Операції з нерухомим майном
Контрольна робота №1
"Операції з нерухомим майном"
1.Поняття «нерухомість»
Донерухомих речей(нерухоме майно, нерухомість) відносяться земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їх призначенню неможливе, у тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
До нерухомих речей відносяться також повітряні і морські судна, що підлягають державній реєстрації, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
2. Поняття «житлові та нежитлові приміщення»
Житловим приміщеннямвизнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном та придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним та технічним правилам та нормам).
Нежитлове приміщення– приміщення, призначене для використання для виробничих, торгових, культурно-освітніх, лікувально-санітарних, комунально-побутових, адміністративних та ін. (крім постійного проживання) цілей.
3. Поняття «операції з нерухомим майном»
Операції з нерухомим майном – купівля – продаж, дарування, оренда, приватизація, іпотека, лізинг.
4. Суб'єкти взаємин на ринку нерухомості (дати визначення кожного суб'єкта)
Продавець, покупець, дарувальник, обдаровуваний, орендодавець, орендар.
5.Поняття «успадкування»
1. Приуспадкуваннімайно померлого (спадщина, спадкове майно) переходить до інших осіб у порядку універсального правонаступництва, тобто в незмінному вигляді як єдине ціле і в той самий момент, якщо зправил цього Кодексу не слід інше.
2. Спадкування регулюється цим Кодексом та іншими законами, а у випадках, передбачених законом, іншими правовими актами.
6. Види наслідування (дати визначення)
Спадкування здійснюється за заповітом та за законом.
Спадкування за закономмає місце, коли і оскільки воно не змінено заповітом, а також в інших випадках, встановлених цим Кодексом.
Спадкування за заповітом:
1. Розпорядитися майном у разі смерті можна лише шляхом здійснення заповіту.
2. Заповіт може бути здійснений громадянином, який має в момент його здійснення дієздатністю у повному обсязі.
3. Заповіт має бути здійснено особисто. Вчинення заповіту через представника не допускається.
4. У заповіті можуть бути розпорядження лише одного громадянина. Вчинення заповіту двома чи більше громадянами не допускається.
5. Заповіт є одностороннім правочином, який створює права та обов'язки після відкриття спадщини.
7. Спадкова маса, день відкриття спадщини, місце відкриття спадщини
Спадкова маса.До складу спадщини входять речі, що належали спадкодавцю на день відкриття спадщини, інше майно, у тому числі майнові права та обов'язки.
Місцем відкриття спадщиниє останнє місце проживання спадкодавця. Якщо останнє місце проживання спадкодавця, який мав майно на території України, невідоме чи знаходиться за її межами, місцем відкриття спадщини в Україні визнається місце знаходження такого спадкового майна. Якщо таке спадкове майно знаходиться у різних місцях, місцем відкриття спадщиниє місце знаходження входять до його складу нерухомого майна чи найціннішої частини нерухомого майна, а за відсутності нерухомого майна - місце знаходження рухомого майна чи його найціннішої частини. Цінність майна визначається виходячи з його ринкової вартості.
8. Коло спадкоємців згідно із законом (описати перші 4 черги)
Спадкоємці згідно із законом закликаються до успадкування у порядку черговості.
Спадкоємці кожної наступної черги успадковують, якщо немає спадкоємців попередніх черг, тобто якщо спадкоємці попередніх черг відсутні, або ніхто з них не має права успадковувати, або всі вони усунені від спадкування, або позбавлені спадщини, або ніхто з них не прийняв спадщини, або всі вони відмовилися від спадщини. Спадкоємці однієї черги успадковують у рівних частках.
Спадкоємці першої черги:
1. Спадкоємцями першої черги згідно із законом є діти, чоловік і батьки спадкодавця.
2. Онуки спадкодавця та його нащадки успадковують за правом уявлення.
Спадкоємці другої черги:
1. Якщо немає спадкоємців першої черги, спадкоємцями другої черги за законом є повнорідні та неповнорідні брати та сестри спадкодавця, його дідусь та бабуся як з боку батька, так і з боку матері.
