Організація та забудова території садового чи дачного земельного об’єднання у 2019 році проект,

Безкоштовна гаряча лінія

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Україна

Дачні ділянки

Організація та забудова території садового чи дачного земельного об'єднання.

Зміст статті:

Правові підстави для організації забудови

У законодавстві існує таке поняття, як організація територій дачного або садівничого об'єднання некомерційного типу для подальшої забудови.

Увага, акція! Отримайте консультацію юриста із земельних питань!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Згідно з положеннями СНиП 30-02-97, розмітка та пристрій СНТ відбувається в рамках наявного проекту.

Законом передбачено, що такий проект може бути розроблений для однієї ділянки та групи наділів. Умовою для цього є розташування площ в межах одного дачного об'єднання або садівничого товариства.

У тому випадку, коли група ділянок займає більше 50 га, розробляється і затверджується генплан. Розробка планування ділянок відбувається пізніше, але в початковій стадії відбувається розбивка масиву на ділянки, виділення майна загального користування та прокладання комунікацій – транспортних шляхів, інфраструктурних об'єктів. Список обов'язкової для створення проекту документації визначено у спеціальному зведенні правил.

При визначеннікордонів території товариства необхідно дотримуватися вимог, які закон пред'являє в рамках організації охорони навколишнього середовища. До таких вимог включається захист освіти від негативного впливу у вигляді вихлопних газів, випромінювань, шуму, роботи промкомплексів.

Території об'єднання садівників та дачників

Організація СНТ чи дачного товариства допускається над будь-якій місцевості.Не дозволяється створювати подібні спільноти у санітарно-захисних зонах промкомплексів та інших природоохоронних місцевостях, відзначених особливим режимом експлуатації.

Простір від кордонів спільноти до лісової смуги має бути не менше 15 метрів.

Усі об'єднання поділяються на групи згідно з існуючою класифікацією та залежно від кількості наділів, що входять до нього:

  • малі – до 100 масивів;
  • середні – 101-300 наділів;
  • великі – 301 та більше площ.

Планування територій садових та дачних об'єднань

Відповідно доп. 5.1 СНиП 30-02-97, по межі спільноти обов'язково встановлюються огорожі, за винятком випадків, коли кордон встановлений природним чином, тобто у вигляді річки, брівки або яру.

Забороняється замінювати огорожу ровами та спеціально створеними канавами, валами із землі. Обов'язковою умовою є те, що СНТ має бути з'єднане під'їзним провулком з автотрасою загального користування. При цьому число в'їздів у співтовариство може бути не одним, залежно від кількості наділів (до 50 - один в'їзд,більше 50 - кілька)

У межах СНТ обов'язково слід розташувати такі об'єкти, як:

  • будинок для розміщення правління (сторожка);
  • торгова точка змішаного типу;
  • будівлі для зберігання засобів пожежогасіння;
  • майданчики для збирання твердих побутових відходів;
  • автомобільні стоянки під час в'їзду до спільноти.

Незалежно від групи товариства, місце для збору сміття з розрахунку на один наділ має бути не менше0,1 м.кв . Що стосується ширини проїздів у співтоваристві, то вони в червоній лінії становлять не менше 15 м для вулиць і від 9 м для провулків. Мінімально можливий радіус закруглення дороги -6 м, а ширина вулиць -7 м, проїздів -3,5 м.

Щоб забезпечити у співтовариствіпожежну безпеку (якщо централізоване забезпечення водою відсутня), в межах СНТ обов'язково створюються спецводойми та ємності протипожежного призначення, об'ємом:

  • до 300 ділянок - не менше 25 м. куб.;
  • більше 300 наділів - не менше 60 м. куб.

Також об'єднання має мати переносну мотопомпу. Якщо наділівдо 1 000, то одну помпу, а при кількості наділівбільше 1 000 – два причіпні агрегати. Обов'язково має бути споруда для зберігання механізмів.

