Огляд ринку оренди нерухомості у Варні
І знову всім вітання! Як я і очікував, більшість читачів, зацікавлених у Болгарській дійсності, орієнтована не на столицю, а все-таки на більш популярну частину країни - узбережжя. Що цілком зрозуміло - гріти сибірські кістки на піщаному узбережжі сподобалося навіть нам, хоч ми й фанатіємо по лісисто-гористій Софії 🙂 І оскільки минулого разу я робив оглядову статтю щодо ринку столичної нерухомості, цього разу обернемо погляди на протилежний кінець країни — друге за величиною болгарське місто Варна.
Я вже неодноразово писав, що всім, хто хоче переїхати до Болгарії, завжди рекомендую не купувати житло відразу, а хоча б рік пожити на орендованій квартирі, щоб зрозуміти країну і місто, і визначитися з районом. Тому мова знову піде про житло під найм — тобто в оренду.
Почнемо із загальної інформації. Умовно Варну можна розбити на 5 частин - північно-західні квартали, північно-східні, південні, центральні та приморські.
Хоча сайт агенції «мирела» дає трохи іншу класифікацію, відносячи узбережжя до центру і тим самим виділяючи 4 частини. На мою думку, перший варіант більш точно відображає становище. Кожна з частин включає кілька районів, в середньому — трохи менше десятка. Центр ділиться на більшу кількість районів, які в розумінні мешканця українського міста (і тим більше мегаполісу) сприймати як повноцінні окремі райони досить складно, тому що можна почати жувати снікерс в одному кварталі, а обгортку викинути вже через три 128578;
Виділити відвертих аутсайдерів досить складно, крім парочки, яких мені радили уникати всіх, до кого я звертався. Насамперед, це квартал Максуда, сумнозвісний своїм катуном — циганським гетто. Цікаво, що не можна сказати, що вінзнаходиться прямий зовсім на відшибі - до ідеального центру від нього менше 3 кілометрів по одній з центральних вулиць, а всього в кілометрі - центральна Автогара - вона ж Автовокзал - і найбільший варненський мол Grand Mall Varna.
Фотографії катуна краще за мене скажуть, чому в цьому кварталі — і з ним сусідніх — я селитися не рекомендував би 🙂
Другий квартал, який мені радили внести до чорного списку, називається Аспарухово і знаходиться у південній частині міста. При цьому від міста його відірвано — щоб потрапити до нього, потрібно проїхати 2 мости та промислову зону. Таких ацьких жахів, як у Максуді, тут немає, проте зважаючи на віддаленість і забудову в переважній більшості старим фондом, бажаючі тут жити в чергу не вишиковуються. Відповідно, ціни суттєво нижчі за середні по місту, що автоматично додає шансів сусідити з «пани-ром», як політкоректно-лагідно тут кличуть циган.
Як не намагався, я раптово не знайшов жодної пропозиції щодо оренди житла в Максуді. У тієї ж «мирели» Максуд взагалі недоступна в пошуку на сайті 🙂 Воно і на краще, нема чого там робити. В Аспарухово ж мені вдалося знайти всього один варіант від агенції «Адреса» — тристаєн, або трикімнатна квартира, з усіма меблями та технікою, і навіть не «бабусин» варіант, а цілком собі сучасно обставлена меблями початку двохтисячних.
Сподіваюся, ви пам'ятаєте важливе застереження - 3ккв у розумінні болгар - це 2 окремі кімнати і одна поєднана з кухнею. Ціна питання – 150 євро на місяць. Воно, звичайно, непогано, але мене насторожила б така ціна за непогану зовні квартиру — висновки про район робіть самі.
Загалом на Аспарухово і закінчується південна частина міста, решту якої займає промислова зона з невеликими вкрапленнями «віла зона».тобто дачних будиночків.
