Олександр Хрустальов у найближчі п’ять років попит буде стійким
Вже третій рік український ринок нерухомості існує у кризових умовах. Деякі сегменти здали свої позиції, але загалом ринок встояв і навіть розвивається. Своїми думками про сьогодення та майбутнє вітчизняного ринку житла з "Вести.Недвижимость" поділився генеральний директор компанії "НДВ-Нерухомість" Олександр Хрустальов.
— Яких подій можна чекати на ринку нерухомості у 2017 році?
— Очікую, що кілька великих компаній ризикують змінити своїх власників або перестати існувати зовсім. Повторяться події 2016 року, про які я свого часу говорив. Зараз склалося сильне конкурентне середовище, і компанії, які мають проблеми з виконанням зобов'язань, втратять свої позиції на ринку. Їх просто почнуть "піддомкрачувати" інші гравці. Ще я очікую, що на тлі високої конкуренції багато забудовників змінюватимуть управління технологіями продажів.
Звичайно, зовсім не хочеться, щоб померла комерційна нерухомість, проте ситуація з кадастровою оцінкою вносить свої корективи, і тим, хто планує інвестувати кошти в даний сегмент, варто обміркувати своє рішення і з точністю розрахувати.
— Що найімовірніше станеться, на вашу думку, з цінами?
— З огляду на стан економіки очікую, що ціни в Москві будуть стабільними: гірше, ніж у 2016 році, не стане. На сьогоднішній день вартість нерухомості на 10 відсотків нижча за ринок, при цьому в нинішній рік можна охарактеризувати як рік обережного оптимізму. Більш-менш благополучно буде в Москві, у Підмосков'ї — складніше, оскільки попит локальний. Хочеться сподіватися, що область набереться сил і зможе вистояти. Щодо регіонів, то деякі з них випробовуютьскладнощі з реалізацією проектів.
Звичайно, потрібно враховувати важливий момент: міністерство робить серйозні кроки і стратегічно чітко дивиться на ринок. Саме будівельна галузь значно зміцнилася за останні два роки, незважаючи на всі складнощі. На сьогоднішній день вирішено багато ключових питань, влада намагається розвивати іпотечне кредитування, банки мають гроші, і навіть можна почути обережні прогнози про те, що буде якийсь профіцит у країні.
— Наскільки ринок затоварений? Чи не намічається у нас "криза надвиробництва"?
— Такої кількості забудовників у Москві, як зараз, не було за всю історію, і виживатиме найсильніший. Виграє той, хто найбільше вдало оптимізує бізнес-процеси, і той, хто має найбільш стійких акціонерів — необов'язково великих.
На ринок я дивлюсь з обережним оптимізмом. На мій погляд, це буде час стабілізації, тим більше, що ринок нерухомості — точне відображення загального стану економії та загалом ситуації в країні. Звичайно, крім економіки, є ще й політичні питання, і хочеться очікувати, що вони вирішаться.
— Як і за рахунок чого конкуруватимуть між собою забудовники? Які ходи зроблять, щоб залучити покупців?
— Конкуруватимуть за рахунок продукту, і слово “продукт” тут є ключовим. Кожен, звичайно, може вкладати різний зміст у це поняття, але наша компанія разом зі своїми партнерами має на увазі створення правильного та затребуваного продукту. Якісне - не означає виняткове для продажу. Тобто об'єкт може бути цікавим, але таким, що програє з погляду попиту.
— Чого можна чекати від ринку вторинної нерухомості?
— Вторинну нерухомість варто поділяти на три сегменти. Перший варіант – це старі панельні.будинки, п'ятиповерхівки, дев'ятиповерхівки, які сильно програють на тлі нових пропозицій. Кінець кінцем ці варіанти будуть зовсім не привабливі для покупки.
Між цими трьома типами нерухомості завжди відбуватиметься постійний розрив у цінах. Також слід враховувати, що у вторинному сегменті тривають процеси переосмислення. Ріелторські компанії, які не зможуть перебудувати технології продажу, а це дуже важливо, впадуть за борт ринку.
Поступово відбудеться переселення людей у більш комерційні та упорядковані райони, і через 5 років життя в Москві і самі мешканці будуть виглядати зовсім по-іншому.
— Що очікує український ринок нерухомості у довгостроковій перспективі?
— У довгостроковій перспективі я чекаю на збереження попиту на українському ринку. Впевнений, що він буде стійким у найближчі 5 років — на якісну нерухомість, не обов'язково дорогу чи дешеву, а відповідну до свого класу та пропозиції. Очікую, що найближчими роками іпотека стане доступнішою, і до 2020 року, сподіваюся, Україна досягне ставок на житло в районі 4 відсотків, іншого не дано, і це дозволить залучити на ринок велику кількість покупців житла. Разом з цим у найближчі 3-5 років економіка України зміниться, в країні досить багато ресурсів та бізнес-напрямків, які ми не використовуємо. Однак наявність доступних кредитів дозволить запустити багато бізнесів, і це насамперед будуть сектори переробки та сільського господарства.