2. Діти повнорідних та неповнорідних братів і сестер спадкодавця (племінники та племінниці спадкодавця) успадковують за правом уявлення.
Спадкоємці третьої черги:
1. Якщо немає спадкоємців першої та другої черги, спадкоємцями третьої черги за законом є повнорідні та неповнорідні брати та сестри батьків спадкодавця (дядька та тітки спадкодавця).
2. Двоюрідні брати та сестри спадкодавцяуспадковують по праву уявлення.
Спадкоємці наступних черг:
1. Якщо немає спадкоємців першої, другої та третьої черги, право успадковувати за законом отримують родичі спадкодавця третього, четвертого та п'ятого ступеня спорідненості, які не належать до спадкоємців попередніх черг.
Ступінь спорідненості визначається кількістю народжень, що відокремлюють родичів одного від іншого. Народження самого спадкодавця до цього числа не входить.
2. Відповідно до пункту 1 цієї статті закликаються до успадкування:
як спадкоємці четвертої черги родичі третього ступеня спорідненості - прадіда і прабабусі спадкодавця.
ПРО ПРАВЕ НА СПАДЩИНУ ЗА ЗАКОНОМ
Місце видачі свідоцтва (село, селище, район, місто, край, область, республіка повністю)
Дата (число, місяць, рік) видачі свідоцтва прописом.
Я, (прізвище, ім'я, по батькові), нотаріус (найменування державної нотаріальної контори або нотаріального округу) засвідчую, що на підставі статті (номер статті, що відповідає черзі кола спадкоємців, що закликається до наслідування кола спадкоємців) Цивільного кодексу України спадкоємцем зазначеного в цьому справі ім'я, по батькові спадкодавця), померлого (дата смерті), є:
- (споріднені та інші відносини зі спадкодавцем, прізвище, ім'я, по батькові спадкоємця, його дата народження та місце постійного проживання або переважного перебування, реквізити документа, що засвідчує особу спадкоємця).
Спадщина, на яку видано справжнє свідоцтво, складається з:
(зазначається об'єкт спадкування, його характеристика, вартість, а також щодо рухомого майна, що підлягає обліку, - місце обліку, найменування реєструючого органу,реквізити свідоцтва про реєстрацію, реквізити паспорта транспортного засобу, щодо нерухомого майна - його місцезнаходження, кадастровий номер), що належить спадкодавцю (зазначається вид права) на підставі (зазначаються реквізити правовстановлюючого документа, за його нотаріального посвідчення та (або) державної реєстрації - ініціа) прізвище нотаріуса, найменування державної нотаріальної контори або нотаріального округу, дата посвідчення та реєстровий номер, дата, номер державної реєстрації правочину, найменування реєструючого органу У разі реєстрації права вказується найменування реєструючого органу, дата реєстрації, серія та номер правореєструючого документа про реєстрацію. реєстрація права не проводилася, це вказується).
Вказування обтяжень за їх наявності.
Право (вказується вид права) на (найменування об'єкта) підлягає реєстрації (вказується повне найменування реєструючого органу).
Справжнє свідоцтво підтверджує виникнення права власності на вищезгадану спадщину.
Спадкова справа N
Зареєстровано у реєстрі за N
Стягнуто держмито (за тарифом)
Нотаріус (підпис нотаріуса)
Дата смерті вказується так: "число і рік - цифрами, місяць - прописом".
10. Поняття договору дарування, сторони договору
1. Задоговором даруванняодна сторона (дарувальник)безоплатно передає або зобов'язується передатиіншій стороні (обдаровуваному)річ у власність або майнове право (вимогу) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою.
2. Обіцянка безоплатнопередати комусь річ чи майнове право або звільнити когось від майнового обов'язку (обіцянку дарування) визнаєтьсядоговором даруванняі пов'язує того, хто обіцяв, якщо обіцянку зроблено в належній формі і містить ясно виражений намір здійснити у майбутньому безоплатну передачу речі чи права конкретній особі або звільнити його від майнового обов'язку.
Обіцянка подарувати все своє майно чи частину всього свого майна без вказівки на конкретний предмет дарування у вигляді речі, права чи звільнення від обов'язку мізерно.