Оренда житла для студентів як знайти хороший варіант і не стати жертвою шахраїв.

У Києві студенту доведеться платити за однушку 5 тис. або жити з господаркою-пенсіонеркою за 2,5 тис. на місяць, а от у Дніпрі за ці ж гроші можна винайняти хорошу квартиру

У середині літа з початком вступної кампанії попит на оренду житла зростає небувалими темпами. Де краще шукати квартири, чого варто побоюватися і як змінилися ціни за останній час, з'ясовував сайт "Сегодня ".

Студентськими центрами в Україні вважаютьсяКиїв, Харків, Дніпро іЛьвів. Саме до вузів цих міст абітурієнти подають найбільшу кількість заяв. Але до гуртожитків, як правило, потрапляють далеко не всі іногородні студенти – просто не вистачає місць. Комусь навпаки хочеться більш комфортних умов, а не жити з кількома людьми в одній кімнаті. Все це і породжує ажіотаж навколо оренди житла, який щорічно застає зненацька нових студентів та їхніх батьків.

Складнощі з гуртожитками

Здавалося б, до університетських гуртожитків мають заселяти всіх тих, хто вступив і потребує житла. Але часто кількість іногородніх студентів у більшості вищих навчальних закладів значно перевищує місткість гуртожитків. Навіть великі вузи, які мають у своєму розпорядженні більше десяти гуртожитків, не можуть упоратися із забезпеченням житлом.

Що шукають студенти

Варіантів для іногородніх студентів безліч: від звичайних однокімнатних квартир до приватних гуртожитків та кімнат у квартирах пенсіонерів. Тенденції пошуку житла не змінюються рік у рік. Кожен хоче знайти щось дешевше, з комфортними умовами проживання та нормальним місцем розташування, щоб не доводилося добиратися кілька годин до навчального закладу.

Найбільшнайпоширенішими варіантами для студентів по всій Україні залишаються:

однокімнатні квартири, досить скромної площі та планування, які студенти зазвичай ділять зі своїми знайомими або ж із випадковими сусідами;
кімнати у квартирах із господарями (як правило, такі варіанти пропонують самотні пенсіонери);
великі квартири з кількома кімнатами, які ділять між собою одразу кілька наймачів або цілих сімей;
приватні гуртожитки, умови в яких набагато кращі, ніж у їхніх державних аналогах.

"Шукають одну-двокімнатні квартири – невеликі. На них найбільший попит. Якщо вже люди мають гроші, то починаються якісь вимоги – наприклад, географія та розташування. На перший план виходить метро, хороша інфраструктура. Ну і вимоги до якості самої". квартири: щоб це був більш-менш сучасний ремонт, відсутність радянських меблів, наявність усієї побутової техніки”, – каже голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.

У той же час, пропозицій кімнат з господарями-пенсіонерами на ринку оренди житла дуже небагато. Їх найчастіше знімають, коли бюджет на оренду жорстко обмежений 2-2,5 тисяч грн. "Питання не в тому, що вони користуються популярністю - питання в тому, що вони є вимушеним заходом. Свого клієнта це житло має, але таких пропозицій мало, тому про популярність говорити не доводиться", - пояснює Бразас.

Як і коли найкраще шукати житло

Зараз все частіше саме звертаються до ріелторів, сподіваючись, що ті відразу запропонують багато варіантів, з яких можна вибрати те саме. Але ринок нерухомості в низькому ціновому сегменті дуже динамічний та конкурентний. Ріелтори тут не співпрацюють один з одним та зможуть запропонувати вамлише кілька варіантів, які є у них.

"Людям, які знімають щось недороге, я б радив покладатися тільки на себе і обдзвонювати всіх, хто в районі, що вас цікавить, пропонує хоч якісь квартири. Зрозуміло, що переважна більшість буде ріелторами, які залишають якісь збірні образи об'єкту, але, проте, потрібно залишати їм заявки, чекати, що вам зроблять пропозицію і дуже швидко на неї реагувати", – радить голова комітету АСНУ Едуард Бразас.

Однак студентам такий завчасний варіант пошуку житла не підходить, адже не всі знають, до якого університету та міста точно вирушать. Тому згодом і доводиться розбиратися з питаннями облаштування в авральному режимі.

На що варто звернути увагу

При оренді квартири чи кімнати необхідно враховувати багато причин. Важливо перевірити документи на квартиру, переконатися, що житло вам здає саме господар, укласти договір оренди і обговорити всі деталі.

Що з цінами

Порівняно з минулим роком ціни на оренду житла значно піднялися. Сьогодні однокімнатні квартири можна зняти від 5 тис. і вище, тоді як роком раніше було цілком реально отримати непоганий варіант за 3,5-4 тис. грн.

"Минулого року ціни на оренду були досить стабільними. Цього року почалося зростання, особливо це стосується дешевого житла. За 3-4 тис. грн запропонувати, швидше за все, нічого буде не можна - хіба щось дуже сумне. Однокімнатні починаються зараз де від 5 тис. і вище - ринок підріс, попит є. Не так багато пропозицій і ціни відрізняються від торішніх, як мінімум на 15-20% у більшу сторону", - говорить експерт.

У Шевченківському районі, де розмістилися основні навчальні заклади столиці (КНУ ім. Т. Шевченка,КНЕУ, НМУ) середні ціни зовсім не тішать. Враховуючи престижність району та великий попит, вартість оренди житла за останні півроку тут зросла на 30%. Замість заявлених раніше 7 тис. зараз середня сума доходить до 9-10 тис. грн.

У Солом'янському районі, де розташувалося університетське містечко КПІ, середня вартість оренди однокімнатної квартири трохи нижча – близько 8 тис. грн.

Варіант з орендою кімнат дешевший. Так, максимальні ціни на кімнати – у Печерському районі Києва (близько 4 тис. грн.). У решті інших районів ціна приблизно однакова – близько 2,5 тис. грн.

Щодо інших студентських центрів України, можна відзначити, що ціни на оренду квартир у Львові та Харкові зросли на 22% та 36% відповідно. Натомість у Дніпрі середня вартість житла за останній рік не змінилася.

Середняціна на львівські та харківські однокімнатні квартири варіюється в межах 4-6 тис. грн. Кімнати в цих містах коштуватимуть 1,5–2 тис.У Дніпрі ситуація краща: повноцінну квартиру можна знайти і за 2,5-5 тис. грн, а за кімнату доведеться віддати близько 1,5 тис. грн. грн.

Однак до цих цін також варто додаватиоплату комунальних платежів, яка тепер повністю за орендарем. "Зараз усі перейшли на те, що комуналка повністю лягає на орендаря. Якщо раніше був паритет, що лічильники сплачують орендарі, а постійні платежі сплачує власник, то зараз практично у всіх випадках ця сума лягає на орендаря", - зазначає Едуард Бразас.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини на наших сторінках Facebook, Twitter, Telegram

Ви зараз переглядаєте новину " Оренда житла для студентів: як знайти добрий варіант і не стати жертвою шахраїв". Інші Новини нерухомості дивіться у блоці"Останні новини"