Далі в рейтингу районів за зростанням «середнє арифметичне» зі всіх моїх джерел ставить «шапку» міста — північно-східні та північно-західні райони, між собою дуже схожі, тому розділяти їх не бачу сенсу. Ті, що далі від центру, типу кв.В'зраждане або кв.Младост — радянсько-панельніші, зате більш просторі в плані забудови. Ближче до центру — наприклад, у кварталах Перемога чи Васил Левскі — стає набагато тісніше, вулички стають уже, що загрожує вічними болгарськими проблемами з паркуванням. Однак у цьому «прошарку» між крайніми кварталами та центром відчутно більше новозбудованого житла середини двохтисячних років. Думки щодо якості такого будівництва розходяться до протилежних — хтось віддає перевагу перевіреним «соцсградам», інші ж вертають ніс від панелек у бік новобудов. Заглиблюватися в цю тему не буду, кожен вирішує собі сам. Мені в усіх будинках, де я був у Варні, було сиро і, як каже моя бабуся, «волгло» 🙂 Конкретні пропозиції житла в районах розгляну нижче, бо вони різняться за ціною, якістю та загалом.
Третє з кінця місце я віддав би центральній частині міста. Не тому, що вона погана, а скоріше тому, що інші, що залишилися, краще. Центр Варни досить схожий на софійський — або старий, або панельний. Причому за Варною набагато сильніше відчувається тісна дружба із Союзом у другій половині минулого століття — соцбудування в центрі переважає. Додати сюди ще те, що Варна не така рельєфна, як Софія (узбережжя все-таки), і мені вона надто сильно віддає моїм рідним містечком за Уралом, а враховуючи вік і стан будівель — а доглядають їх, прямо скажемо, не на найвищому рівні — я навіть схилився б у плані симпатій від варненського.центр у бік Курган 🙂 Хоча центральні вулиці на кшталт бульвару «Владислав Варненчик» виглядають цілком приємно. По центру мені довелося погуляти кілька разів - один раз у справах, а другий - коли мене чорт смикнув прогулятися до молла від кварталу, де ми жили, з дружиною-астматиком у розпал сонця 🙂
Власне, жили ми на вулиці «Добрі Войников», що знаходиться в ЖК ВІНС, і на мою думку, нам пощастило, що не знаючи міста, ми зняли житло на відпочинок саме там. Квартал входить до числа найбільш популярних поряд з ЖК Бриз, кв.Спортна Зала, ЖК Чайка і ЖК Гр'цка Махала. Також до цього списку можна включити «навколоплаваючі» райони типу жк Тракія і Чаталджа на південь. Ці райони найближче до моря (в пішій доступності), близько до центру (крім Бриза, східного), в них рідко зустрічаються маргінально налаштовані персоналії і взагалі досить приємно. Будівництво є всяке, а «Гр'цка махала» (чи інакше «Гр'цки квартал») взагалі є найстарішим у сучасній Варні, і до Визволення у ньому жили переважно греки. Капітан очевидність підтверджує - назва не бреше 🙂 До речі, Визволення — саме з великої літери, тут це — ключова віха в історії.
Варна - В'зрождане 120 Євро
За 6000 рублів на місяць за нинішнім курсом нам пропонують студію загальною квадратурою 50 метрів (не радійте особливо, у Болгарії в квадратуру включають усі, навіть стіни :)) з мінімальними необхідними меблями. Техніки не було помічено, але в інформації написано, що при необхідності в апартамент куплять холодильник і пральну машину. Поверх перший із семи, досить приємна квартирка. Студенту чи невибагливому — якраз, як на мене. Є відгалужена обідня зона і будівля відносно нова — 2002 року. Вікна, щоправда, дерев'яні.
Заплативши всього на 8 євро на місяць більше, можна перебратися ближче до моря та центру до району Медичного університету. Щоправда, за таку ціну в цьому районі площа квартирки буде вдвічі менша — 26 квадратів.
Меблів так само мінімум, на вигляд — бабусина, техніки немає. З-поміж поганих якостей квартири теж не помічено - звичайна маленька, але недорога окрема квартира з непоганим розташуванням в пішій доступності від моря.
Якщо розширити бюджет до 200 євро, то можна вже добре так поколупатися. Наприклад, Мірела пропонує нам оселитися в «ідеальному центрі» — це прямий самий центр — за 180 євро за двокімнатний апартамент.
