Оформлення комерційної нерухомості

Придбано комерційне приміщення у Москві – 83 кв.м. для здавання в оренду з метою отримання прибутку.

1. Як вигідніше оформити комерційну нерухомість-ІП або ТОВ, плюси та мінуси обох варіантів.

2. Яку вибрати систему оподаткування:

- Усн-доходи мінус витрати, якщо всю вартість приміщення віднести на витрати.

3. Який податок з продажу буде при кожному з цих варіантів для ТОВ та ІП?

І чи є можливість зробити приблизний розрахунок виплати податків за цими варіантами.

Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:

Сьогодні ми вже відповіли на 865 питань. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.

Плюси ІП - відсутність бухобліку, можливість застосування ПСН

Плюси ТОВ — засновники не відповідають за боргами товариства своїм майном

2. Яку вибрати систему оподаткування: - усні 6% - усні - патент - усні-доходи мінус витрати, якщо всю вартість приміщення віднести на витрати. Sofia

3. Який податок з продажу буде за кожного з цих варіантів для ТОВ та ІП? Sofia

Відповідно до системи оподаткування

І чи є можливість зробити приблизний розрахунок виплати податків за цими вариантами. Sofia

Для цього треба знати хоча б приблизно суми

Консультація юриста безкоштовно

Софіє, добрий день! При оформленні ІП та придбанні патенту його вартість для приміщення, озвученого у питанні становитиме 60 тис. на рік+ 23 153 обов'язкові платежі до ПФ та ФОМС (на рік)+1 % від доходу понад 300 тис. до вказаних фондів. Це ціна за рік. Якщо мова про поточний рік діліть зазначені суми пропорційно періоду часу, на який буде отримано патент.

Якщо УСН доходи, то соот. 6% відотриманих орендних платежів+ також внески до ПФ і ФОМС+1 % від суми понад 300 тис. до зазначених фондів, на відміну від патенту дохід можна зменшити на суму внесків

Відповідно до ст. 346. 16 НК РФ

1. При визначенні об'єкта оподаткування платник податків зменшує отримані доходи на такі витрати: 1) витрати на придбання, спорудження та виготовлення основних засобів, а також на добудову, дообладнання, реконструкцію, модернізацію та технічне переозброєння основних засобів (з урахуванням положень пунктів 3 та 4 цієї статті); 3) витрати на ремонт основних засобів (у тому числі орендованих);

3.Витрати на придбання (споруди, виготовлення) основних засобів, на добудову, дообладнання, реконструкцію, модернізацію та технічне переозброєння основних засобів, а також витрати на придбання (створення самим платником податків) нематеріальних активів приймаються в наступному порядку:

1) щодовитрат на придбання (споруди, виготовлення) основних засобіву період застосування спрощеної системи оподаткування я, а також витрат на добудову, дообладнання , реконструкцію, модернізацію та технічне переозброєння основних засобів, вироблених у зазначеному періоді, -з моменту введення цих основних засобів в експлуатацію;

3)щодо придбаних (споруджених, виготовлених)основних коштів, а також придбаних (створених самим платником податків) нематеріальних активів до переходу на спрощену систему оподаткування вартість основних засобів і нематеріальних активіввключається до витрат у такому порядку: щодо основних засобів та нематеріальних активів з терміном корисного використаннядо трьох роківвключно - протягом першого календарного року застосування спрощеної системи оподаткування; щодо основних засобів та нематеріальних активів з терміном корисного використання від трьох до 15 років включно протягом першого протягом першого календарного року застосування спрощеної системи оподаткування — 50 % вартості, другого календарного року — 30 відсотків вартості та третього календарного року — 20 відсотків вартості; щодо основних засобів та нематеріальних активів зі строком корисного використання понад 15 років -протягом перших 10 років застосування спрощеної системи оподаткуваннярівними частками вартості основних засобів

вартість придбання об'єкта НД при застосуванні УСН 15% можна буде врахувати у витратах у порядку, встановленому ст. 346.16 ПК

---