Оренда нерухомості у цивільному кодексі
"Оренда нерухомості у цивільному кодексі"
1. Загальні положення про оренду
1.1 Договір оренди
1.2 Зміст договору оренди
1.3 Припинення договору оренди
2. Особливості окремих видів договору оренди
Тема курсової роботи оренда нерухомості у Цивільному кодексі.
Актуальність цієї теми:
1. В останні роки в Україні для здійснення та розвитку підприємницької діяльності використовують такий вид зобов'язання як оренда.
2. На сьогоднішній день оренда нерухомості є одним із основних фінансових інструментів, що дозволяють здійснювати розвиток будь-якого виробництва.
Мета даної є: розгляд теоретичної сторони теми «оренда нерухомості в Цивільному кодексі»
1) Розглянути загальні положення про оренду
2) Розглянути особливості окремих видів договору оренди
Таким чином, структура роботи виглядає так:
Робота складається з двох розділів:
Перший розділ присвячено розгляду загальних положень про оренду. У ній розглянуті такі поняття, як оренда, договір оренди, нерухомі речі, зобов'язання орендаря та орендодавця, їх права та обов'язки, конструкція, предмет, мета договору та ін.
Договір оренди є наймом майна, термінове платне користування цим майном. Орендні відносини завжди мають тимчасовий характер, якщо майно не викуплено. Орендодавці можуть як юридичні та фізичні особи, а також державні органи та органи місцевого самоврядування. Правова форма договору оренди нерухомого майна має більш обов'язковий нормативно-дозвільний порядок, ніж оренда рухомого майна. Оренда нерухомого майна підлягаєдержавної реєстрації.
Порядок, умови, строки та внесення орендної плати визначаються договором, якщо вони не обумовлені, то діє порядок, який зазвичай застосовується при оренді аналогічного майна в порівнянних обставинах.
Друга глава «Особливості окремих видів договору оренди» присвячена розгляду двох видів договорів договір оренди будівель та споруд та договір оренди підприємств. Докладно розглянуто їх сутність, предмет та умови, за яких ці договори є дійсними.
Традиційно в Україні будівлі та споруди позначалися терміном «будівля». У цьому під будовою розумілася і розуміється споруда, міцно юридично пов'язана із земельною ділянкою. Тому будова та земельна ділянка під ним розглядаються як єдиний будівельно-технічний та господарсько-експлуатаційний об'єкт. Цей вид договору оренди, самостійне існування якого зумовлено особливостями правового режиму такої нерухомості, як будівлі та споруди.
Індивідуалізація нерухомого майна як об'єкта орендних відносин здійснюється у процесі кадастрових та технічного обліку, внаслідок чого об'єкт отримує такі характеристики, що дозволяють однозначно виділити його з інших об'єктів нерухомості.
1. Загальні положення про оренду
Фактична сутність оренди у тому, що вона є купівлю майбутніх вигод від користування майном. [7 с. 9]
В оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відокремлені природні об'єкти, підприємства та інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (не споживані речі) (ст. 607 Цивільного) кодексу РФ).
До нерухомих речей відносяться також повітряні і морські судна, що підлягають державній реєстрації, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено інше майно. Речі, що не належать до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Реєстрація прав на рухомі речі не потрібна, крім випадків, зазначених у законі.
Договір оренди є угодою майнового найму, за якою орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачеві) майно за плату користування або тимчасове користування. Договір оренди є поширеним видом цивільно-правових відносин практично у всіх сферах життя. Основні положення договору оренди регулюються нормами Цивільного кодексу України (далі – ЦК) та іншими спеціальними нормами. Майно за цим договором переходить у володіння, користування, але не переходу права власності. [4 с. 249]
Мета договору оренди – забезпечити передачу майна у тимчасове користування. Орендар, як правило, потребує майна тимчасово або не має змоги придбати його у власність. Орендодавець має на меті вилучення прибутку з передачі майна у тимчасове користування іншій особі. Орендареві належить право користування орендованим майном, тобто. вилучення з речі її корисних властивостей без зміни субстанції речі, у т. ч. набуття плодів та доходів. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем внаслідок використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю.
Предмет договору – будь-яка тілесна річ, яка не споживається, оскільки вона не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання.
У договорі оренди мають бутизазначені дані, що дозволяють безперечно встановити майно, що підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або у складі іншого нерухомого майна. За відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
Договір має бути укладений у письмовій формі (незалежно від строку), якщо хоча б однією із сторін є юридична особа. Договір оренди нерухомості підлягає державній реєстрації на умовах, визначених нормами про договір оренди будівель та споруд та про договір оренди підприємства.
Договір оренди укладається терміном, визначений договором. Якщо термін оренди у договорі не визначено, договір оренди вважається укладеним на невизначений термін. І тут кожна із сторін вправі у час відмовитися від договору, попередивши про це інший бік протягом місяця, а при оренді нерухомого майна протягом трьох місяців. Законом чи договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін. Законом можуть встановлюватися максимальні (граничні) терміни договору окремих видів оренди, і навіть оренди окремих видів майна. У разі, якщо термін оренди у договорі не визначено і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного терміну, встановленого законом, договір після закінчення граничного терміну припиняється. Якщо після закінчення встановленого сторонами терміну оренда продовжує користуватися орендованим майном за відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається оновленим на тих самих умовах наневизначений термін.