Отримання спадщини у вигляді самовільної споруди

Спадкові відносини щодо нерухомості визначаються за наявності свідоцтва на право власності спадкодавця. Якщо спадкоємці проживають в одному будинку разом з власником, то вони фактично стають приймачами і мають можливість заявити свої вимоги. Їм залишається пройти процедуру оформлення своїх прав за заповітом чи законом. Якщо йдеться про незареєстрований об'єкт, це означає відсутність наслідуваної маси. Тому отримання спадщини у вигляді самовільної споруди пов'язане зі значними труднощами.

Особливості наслідування самовільної споруди

Згідно ст.222 Цивільного кодексу РФ, самовільною забудовою вважається споруда, зведена на невідведених землях, що не має дозволу на будівництво, а також не пройшла державну реєстрацію. На цій підставі об'єкт не може вважатися власністю власника та входити в успадковану масу, ст.1112 ЦК України. Встановити права на спадщину можна за рішенням суду, якщо звернення не пізніше шести місяців після смерті спадкодавця.

При зверненні до суду, потрібно сплатити держмито згідно з тарифом, встановленим ст.333.19 Податкового кодексу РФ. Родичі першої черги оплачують 0,3%, решта претендентів 0,6% від ринкової вартості об'єкта. Для визначення мита використовуються місцеві коефіцієнти та додаткові характеристики будови.

Заявникам потрібно буде надати суду пакет документів, що встановлюють право на земельну ділянку, технічний паспорт будівлі та договору на будівництво.

Для позитивного розгляду питання мають значення всі платіжні квитанції, чеки та свідчення свідків. Якщо будова незареєстровано, але є договори на обслуговування газопостачання та електрики, то таке підтвердження має важливе значення для суду. Насамперед судом призначається проведення незалежної експертизи, яку оплачують позивачі. Будівельні та технічні фахівці повинні дати висновок з кількох питань, які формулює суд, у тому числі:

чи є забудова нерухомим майном;
чи допущені при зведенні порушення та відхилення від встановлених норм;
чи порушені законні права оточуючих мешканців;
чи є загроза навколишньому середовищу та громадянам при проживанні в даній будові.

Експертна комісія в особі її представника присутня на засіданнях та відповідає на питання, що виникли у суду. Позитивний висновок, наданий фахівцями, дозволяє винести рішення про можливість успадкування житла заінтересованими особами. Судове рішення є підставою для звернення до нотаріату для отримання свідоцтва про право на спадщину.

Розгляд питання про земельну ділянку

Визначальним моментом є право власності на земельну ділянку, на якій споруджено будинок. Якщо документи присутні, то спочатку потрібно буде визначитися з передачею прав на землю. Тільки після нотаріального оформлення, яке займає шість місяців, визначається новий власник. Спадкоємець дільниці реєструє його в державних органах, після чого стає його законним власником. Потім пишеться позовну заяву про продовження терміну розгляду спадкової справи та визначення права на будову.

За відсутності документів на землю, судовий процес вимагатиме встановлення прав на землю та будову послідовно. Найчастіше відсутність переконливихпричин призводить до негативного вердикту у разі. Слід врахувати, що наявність реєстрації спадкодавця та його сім'ї у неоформленому будинку не є підставою для набуття права власності спадкоємцями.

Якщо питання стосується визначення переважних прав одного з претендентів, то земельна ділянка надається за правом наслідування тому, хто зможе найбільш аргументовано довести свої права. Прийнявши рішення про право одного з учасників спору оформити земельну ділянку на своє ім'я, суд зобов'язує її виплатити належні кошти решті заінтересованих осіб згідно з встановленими частками.

Позивачу слід знати, що визначення його переважного права на володіння землею під забудовою не завжди дає підстави для одноосібного успадкування будинку.

Встановлену судом компенсацію іншим спадкоємцям належить погасити у визначений період, але не пізніше року з моменту ухвали.