Оформлення податкового відрахування при купівлі квартири

Не кожному працюючому громадянину відомо про податкове відрахування при купівлі квартири, а це один із найзручніших і найгарантійніших способів отримання знижки на купівлю або будівництво житла. Нормами податкового кодексу зафіксовано право кожного працівника скористатися податковим вирахуванням, і передбачена процедура зрозуміла навіть особі без юридичної освіти. Але треба розібратися, як заповнити 3 ПДФО на податкове вирахування за купівлю квартири.

Підстави

Розраховувати на повернення податкових коштів може кожен офіційно працевлаштованийгромадянин,із щомісячного доходу якого робляться відрахування на користь держави (пдохідний податок у розмірі 13% від усієї суми зарплати). Вирахування – це цільові кошти, які можуть бути отримані лише за таких обставин:

• придбання об'єкту житлової нерухомості;
• купівля земельної ділянки з подальшим будовою житлового будинку;
• проведення капітального ремонту чи надбудови наявної нерухомості;
• купівля житла на іпотеку.

Існують винятки, які стануть на шляху отримання вирахування за придбання майна:

• відсутність офіційного працевлаштування та щомісячних податкових відрахувань;
• придбання житла у найближчого родича;
• у випадках, коли фінансову допомогу надано юридичною особою-роботодавцем;
• коли частина коштів за оплату покупки виділена державою за іншими програмами (наприклад, материнський капітал).

Важливо! Отримання податкового відрахування – неодноразова акція, тому перевищення ліміту допустимих використання цієї можливості не допускається.

Обмеження

У 2014 році цей розділ Податкового законодавства зазнав змін, які зачепили всіх власників нерухомості. Відповідно до юридичної практики, запросити повернення коштів із податкового фонду можуть усі громадяни, які купили житло і до, і після 2014 року, але порядок встановлення ліміту різний.

Якщо права власності були оформлені до 2014 року, можна розраховувати на одноразове повернення коштів, розмір якого дорівнює 13% загальної вартості покупки. При цьому немає обмежень на ціну та максимальний розмір відрахування.

Якщо власником нерухомості особа стала після внесення змін до закону, то можна покладатися на багаторазову компенсацію, яка не перевищує 13%. Але встановлено обмеження максимально допустиму загальну суму повернення за всі покупки – 260 тисяч рублів.

Порядок компенсації

Щоб мати змогу отримати відшкодування коштів, потрібно кожну свою дію доводити офіційним документом. До переліку необхідних паперів належать такі:

• паспорт громадянина та його копія;
• документ, що підтверджує набуття права власності на нерухомість;
• підтвердження реєстрації прав володіння з Росреєстру;
• доказ фінансової оплати покупки;
• довідка від роботодавця про доходи;
• податкову декларацію про доходи за минулий рік;
• копія ідентифікаційного коду;
• заяву отримання вирахування.

Порядок розрахунку суми також ґрунтується на річному доході та розмірі спрямованих ним податкових відрахувань. Якщо розмір відрахувань на користь держави не покриває 13% вартості квартири, то податкове відрахування відбувається в кілька етапів. Спочатку повертається сума коштів, що дорівнює оподаткуванню, а внаступні роки з умовою продовження офіційної праці – гроші, що залишилися до погашення розміру відрахування. Так само відбувається повернення коштів, якщо з часу купівлі минуло кілька років. Але за основу розрахунку суми прибуткового податку беруться декларації з місця роботи за 3 роки з дня подання прохання до податкової інспекції.

---