Оцінка вартості ремонту квартири, офісу, магазину тощо

Сьогодні на ринку оціночних послуг власником квартири, офісу, магазину потрібен такий вид як«Оцінка вартості ремонту».

При визначенні вартості оздоблювальних покриттів приміщення, а також підготовчих робіт слід знати та враховувати, наприклад, такі будівельні норми як СНиП 3.04.01-87 «Ізоляційні та оздоблювальні покриття».

При порушенні даних норм може виникнути ситуація необґрунтованого включення певних витрат при визначенні вартості ремонту, що є підставою для визнання такого звіту недійсним!

При визначенні витрати основних та допоміжних матеріалів слід керуватися державними елементними кошторисними нормами (ГЕСН чи ГЕСНр), або рекомендації заводів виробників відповідних матеріалів.

Завищення витрати матеріалу при оцінці ремонту може трактуватися як завищення його вартості, що також тягне за собою визнаннязвіту недійсним!

У розрахунках передбачається вартість не лише фінішних покриттів (шпалери, плінтус тощо), а й допоміжних (клей, цвяхи тощо) відповідно з урахуванням норм витрати та враховуючи технологію операцій при оздобленні; У розрахунках слід враховувати вартість не тільки основних робіт (шпаклівка, укладання плитки тощо), але й підготовчих (попередня ґрунтовка та вирівнювання поверхні тощо).

Неякісно виконані розрахунки можуть призвести донестачі коштів у замовника для завершення наміченого ремонту, а також не будуть відображатиреальних витрат у разі якщо ремонт вже проведено!

У розрахунках необхідно відображати реальні ринкові ціни наремонтні роботи та застосовувані матеріали.

Іноді замовнику пропонується здійснити оцінку вартості ремонту квартири, невеликого офісу або магазину за кошторисами використовуючидержавнірозцінки такі якФЕР, ТЕР, ТСН. В результаті, можу з упевненістю Вам повідомити як інженер-кошторисник з досвідом роботи майже 10 років з даними розцінками,приправильному їх застосуванні ціна ремонту буде нижчою за ринкову приблизнов 1,5 раза. Наведу кілька причин:

Дані розцінки призначені для будівництв з великими обсягами робіт (про що свідчать одиниці виміру 100 м2), у зв'язку з цим будівельні організації мають можливість отримувати суттєві знижки на матеріали, роботи, послуги тощо;

Відсутні перебої у роботі пов'язані з вимушеними технологічними операціями під час ремонті малих площах (грунтовка, фарбування, обклеювання, сушіння тощо.);

Мінімізуються витрати на перебазування на різні об'єкти техніки (інструменту);

Не враховано просту техніку, є ідеальна організація будівництва або ремонту.

Коли проводиться оцінка вартості ремонту квартири, офісу, магазину?

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу РФ, особа, право якого порушено, може вимагати повного відшкодування завданих йому збитків, якщо законом чи договором не передбачено відшкодування збитків у меншому розмірі. Під збитками розуміються витрати, які особа, чиє право порушено, справило або має зробити для відновлення порушеного права.

Розмір завданих матеріальних збитків може визначатися вартістю проведення відновлювального ремонту або у розмірі понесених витрат, необхідних для проведення майнастан, у якому він перебував до заподіяння шкоди.

Якщо заподіювач матеріальної шкоди застрахував свою відповідальність у порядку добровільного чи обов'язкового страхування на користь потерпілого, він відповідає за заподіяну шкоду лише у разі, коли страхове відшкодування недостатньо для того, щоб повністю відшкодувати заподіяну шкоду.

Цивільне законодавство передбачає можливість отримання компенсації за невіддільні поліпшення, а у разі, якщо невіддільні покращення спричинили значне збільшення вартості об'єкта нерухомості, то й можливість надання права власності на частку даного об'єкта. Звичайно, говорити про значне збільшення вартості об'єкта у разі ремонту не доводиться. Який необхідно зробити ремонт, щоб об'єкт сильно подорожчав?

А ось отримати компенсацію цілком можливо. У процесі доведення є, безумовно, низка складнощів. Зокрема, стороні у справі треба довести, щоб невіддільні покращення були здійснені за рахунок власних коштів одного із подружжя. Проте оцінка вартості ремонту і тут актуальна. Якщо стороні вдасться переконати Суд, що ремонт виконано за рахунок власних коштів, звітом про вартість ремонту буде підтверджено матеріальний розмір невід'ємних поліпшень.

Мною надаються така послуга як«Оцінка вартості ремонту квартири, офісу, магазину».

Мої документи для ведення оціночної діяльності якНезалежний оцінювач, які забезпечують юридичний захист звітів та висновків моїх Клієнтів, розміщені на головній сторінці сайту .

---