Оплата опалення без радіаторів

Чи має право виконавець комунальних послуг вимагати від власника приміщення плату за опалення за відсутності в ньому радіаторів?

На практиці у виконавців комунальних послуг нерідко виникає питання чи вправі вони нараховувати плату за опалення та вимагати її внесення власниками приміщень, у яких відсутні опалювальні прилади. Розглянемо, як він вирішується у двох ситуаціях: якщо у приміщенні за проектом немає радіаторів опалення та якщо вони були демонтовані.

Підставою для надання споживачеві плати за опалення є надання відповідної послуги. З огляду на п. 2 ст. 539 ЦК України договір енергопостачання укладається з абонентом за наявності у нього відповідного технічних вимог енергоприймаючого пристрою, приєднаного до мереж енергопостачальної організації, та іншого необхідного обладнання, а також при забезпеченні обліку споживання енергії. Відповідно до пп. «е» п. 4 Правил надання комунальних послуг споживачеві може бути надана така комунальна послуга, як опалення, тобто подача по централізованих мережах теплопостачання та внутрішньобудинкових інженерних систем опалення теплової енергії, що забезпечує підтримку у житловому будинку, житлових та нежитлових приміщеннях у МКД, приміщеннях , що входять до складу спільного майна будинку, належної температури повітря

Нежитлове підвальне приміщення з транзитними трубопроводами

Приміщення з демонтованими радіаторами опалення

Правила надання комунальних послуг забороняють споживачеві (п. 35):

самовільно демонтувати або відключати обігрівальні елементи, передбачені проектною та (або) технічною документацією на багатоквартирний або житловий будинок, самовільно збільшувати поверхнінагрівання приладів опалення, встановлених у житловому приміщенні, понад параметри, передбачені проектною та (або) технічною документацією;
здійснювати регулювання внутрішньоквартирного обладнання, що використовується для споживання комунальної послуги опалення, та здійснювати інші дії, внаслідок яких у приміщенні в МКД підтримуватиметься температура повітря нижче 12 °С;
несанкціоновано вносити зміни до внутрішньобудинкових інженерних систем.

Якщо в приміщенні ніколи не було радіаторів опалення, слід визначити, чи воно вважається опалювальним (ознака опалювального приміщення – відсутність теплоізоляції на магістральних трубопроводах). Якщо трубопроводи заізольовані, КК слід довести, що тепловиділення від них достатньо для підтримки нормальної температури в приміщенні без використання додаткового обладнання.

Якщо у приміщенні раніше були радіатори опалення, власник не зобов'язаний оплачувати відповідну послугу у разі демонтажу в установленому порядку. Самовільний демонтаж не звільняє від оплати опалення. Втім, зрідка трапляються приклади, коли для ухвалення рішення на користь споживача достатньо підтвердження факту відсутності у приміщенні радіаторів.