Оформлення права власності на квартиру

За загальним правилом, будь-яке житлове приміщення, будь то квартира чи таунхаус, віднесено до нерухомого майна, право власності на яке підлягає обов'язковій державній реєстрації. При цьому не має жодного значення форма придбання квартири – купівля, отримання її у дар, приватизація чи обмін.

Реєстрація права власності здійснюється управлінням Росреєстру, яке присутнє у кожному регіоні, і проводиться у кілька етапів:

прийом представником уповноваженого органу документів, необхідні реєстрації права;
аналіз законності вчиненого правочину, спрямованого на отримання житла у власність, а також комплексна перевірка достовірності поданих документів та їх відповідності вимогам законодавства;
виявлення чи виключення наявності обставин, що перешкоджають реєстрації права власності;
внесення до державного реєстру відповідного запису – за умов підстав для відмови у реєстрації права;
внесення до правовстановлюючих документів записів, що підтверджують закінчення процедури реєстрації;
видача власнику відповідного свідоцтва.

На виконання всієї процедури закон відводить чиновникам рівно 30 діб з дня надходження документів на реєстрацію до управління Росреєстру.

Особливості реєстрації права власності на квартиру, набуту в іпотеку

На відміну від інших видів кредитування, іпотека передбачає отримання житла у власність відразу, тобто ще до того, як покупець виплатить кредитору повну вартість квартири. Таким чином, реєстрація прав здійснюється за загальним принципом – шляхом подання заяви до Росреєстру. Однак крім стандартного набору, пакет документів включає ще йугоду про заставу, за якою у разі порушення умов договору іпотечного кредитування, квартира переходить у власність заставоутримувача, тобто банку, що надав кошти на її придбання.

Абсолютна більшість кредитних організацій працює у тісній співпраці з агентствами нерухомості, тому пропонують своїм клієнтам послуги з оформлення права власності на новопридбане житло. Погоджуватись на таку пропозицію слід дуже обережно і лише за умови довіри до банку. У будь-якому випадку варто звернути увагу на перевірку репутації агентства. В ідеалі воно має бути членом всеукраїнської гільдії ріелторів – у разі виникнення нештатної ситуації туди можна буде звернутися для її вирішення.

Придбання квартири у новобудові: особливості реєстрації права

У учасників пайового будівництва є два варіанти оформлення права власності на квартиру: скористатися послугами організації-забудовника або зробити це самостійно.

При виборі першого варіанта, на перший погляд, процедура для майбутнього новосела істотно спрощується і виглядає наступним чином: забудовник сам передає в управління Росреєстру всі необхідні документи і після встановленого терміну надає пайовику свідоцтво про реєстрацію. Мінус тут один, але дуже відчутний – часу таке оформлення займає набагато більше, ніж самостійне звернення до належної інстанції. Це пояснюється великою кількістю пайовиків, оскільки документи до ФРС подаються в масовому порядку.

Затягування строків реєстрації можна уникнути лише одним способом – наполягти на включенні до договору на передачу прав на оформлення документів забудовнику пункт, який передбачає неустойку за порушення часових рамок подання заяви нареєстрацію.

Тим, хто вважав за краще самостійно оформити квартиру у власність, слід уважно поставитися до процесу заповнення всіх необхідних документів: згідно із законом до розгляду приймаються папери, які не мають пошкоджень, підчисток, виправлень, закреслених слів. Не приймуть у Росреєстрі і документи, в яких є записи, виконані олівцем. Штурмувати двері ФРС можна буде лише після того, як забудовник оформить право власності хоча б на одну квартиру у новозведеному будинку.

Частину необхідних документів можна отримати тільки у підприємства-забудовника, тому необхідно бути готовим або до відмови у наданні паперів, або до доплати за їх підготовку. Перше явно незаконне і може означати лише одне – намір забудовника самому виконати процедуру оформлення, природно отримавши за це певну суму.

У такому разі доведеться звертатися до суду, так само як і при відмові забудовника прийняти на себе зобов'язання щодо реєстрації права власності пайовика на квартиру. Ініціювання судового розгляду - найдовший і виснажливий нехай до отримання заповітного свідоцтва, причому ще й витратний - сума судових витрат у середньому складе близько 30 000 рублів. Тому вдаватися до нього має сенс лише в крайньому випадку.

Проблеми при оформленні права власності

Насправді нерідко виникають ситуації, що перешкоджають оформленню права власності, і які завжди пов'язані з бюрократичними бар'єрами.

Відмова у реєстрації права

Реєстратор управління Росреєстру може ухвалити рішення про відмову в реєстрації з однієї з наступних причин:

надання заявником неповного пакета документів;
порушення правил оформлення документів,поданих із заявою на реєстрацію права;
виявлення ознак, що дають підстави для сумніву в справжності поданих документів;
наявність арешту, накладеного на квартиру, що підлягає реєстрації, а також заборони на здійснення угод із нею.

При прийнятті рішення про відмову в реєстрації заявник повинен бути повідомлений про це того ж дня у письмовій формі з обов'язковим зазначенням причин відмови. Заявник зобов'язаний у найкоротші терміни усунути виявлені недоліки і знову подати в управління Росреєстру повний пакет документів.

При незгоді з відмовою у реєстрації власник має право оскаржити це рішення у судовому порядку.

Ухиляння від реєстрації

Будь-яка угода, спрямована на придбання нерухомості, підлягає обов'язковій державній реєстрації, інакше оформлення права власності неможливе. Але бувають випадки, коли продавець, підписавши договір купівлі-продажу та отримавши гроші за квартиру, вважає угоду досконалою та ухиляється від явки до Росреєстру. Відповідно, покупець не має змоги зареєструвати право власності на придбане житло.

Якщо методи переконання не працюють, залишається судовий захист. У силу статті 165 Цивільного кодексу обов'язкова державна реєстрація договору, укладеного у повній відповідності до вимог закону, може здійснюватися на підставі рішення суду. Тобто покупець, який сумлінно виконав усі умови угоди та через бездіяльність продавця не має можливості оформити квартиру у власність, має право звернутися до суду з позовною заявою про реєстрацію договору купівлі-продажу.

Зареєстрований таким чином договір буде підставою для видачі новому власнику свідоцтва про реєстрацію права.