Оформлення договору купівлі продажу гаража документи для МФЦ у 2018 році

Договір купівлі-продажу гаража між фізичними особами

Ключовою особливістю договору про купівлю-продаж гаража є те, що його зовсім не обов'язково реєструвати в державних органах. Цілком достатньо розробити письмовий документ, де має бути прописана інформація технічного та юридичного плану щодо даного об'єкта нерухомості.

Також у цьому договорі встановлюються права та обов'язки кожної із сторін та відповідальність за порушення умов угоди.

Обов'язкові умови договору купівлі-продажу гаража

Згідно з Цивільним кодексом, що діє на території нашої країни, в договорі такого типу обов'язково повинні бути зазначені наступні моменти:

Предмет угоди;
Вартість гаража, що продається.

Як предмет договору у разі виступає об'єкт, який перетворюється на власність від однієї власника до іншого.

Насамперед, у договорі має бути чітко позначено найменування самого об'єкта - гараж.

У подальшому обов'язково прописують індивідуальні характеристики цього об'єкта:

Адреса, за якою він розташовується;
Якщо цей гараж входить до складу гаражного кооперативу, необхідно позначити його номер;
Площа;
З чого збудований;
Скільки рівнів;
Розташування - чи є він окремою конструкцією або має загальні стіни з іншими гаражами, тобто входить до складу гаражного боксу.

Як уже говорилося вище, у тексті документа прописують вартість приміщення. щоб не виникло жодного непорозуміння, необхідно вказувати ціну як цифрами, і прописом. міжіншим, у договорі прописується, коли саме має бути здійснена оплата – до його підписання або після.

В останньому випадку має бути погоджений останній термін, протягом якого кошти мають надійти продавцю.

Чи не зайвим буде вказівка способу розрахунку - готівкою, переказ на банківський рахунок або на банківську картку.

Яких додаткових умов він допускає?

Додаткові умови можуть бути різного роду додатками до угоди.Зокрема, сюди можна написати санкції у разі порушення умов договору. Взагалі, обмежень щодо внесення доповнень немає – головне, вони мають бути зроблено сутнісно.

Як оформити продаж гаража?

У процесі оформлення договору купівлі-продажу додаткову увагу слід приділити низці важливих нюансів.

Якщо цього не зробити, можна втратити велику кількість часу і навіть грошей:

Щоб договір був повністю оформлений правильно, цей процес виробляютьу певному порядку ;
Підписувати договір і, відповідно, укладати угоду в цьому випадку має право лише власник даного об'єкта нерухомості;
Щоб угода була підписана і, отже, швидше перераховані кошти, можна скористатися спеціальною спрощеною технологією оформлення ділянки землі та споруди, що знаходиться на ньому, проте для цього доведеться збирати пакет необхідних документів;
Всі папери збирає власник, людина, яка збирається придбати цей гараж, не має до цієї справи жодного відношення. Йому необхідно лише надати свій паспорт – цього документа буде цілком достатньо для того, щоб укласти цей договір;
Щобугода набрала законної сили, потрібно в обов'язковому порядкуподати відповідну заяву до реєстраційної палати ;
Також потрібно заплатитидержавне мито – це також є обов'язком продавця.

У випадку, якщо даний об'єкт нерухомості не купувався раніше, а був отриманий у подарунок, то потрібно пред'явити при укладанні угоди.

Підписувати договір при нотаріусі зовсім не обов'язково, однак у процесі підписання акта приймання-передачі юриста все-таки краще запросити, інакше на повну силу договір не набуде чинності. Справа в тому, що в цьому випадку потрібне саме нотаріальне засвідчення.

У кооперативі

Продавати гараж, що знаходиться в гаражному кооперативі, слід дуже уважно. У зв'язку з тим, що для реалізації даного об'єкта нерухомості потрібно межування, проводити його можливо лише в тому випадку, якщо на це дали свою згоду усі сусіди.