Ідеальний център 180 євро двостаєн
Щоправда, «обзавіщани», тобто меблі-техніка, тільки на кухні. Є всі шафи, витяжка, плитка та чайник 🙂 Прання з холодильником не спостерігається, меблів теж немає. Зате зроблено ремонт, новий ламінат, все свіженько та чистенько. Якщо є кошти придбати своє — непоганий варіант.
Насправді, близько 200 євро можна підібрати собі багато варіантів за стандартними запитами. Я наведу ще один цікавий приклад, на який впало око – мезонет. Якщо не пам'ятаєте – це дворівнева квартира.
На першому поверсі – вітальня з кухнею, на другому – дві спальні. Оформлений хоч і пекло без смаку, але сучасно, а на другому поверсі є вихід на класну терасу, оточену деревами, не можу не привести фото
Гр'цка махала 230 євро двостаєн
Певною перевагою цього апартаменту я б назвав те, що фактично це не просто квартира, це окремий поверх будинку. Відкрита тераса, навколо якої — сад, явно приємніше за проїзні вулиці. Хоча це вже справа смаку, звісно. Меблі є, техніка є, оздоблено все, щоправда, під дерево вагонкою – я таке нелюблю, але свіженько.
Якщо зрушити трохи акцент з району, можна оселитися в жк Левськи, що на північному сході, у новій чудовій трійці за 255 євро
Всі фотки, як завжди, викладати не буду, скажу одне - всі інші меблі відповідають кухні. Взагалі досить гарний апартамент із двома окремими спальнями. Будинок 2006 будівлі, не панелька. Щоправда, немає ні центрального, ні газового опалення (не знаю, чи є газове у Варні взагалі? Місцеві, просвітите), топити доведеться кліматиком — тобто кондиціонером, але тут це не рідкість. За винятком цього пункту, я б назвав оптимальним варіантом для сім'ї з дітьми.
Під стелею зазначеного нами кордону в 300 євро/місяць трапляються відверто класні варіанти типу цієї 2-кімнатної квартири в кварталі «Бриз», що на сході від центральної частини міста, новіше, краще, вільніше.
Укомплектована всім необхідним до посудомийки і досить стильна квартира в 70 квадратів, 65 з яких, якщо вірити інфе, чиста площа. Знаходиться у закритому комплексі, що за 500 метрів від парку та 150 метрів від торгового центру.
Подібних варіантів достатньо, тому навіть є з чого пообирати. Якщо заплатити трохи дорожче - можна збільшити кількість кімнат, або підібрати варіант, що відповідає вашим конкретним запитам (наприклад, вид на море з балкона або дитячий садок у сусідньому будинку). Але вцілому можна вивести формулу — в районі 300 євро у Варні можна зняти житло з необхідною кількістю кімнат, меблюванням та в хорошому кварталі, якщо немає запиту «шоб у всіх очі на лоб полізли та унітаз із золота».
Ну і закриємо екскурсію варненською нерухомістю за традицією «луксозним» житлом. Як не дивно, за запитом «луксозен імот» не так багато пропозицій. Покажусередній варіант за 1400 євро на місяць - чотириповерховий будинок з морською панорамою на північному сході міста з п'ятьма спальнями та басейном у дворі
Загальна житлова площа будинку - 650 квадратів, які розташовані на 4 поверхах та підвальному приміщенні. Немає необхідності говорити, що все в будинку оздоблене та обладнане на найвищому рівні – на підлозі натуральний дубовий паркет, у вітальні – мармуровий камін, усі справи.
На диво, оздоблення не пашить пафосом і несмаком — як, на жаль, часто буває тут щодо люкса, коли це поняття просто прирівнюють до дорожнечі. Для комфортного перебування в будинку встановлено 13 кондиціонерів.
У саду, як повідомляє опис, ростуть і плодоносять черешні, інжир та гранат. А на останньому поверсі обладнано одну велику овальну кімнату з просторою терасою, з якої відкривається вид на море. Я не прихильник мати тисячу кімнат, які не використовуються, проте для фанатів великих будинків — саме те.