного фундаменту.
Маса будинку передається на ґрунт через підошву фундаменту. Тиск на ґрунт можна розрахувати, розділивши масу будинку на площу основи. Для визначення ваги використовуйте довідники за щільністю матеріалів та підраховуйте обсяги будівельних конструкцій.
Що робити, якщо ви помічаєте, що по стіні пішла тріщина? Невже це фундамент повзе? Так і є. Основна проблема саме у ньому. Неправильно залили бетон або не так зробили вимощення вздовж цоколя.
Цілком можлива така ситуація у разі нехтування профілактичними роботами, коли будинок руйнується повністю внаслідок пучення ґрунтів або весняних паводків, що вимивають ґрунт з-під підошви. Втім, це крайнощі, зазвичай, все закінчується появою тріщин.
Думаємо, ви бачили неодноразово папірці з печатками та проставленою датою на будинках у стилі «будиночок, не хворій». За цими шматочками паперу визначають, чи йде подальше розкриття тріщин, чи процес зупинився. Якщо папір розриває, це означає, що будівля розповзається, і потрібно вживати екстрених заходів. Крупним планом тріщини розчином або монтажною піною безглуздо. Будівлю на місці це не втримає. Втім, у тріщини в такому разі не забуватимуть сторонні предмети.
У практиці зустрічалися наскрізні тріщини в стінах, такі, що рука пролазила, і вулицю було видно. Це погано з погляду збереження тепла, потрапляння опадів і появи цвілі. Згодом будинок перекошується, дверні та віконні отвори змінюють свою геометрію, двері перестають відчинятися, стіни роз'їжджаються і плити перекриття можуть обрушитися.
Основна причина появи тріщин
Основна причина появи тріщин - нерівномірне осадження фундаменту. Нерівномірність виникає через неправильні умови експлуатації. Наприклад, не зроблено водовідведення з ділянки талих вод і вони затікають під будинок. Ґрунт тут просочується водою, розріджується, його здатність зменшується. Будинок на цій ділянці провалюється трохи глибше, ніж на сухих, і це призводить до перших неприємностей. Для запобігання такому ефекту регулярно очищайте прилеглу територію від снігу біля цоколя або зробіть водовідведення, насипавши ґрунту або канавки на шляху води. Також вода потрапляє під будинок із даху. У цьому випадку допомагає бетонне вимощення по периметру будинку.
Найпоширенішою причиною появи тріщин, як вважають домовласники, є проведення будівельних робіт та забиття паль на сусідньому будмайданчику. Будівельники всіляко заперечують взаємозв'язок та вимагають експертизи.
Морозне пучення ґрунтів. Пучіння схильні глинисті і лесові грунти. Навесні вони насичуються вологою, взимку замерзають та піднімають фундамент. З настанням тепла цикл повторюється. Уникнути цього можна заміщенням ґрунту та частково утепленням фундаменту.
До появи тріщин також призводить нерівномірне навантаження на фундамент під час прибудови другого поверху.
Контроль стану фундаменту
Виробляється періодично методом візуальногоогляду у місцях появи тріщин та зсередини підвалів та цокольного поверху. Також просідання можна визначити по дверях, що перекошуються, і вікнах. При наклейці паперових маяків протягом кількох тижнів можна визначити, чи збільшується тріщина чи ні. Якщо процес зупинився, то тріщину крупним планом. Якщо ні, то вживають заходів щодо зміцнення фундаменту.
Методи посилення фундаментів
Для початку запросіть спеціаліста для визначення загального стану будинку, фундаменту та ґрунтів. Він розрахує навантаження та видасть експертний висновок про необхідність тих чи інших заходів. Основна ідея у посиленні фундаментів – це збільшення площі підошви та глибини заглиблення. Також, якщо старий фундамент зруйнований, його демонтують і замінюють на новий.
Робиться це так. Розкопується ділянка фундаменту під будинком (захватка) з тим прицілом, щоб будинок не обвалився. Ширина його – приблизно 1,5–2 метри. При необхідності розкривають підлогу всередині приміщень та розкопують там. Під старий фундамент заливають бетон, можна зробити каркас із арматури. Потім розкопується наступна захватка через 4 метри і бетон заливається там. Потім суміш заливають між захватками.
Таким чином, під усіма проблемними ділянками маємо нову подушку з бетону з ширшою основою. Якщо старий фундамент поганий, його демонтуємо та робимо новий. Спосіб має той недолік, що заливка бетону не безперервна.
Оптимально зробити під старим фундаментом новий. Для цього будівлю вивішують на тимчасових опорах.
Найбільш трудомісткий спосіб - наповнення силою. По всьому периметру будівлі виривається траншея, оголюється старий фундамент. У нього вбивають арматурні стрижні. До цих стрижнів кріпиться каркас з арматури, встановлюється опалубка та заливається.бетон. Виходить обойма, яка приймає на себе рівномірно частину навантаження від старої основи, скріплює всі частини будинку по периметру і пристає до старого фундаменту.
Якщо земляні роботи з якихось причин утруднені можна зробити ін'єкції розчину під будинок. Для цього буром робляться похилі отвори, в них вставляється арматура і заливається бетон.
Радикальний спосіб підсилення фундаменту
З двох сторін копаються траншеї нижче за глибину залягання старого фундаменту. З-під нього швидко вибирається ґрунт. Під існуючий фундамент підсипається шар щебеню, і на нього укладаються залізобетонні плити — банкети, вони повинні бути ширші за колишню підошву. Далі вбиваються стрижні в фундамент і в стіни вище за нього. Нижні стрижні спирають на каркас із арматури, а верхні кріплять до вертикальних балок. Потім встановлюють опалубку та заливають бетон.
При слабкій несучій здатності ґрунту його можна замінити. Вибирається старий ґрунт, наприклад глина, і підсипається пісок. Після посилення фундаменту робиться нова вимощення по периметру будівлі.