Оформлення іпотеки – пункт перший
Іпотечні агенції
Після того, як у 1998 році було прийнято федеральний закон «Про іпотеку», на території України почали активно реєструвати свою діяльність регіональні агентства іпотечного кредитування. Звернення до таких агентств з кожним роком ставиться дедалі популярнішим способом придбання житла в кредит.
Ці агентства створювалися для втілення федеральної системи іпотечного кредитування, спрямовану підвищення доступності придбання житла. Таким чином, завданнями регіональних агентств є розвиток іпотечної системи кредитування, залучення в кредитну сферу довгострокових кредитних ресурсів та організація роботи всіх учасників ринку іпотечного кредитування відповідно до федеральних стандартів.
Щоб уникнути плутанини, необхідно одразу уточнити – отримати іпотечний кредит за допомогою іпотечного агентства можна, але не займається безпосередньою видачею кредитів. Сам кредит видається у банку, який є партнером іпотечного агентства та працює за його програмою. Відмінність оформлення іпотеки через агентство від аналогічної процедури у банку у цьому, що заставоутримувачем стає кредитна організація, а саме агентство.
Оформлення іпотеки через іпотечне агентство
Процедура оформлення починається з первинної консультації в агентстві, за якої оцінюються можливості отримання кредиту, обумовлюється сума позики, надаються всі рекомендації щодо збору необхідних документів. Зібрані документи подаються в агентство, і у разі видачі кредитною комісією позитивної відповіді банк надсилає клієнту письмове підтвердження про можливість його участі у програмі іпотечного кредитування. Потім уПротягом 2-х місяців позичальник повинен підібрати варіант житла, пройти оцінку нерухомості та оформити страховку. Ці процедури здійснюють уповноважені агентством компанії, які за свої послуги вимагатимуть додаткової оплати. Останній етап – розгляд документів позичальника кредитним комітетом банку, що є партнером іпотечної агенції. Іноді банк може вимагати додаткові документи. Коли всі стадії пройдено благополучно, укладається договір іпотеки та позичальник отримує бажаний кредит.
Іпотечний кредит у банку
На сьогоднішній день кредитних організацій, які надають іпотечні кредити так багато, що інколи складно зробити вибір. Середня банківська відсоткова ставка за іпотечними кредитами становить 12-20% річних для карбованцевих кредитів та 10-15% річних для валютних позик. Однак, відчуваючи бажання оформити кредит за привабливо низьким відсотком (деякі банки пропонують навіть 6%), не забудьте заздалегідь поцікавитися, чи не стоїть у договорі фраза «6%+LIBOR». Наявність такої фрази говорить про те, що в результаті вам доведеться платити щонайменше 11% річних.
Зазвичай банк надає кредит придбання житла у вигляді від 70% до 90% його вартості. Проте деякі банки реалізують федеральні спеціальні іпотечні програми, що дозволяє позичальникам сплачувати початковий внесок лише 5%. При оформленні іпотечного кредиту в банку, до суми першого внеску не забудьте додати вартість обов'язкової страховки, вартість оцінки банком житла, що купується, оплату за розгляд заявки та оформлення документів нотаріусом.
Зверніть увагу:
Для людей з поганою кредитною історією складено рейтингнайкращих кредитних пропозицій 2018 року.