Оформлення гаража у власність у гаражному кооперативі як оформити, порядок здійснення

Часто, маючи гаражний бокс у ГСК, власники не мають жодних документів на об'єкт нерухомості, крім членської книжки.

Тільки в ситуаціях, коли виникає необхідність здійснювати з металевим гаражним боксом будь-які дії, власник починає оформлення паперів.

Тому, щоб уникнути будь-яких неприємностей, він має приватизувати об'єкт нежитлової нерухомості.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Навіщо потрібно оформляти?

Оформлення гаражного боксу у власність потрібно при здійсненні з об'єктом нерухомості певних угод:

оформлення об'єкта у спадок;
реєстрація дарчої на бокс;
здійснення операції продажу;
укладання орендних відносин;
накладення обтяження як застави під час оформлення кредита.

Під час укладання всіх цих угод необхідно документальне підтвердження права володіння нерухомістю, яке дає приватизація гаражного боксу.

Хто це може зробити? Умови

Відповідно до статті 218 ЦК власник гаражного боксу, який вніс усю суму пайового внеску, має право на приватизацію цього об'єкта.

Головними умовами вважаються такі вимоги:

громадянин є членом ДСК, що підтверджує наявність членської книжки.
Власник погасив усю суму паю. У цьому випадку має бути видана головою кооперативу довідка.

Які документи для цього потрібні?

Якщо гаражний бокс має спільні стіни із суміжнимигаражами, збудованими в лінійку, у такій ситуації лінійка гаражів вважається будівлею, а окремий бокс - приміщенням. Отже, потрібно спочатку поставити на кадастровий облік усю споруду, а потім лише окреме приміщення.

При постановці на кадастровий облік лінійки гаражів як окремої будівлі, першій, хто оформлює свою власність, знадобляться такі документи (у тому числі і для того, щоб його переоформити) :

установчі папери кооперативу (Статут);
довідка про держреєстрацію ДСК як юридичної особи;
виписка з ЕГРЮЛ;
документ, що підтверджує постановку ДБК на податковий облік;
папір, що підтверджує повноваження голови (протокол загальних зборів);
дозвіл на будівництво;
документ, що свідчить про право на цю ділянку землі;
акт приймання в експлуатацію гаражів;
список усіх членів кооперативу.

З цими документами можлива постановка на кадастровий облік усієї лінійки гаражів.

Для виділення окремого боксу будуть потрібні додатково такі документи:

паспорт власника;
документ про виплату паю;
дозвіл голови на приватизацію. Якщо даний кооператив оформлений як часткова власність, то в цьому випадку знадобляться дозволи всіх пайовиків.

Далі розповімо, як зареєструвати гараж.

Інструкція з оформлення

1 крок. Постановка на кадастровий облік усієї гаражної будови.

Збір усіх потрібних паперів.

Отримання технічної та кадастрової документації на лінійку гаражів, що є однією будовою.

2 крок. Збір документації для постановки на кадастровий облік окремого гаражногоприміщення. Для цього відбувається виклик кадастрового інженера зі служби БТІ, який здійснює замір та оформлення технічної документації. Потрібно скласти заявку на надання паспорту. Власник оформлює технічний документ у ЄДРН на окремий бокс. Коштує ця процедура 800 рублів.

3 крок. Оформлення кадастрового документа на гараж. Після отримання технічного паспорта можна перейти до кадастрової постановки на облік. Заплатити потрібно держмито у розмірі 200 рублів за паперовий варіант документа та 150 рублів – за електронний документ. Паспорт буде готовий через 5 днів при оформленні його в Росреєстрі, і на два дні довше – при поданні документів до МФЦ.

4 крок. Після готовності всіх документів можна зайнятися безпосередньо приватизацією нерухомості. Потрібно сплатити держмито у розмірі 2000 рублів згідно зі статтею 333.33 ПК. Також потрібно скласти заяву, в якій зазначається кадастровий номер гаражного боксу та земельної ділянки, де він знаходиться, відомості про власника, способи отримання документації.

5 крок. Через 7 днів при оформленні документа в Росреєстрі або через 9 днів при подачі відомостей до МФЦ згідно з ФЗ № 218 статті 16 можна отримати свідоцтво про право володіння гаражним об'єктом. Наразі власник гаража є його повноправним власником.

Позовна заява про визнання права власності

Часто така ситуація може виникнути через неправильне оформлення земельної ділянки, або якщо гаражний кооператив був створений ще за радянських часів, коли жодні документи на власність не були потрібні. У цьому випадку власник має право надіслати позовну заяву про визнання права володіння нерухомістю до суду.

При подачі до суду необхідно сплатити держмито врозмірі 300 рублів згідно зі статтею 333.19 ПК. Термін розгляду цього позову становить трохи більше 30 днів. Після цього ухвалюється рішення.У разі позитивної відповіді власник із цим рішенням суду направляється до Росреєстру і там протягом 5 днів отримує свідоцтво.

Висновок

Приватизація гаража в ГСК є процесом, який має низку особливостей. Пов'язано це насамперед із тим, що права на земельну ділянку можуть бути кооперативом не узаконені.

Також ГСК, як правило, не займався постановкою на кадастровий облік усієї гаражної будови. Усі ці проблеми мають займатися кожному власнику гаражного боксу в ГСК. Якщо в досудовому порядку не вдається вирішити питання про приватизацію, слід звертатися до судових органів. Тільки так можна узаконити гараж у кооперативі.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)