Оплата винагороди старшого по дому шукаємо варіанти

Насправді існує кілька популярних варіантів виплати винагороди голові ради МКД.

Варіант 1. «За договором з КК»

Варіант 2. «КК - посередник у розрахунках»

КК може бути обрана як уповноважена особа за аналогією з вибором особи, уповноваженої на укладення договору з користувачем спільного майна (пп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Договором управління встановлюються додаткові обов'язки КК:

нараховувати та виставляти до сплати у платіжних документах внесок на винагороди членам та голові ради МКД у розмірі, встановленому загальними зборами власників приміщень;
з періодичністю, передбаченою загальними зборами власників приміщень, виплачувати фактично отримані за цією статтею кошти членам та голові ради МКД.

При цьому КК не вступає у правовідносини з членами та головою ради МКД, відповідно, не є податковим агентом з ПДФО та платником страхових внесків. А старший по будинку самостійно обчислює, сплачує ПДФО та подає податкову декларацію.

Коли заарештували рахунки КК

Проблеми з заарештованими рахунками у певний момент виникають у багатьох керуючих компаній. Ситуація особливо загострилася після скасування нормативів на ГДН. Ми вже писали про те, що практично у всіх КК існують так звані доходи, що «випадають», коли нарахування за комунальні ресурси від постачальників перевищують допустимий обсяг нарахувань споживачам послуги, тобто жителям. Простіше кажучи, КК має право збирати з мешканців менше, ніж із КК вимагають заплатити ресурсники. Рано чи пізно комунальники починають витребувати накопичену заборгованість через суд тав результаті заарештовують рахунок компанії, що управляє.

При цьому з заарештованих рахунків, згідно з тристоронніми договорами, гроші на оплату комунальних послуг йдуть. Чи можна укласти аналогічний договір щодо оплати винагороди старшому будинку? Виявляється, не можна. Як пояснили в РІЦ, «Федеральний закон 103-ФЗ зобов'язує платіжних агентів перераховувати кошти, прийняті від населення, на спеціальний банківський рахунок виконавця ЖКП, який не може бути відкритий на ім'я фізичної особи».

Проте історія питання не нова, рахунки КК заарештовували і раніше. Так, свого часу це сталося і з компанією «Альфаком-У», що управляє. Тоді знайшли вихід у тому, що перевели будинки з управління однією юридичною особою іншому — до «Альфакому-Засвяжжя», після чого виплати відновилися.

Закон, до речі, не визначає порядок здійснення нарахувань та виплат, що дозволяє деяким будинкам «по-старому» збирати кошти взагалі без участі керуючих компаній.

ВАЖЛИВО,однак, щоб у разі припинення виплат винагороди припинялися і нарахування населенню за цим рядком.