Оформляємо землю по-новому
- Іване Анатолійовичу, скажіть, у зв'язку із запровадженням нових правил та порядків процес оформлення прав на землю ускладнився?
- вищезазначеними законодавчими актами повністю змінено порядок оформлення прав на земельну ділянку. З початку цього року громадянин набирає права на землю з дня її реєстрації у державному реєстрі прав Державною реєстраційною службою, утвореною при Міністерстві юстиції України, або нотаріусами при посвідченні правочинів при відчуженні земельних ділянок.
До реєстрації права на землю здійснюється реєстрація земельної ділянки у Державному земельному кадастрі. Але це окремі друг від друга реєстраційні системи. Фахівці обох відомств обмінюються необхідною інформацією в електронному режимі.
Метою нововведень є концентрація реєстрації прав на всі об'єкти нерухомості, в тому числі земельні ділянки, в одному реєстрі прав за прикладом розвинених цивілізованих країн світу.
Проте громадянам не слід турбуватися про те, що відтепер їм доведеться ходити інстанціями, вистоювати довгі черги та витрачати час. Навпаки, із запровадженням чітко визначених термінів реєстрації земельних ділянок та прав на них, відкритості інформації, запровадженням контролю та відповідальності за дотриманням термінів процедура оформлення права на земельну ділянку стала більш зручною та комфортною для населення. Крім того, чинним земельним законодавством передбачено можливість проходження всіх необхідних етапів реєстрації права на земельну ділянку за принципом «єдиного вікна».
– Як за новими правилами оформляються земельні ділянки?
- Оформлення земельної ділянки зараз фактично поділено на два етапи, перший-виготовлення землевпорядної документації ліцензованої землевпорядноїорганізацією та другий етап - державна реєстрація земельної ділянки у територіальних органах Держземагентства та реєстрація права у реєстрі майнових прав.
- Куди та до кого звертатися заявнику після підготовки документів?
Саме до державного кадастрового реєстратора відповідного районного (міського) відділу Держземагентства після виготовлення та погодження землевпорядної документації має звернутися громадянин чи уповноважена ним особа із заявою про реєстрацію земельної ділянки в НКР.
– Скільки часу триває реєстрація ділянки?
- терміни визначені чинним законодавством. На це відводиться 14 календарних днів, але в тому випадку, якщо документація не має помилок і при оформленні не виникає додаткових питань.
– Раніше для реєстрації земельних ділянок відводилися такі самі терміни, але при цьому вони часто порушувалися. Яка гарантія, що тепер буде інакше?
- Справді, такі ж терміни було встановлено і раніше. Однак сьогодні передбачаються санкції за їхнє порушення: адміністративне покарання та штрафи, аж до звільнення.
- Куди звертатись громадянину після реєстрації земельної ділянки?
- Після проведення державної реєстрації земельної ділянки заявнику безкоштовно надається витяг з Державного земельного кадастру про підтвердження внесення відомостей до нього.
Надалі дані про земельну ділянку в електронній формі передаються до Укрреєстру, де згідно з заявою громадянина здійснюється наступний крок – державна реєстрація прав на земельну ділянку. На цю процедуру приділяється не більше 14 робочих днів. Після отримання в порядку інформаційного обміну даними інформації про реєстрацію права на земельну ділянку державнукадастровий реєстратор Держземагентства України вносить до Поземельної книги відомості про власника або користувача земельної ділянки, а громадянин отримує свідоцтво про право власності на земельну ділянку.
– Державні акти на землю тепер дійсні чи ні?
свідоцтва. Усі державні акти, видані відповідно до вимог раніше чинного земельного законодавства, вважаються дійсними.
– Де можна побачити кадастрову карту? Нещодавно йшлося про те, що інформація про земельні ділянки буде відкритою.
Загальнодоступною стала інформація про межі України, межі областей, районів, населених пунктів, земельні ділянки, а також кадастрові номери, форми власності, цільове призначення, крім персональних даних землевласників та землекористувачів, оскільки це заборонено законом про захист персональних даних. Отже, якщо земельна ділянка зареєстрована, знайти її на карті зовсім не складно. Однак на сьогоднішній день публічна кадастрова карта містить ще багато неточностей та помилок.
- Яким чином усуватимуться ці помилки?
– У цьому мають допомогти жителі України. Якщо ви, шановні громадяни, виявили помилки чи неточності на публічній кадастровій карті, наприклад, технічного характеру, пов'язаної з фізичними даними про ділянку, або інші межі вашої земельної ділянки накладаються на сусідні ділянки, будь ласка, позначте їх. Для цього фахівці Держземагентства України розробили спеціальну таблицю зворотного зв'язку. У цю форму необхідно ввести власні дані, інформацію щодо земель
ній ділянці та відзначити помилку. Система побудована таким чином, що більшість технічних помилок виправляються автоматично.
- Скільки коштує зараз оформленняправа на земельну ділянку?
Якщо минулого року громадяни за реєстрацію земельних ділянок сплачували 255 гривень, то цього року ця сума становитиме 184 гривні, з яких 65 гривень оплачується органам Держземагентства за реєстрацію у Національній кадастровій системі та 119 гривень – за реєстрацію права власності органам реєстрації майнових прав.
– Як ви особисто оцінюєте законодавчі нововведення?
- Завдяки електронній системі реєстрація земельних ділянок за новою процедурою проходитиме у кілька разів швидше. Це зведе нанівець черги, зволікання з розглядом документів та інші незручності, з якими раніше стикалися громадяни. Впевнений, як і будь-які інші нововведення, нова система державної реєстрації земельних ділянок та прав на них має пропрацювати деякий час, щоб громадяни на власному досвіді змогли переконатись у її перевагах.
Записала Тетяна Єлефтеріаді, завідувач сектору взаємодії зі ЗМІ Головного управління Держземагентства