Звалища на площах та за межами спільноти організовувати забороняється. Всі відходи утилізуються всередині території, а для зберігання пластику, скла, металу, передбачені спеціальні глухі контейнери, висотоювід 1,5 м з покриттям з твердого матеріалу та розміщені в межахвід 21 до 500 м від межі наділів.

Щодо стічних вод поверхневого типу в межах спільноти обов'язково влаштовується дренаж, у вигляді кюветів та канав.

Водозабезпечення та каналізаційні стоки садових та дачних об'єднань

Згідно із законом, СНТ має бути обладнано джерелом води, яку можна вживати для пиття та подальшого постачання садівників та дачників.

Забезпечення питними ресурсами може відбуватися за рахунок приєднання до центральної системи водозабезпечення або від автономних джерел (колодязь, водойм), за умови чіткого дотримання заявлених вимог. У будинку водаможе бути заведена лише за наявності центральної чи місцевої системи водопостачання. Напір водяного струменя має бутине менше 0,1 МПа. Біля джерела утворюється санзона діаметром від 60 до 100 метрів.

Потреба водопостачання залежить від норми споживання:

  • для внутрішнього водопроводу -125-160 л на добу ;
  • для колонок, свердловин та колодязів -30-50 л на добу.

Полив виробляється з розрахунку3-15 л на овочеві насадження та10-15 л на добу на садові дерева.

Протипожежна система також обов'язкова і є підключенням комунікацій до протипожежних водойм і ємностями. У межах спільноти повинні бути водонапірні башти. Також для гасіння пожежі можна користуватися природними водоймищами та джерелами, якщо є відповідне узгодження.

Пристрій каналізації проводиться за допомогою місцевих очисних споруд та з виконанням прийнятих нормативів. Також передбачено з'єднання із центральною каналізаційною системою.

У разінеканалізаційного видалення нечистот дозволяється спорудження вигрібних ям, вбиралень, монтаж септиків.

Приклад щодо організації забудови території садового та дачного об'єднання

Марина Ч. стала власником земельного наділув межах дачного товариства, проте з першого ж дня користування виникло кілька проблем. Насамперед, щоб проїхати до спільноти, необхідно було вбрід переїжджати невеликий струмок, т.к. ніякої іншої дороги не було. Крім того, всі вулички в товаристві були вузькими і вантажна машина, при необхідності, проїхати вже не змогла б.

Висновок

У результаті можна зробити низку висновків:

  1. Планування та забудова територійсадівницьких об'єднань громадян здійснюється на підставі спеціального проекту або генплану.
  2. На площі обов'язково мають бути дотримані всі норми щодо розміщення будівель та інженерно-технічних об'єктів.
  3. Кожен наділ забезпечується всіма необхідними видами благ – водопостачання, каналізація, вивіз сміття.
  4. У межах товариства повинні виконуватись вимоги щодо пожежогасіння.

Найбільш популярні питання та відповіді на них щодо організації забудови території садового та дачного об'єднання

Питання: Здрастуйте, мене звуть Ігор. Володію землею в СНТ і використовую її як садово-городницький наділ. З керівництвом СНТ у нас постійно точаться суперечки щодо того, яким чином утилізувати сміття.

У нас немає жодних майданчиків або контейнерів для його викидання і єдине, що робить правління - це пару раз на рік на машині збирає сміття, яке ми повинні підготувати.

Нам такий підхід абсолютно не подобається і доводиться витрачати час та кошти на утилізацію. Підкажіть, чи можна вирішити проблему?

Відповідь: Привіт, Ігорю. Власне, вирішувати вам нічого не треба, а варто одразу звернутися до суду. Відповідно доСНиП 30-02-97, керівництво вашого товариства зобов'язане не тільки влаштувати майданчик для утилізації з розрахунку0,1 м. кВ. Для кожної ділянки, а також за межами території встановити контейнер для зберігання таких відходів, як скла, металу, пластику.

Якщо ваш керівник не зробить зазначене, ви маєте право подати позов до суду.