Це дуже важливий момент, тому що у разі відмови навіть однієї людини цей процес здійснити не вдасться. Внаслідок цього, гараж буде записаний як власність кожного члена кооперативу.

Якщо грамотне оформлення юридичної угоди не виходить, можна звернутися до фахівців кадастрової палати, які мають допомогти у цьому плані.

У власності

Коли відбувається оформлення угоди купівлі-продажу такого об'єкта нерухомого майна, як гараж, то обов'язково пильну увагу приділяєтьсясвідоцтву про право володіння. Зокрема, має дуже цікавити питання –на якій підставі цей правовстановлюючий документ було видано.

Якщо продавець отримав гараж у подарунок або ж придбав його за свої гроші, то можна не переживати - угода будеоформлятися у стандартному ключі з дотриманням усіх правил.

Коли документ про право власності видаєтьсяза результатами отримання дозволу на будівництво, то це означатиме, що з високою ймовірністю його дали інваліду для будівництва гаража.Практично завжди цей гараж є дворовим. Тут слід враховувати, що цей гараж має право купувати теж лише інвалід. Якщо його придбає звичайний громадянин, то він може втратити не тільки сам гараж, а й гроші, які він за нього заплатив.

Категорично забороняється прописувати у договорі ціну нижчу порівняно з реальною. Це скаже про те, що продавець прагне знизити собі податок, який йому доведеться сплачувати після продажу гаража.Слід зазначити, що навіть при отриманні розписки із зазначенням цієї вартості при виникненні судових розглядів буде враховуватися та сума, яка була прописана в угоді.

Крім того, у продавця уточнюють, у чиїй власності знаходиться ділянка, на якій знаходиться гараж. У разі, якщо він орендується у кооперативу, то для оформлення правочину до кадастрової палати мають прийти всі його учасники. З цієї причини найзручніше купувати таку нерухомість разом із ділянкою землі, яка знаходиться у власності у людини.

Чи потрібна реєстрація договору?

Таке правило означає такі моменти:

Державне мито за оформлення договору платити не доведеться, потрібно буде заплатити відповідну суму за факт зміни власника – для фізичних осіб ця сума становить 2000 рублів, для юридичних – 22000 рублів;
Гараж перейде у власність до нового власника лише після того, як державну реєстрацію буде пройдено;
Повністю розпоряджатися цією нерухомістю покупець зможе тільки після того, як в органах Росреєстру йому будуть видані відповідні документи, де буде сказати, що він є власником.

Якщо гараж рухоме майно

У разі, якщо гаражпросто стоїть на землі і при цьому не має фундаменту, то він визнається рухомим майном. Отже, жодних особливих угод укладати не доведеться, а право власності переходить до нового власника відразу після передачі повної суми грошей. Однак землю, яка знаходиться під цим гаражем, переоформити таки доведеться.

Якщо гараж має нерухоме майно

Гараж визнається нерухомим майном у разі, якщо він має у своїй конструкції фундамент, тобто пересунути його з місця на місце без демонтажних робіт не вийде. І тут факт підписання договору не оформляється, але потрібна документальна фіксація моменту зміни власника.

Які нюанси потрібно врахувати підписуючи договір?

Крім того, для законності правочину, у пакеті документів, що підписуються сторонами, повинні знаходитися важливі папери:

Безпосередньо договір купівлі-продажу.Якщо є акт приймання-передачі робіт, його також прикладають;
Відповідназаява, що говорить про необхідність перереєстрації права власності ;
Кадастровий паспорт об'єкта нерухомості (даний папір може не знадобитися, якщо він уже пред'являвся раніше і прикріплений до угоди як додаток);
Квитанція, що свідчить про те, що державне мито сплачено.

Сам процес реєстрації триває протягом місяця, після чого договір, передавальний акт та інші документиповертаються продавцю. На всіх паперах має бути позначка щодо реєстрації.Такі ж документи мають бути передані і покупцю. На останньому етапі угоди вже новому власнику доведеться переоформлювати право власності на себе.