Опціони на право оренди нежитлового комерційного приміщення
Опціон (від латів. optio - вибір, бажання, розсуд) - право вибору, одержуване певну плату. Найчастіше термін застосовується у наступних його значеннях: а) надане однією з сторін умовами договору право вибору способу, форми, обсягу виконання прийнятого нею зобов'язання або навіть відмови від виконання зобов'язання при виникненні обставин, обумовлених договором; б) угода, що надає одній із сторін, що укладають біржову угоду купівлі-продажу, право вибору між альтернативними (варіантними) умовами договору, зокрема право купувати або продавати цінні папери у заздалегідь встановленому обсязі за твердою ціною протягом того чи іншого терміну ; в) право купити нові цінні папери емітента на заздалегідь домовлених умовах; г) декларація про додаткову квоту при емісії цінних паперів; д) попередня угода про укладання майбутнього договору в обумовлені терміни. Таким чином, опціонний договір - це договір, за яким потенційний покупець або потенційний продавець активу (товару, цінного паперу) отримує право, але не зобов'язання, здійснити купівлю або продаж даного активу за заздалегідь обумовленою ціною у визначений договором момент у майбутньому або протягом певного відрізку часу. При цьому продавець опціону несе зобов'язання здійснити продаж або купівлю активу у відповідності до умов проданого опціону. Водночас слід зазначити, що опціонний договір належить до неназваних у Цивільному кодексі.
Справді, спочатку опціонний контракт (договір) виник як фінансовий інструмент термінових угод, які укладаються біржі. Проте українська практика показала, щоДоговори купівлі-продажу опціонів застосовуються не тільки в рамках біржової торгівлі. Прикладом є опціони на право оренди нежитлового комерційного приміщення.
Основні риси, якими передбачалося наділити опційний договір законодавчому рівні: 1. За опціонним договором (опціоном) одна сторона за допомогою безвідкличного оферти надає іншій стороні безумовне право укласти договір на умовах, передбачених опціоном. Опціон надається за плату або інше зустрічне надання або безоплатно, якщо видача опціону обумовлена іншим інтересом, що випливає із відносин сторін, що охороняється законом. Протягом усього терміну дії опціону інша сторона має право укласти договір шляхом акцепту такої оферти у порядку та на умовах, передбачених опціоном. 2. У разі коли в опціонному договорі термін для акцепту безвідкличного оферти не встановлений, він вважається рівним одному році, якщо інше не випливає із суті договору або звичаїв. 3. Якщо опціонним договором не передбачено інше, платіж за опціонним договором не зараховується в рахунок платежів за договором, що укладається на підставі безвідкличного оферти, та не підлягає поверненню у разі, коли не буде акцепту. 4. Опційний договір має містити суттєві умови договору, що підлягає укладенню. 5. Опційний договір укладається у формі, встановленої для договору, що підлягає укладенню. 6. Права за опціонним договором можуть бути поступлені іншій особі, якщо інше не передбачено опціонним договором або не випливає із його істоти. 7. Угода про опціон може бути включена до іншого договору, якщо інше не випливає із суті цього договору.
Виходячи з викладеного, можна зробити висновок, що опціон на перший погляд схожий на попередній договір, але насправді унього є кілька суттєвих відмінностей: по-перше, опціонний договір породжує обов'язок укладання договору лише для сторони, від якої виходила оферта (продавця опціону); по-друге, опційний договір є оплатним; по-третє, платіж за опціонним договором не зараховується в рахунок платежів за договором, що укладається на підставі безвідкличного оферти, і не підлягає поверненню.