Паркінги навіщо купувати, якщо можна орендувати
Багато хто стикається з питанням купівлі або оренди місця для паркування: наскільки вигідна або реалізована покупка? Багато хто зрештою приходить до висновку, що оренда обійдеться дешевше. Хтось воліє користуватися вже знайомими всім відкритими парковками з метою економії. То що ж вибрати?
Якщо говорити про купівлю або оренду місць для паркування, то в даному випадку все залежить від цілей клієнта і конкретної пропозиції по паркувальних місцях, однак і те й інше має свої переваги і недоліки, пояснює начальник відділу маркетингового аналізу компанії «ЮІТ Санкт-Петербург » Вадим Лавров:
— Комусь зручніше платити щомісяця, наприклад, по 5 тис. рублів за оренду машиномісця і не витрачати 1,5–2 млн. рублів на його покупку. Тим більше, продаж місця в паркінгу у разі потреби, наприклад, при зміні місця проживання, може створити додаткові проблеми. Однак якщо місця в паркінгу будуть затребувані покупцями, то орендарі можуть втратити їх. Купівля машиномісця позбавляє водія такої перспективи. Як правило, заможні клієнти воліють все ж таки мати власне місце в паркінгу. Купівля машиномісць вигідна також тим клієнтам, які використовують їх для бізнесу, наприклад, для здачі в оренду.
Вартість паркінгу суттєво залежить від розташування та класу житлового комплексу. Так, у центральних районах міста паркувальне місце у нових житлових комплексах коштує від 800 до 3,8 тис. руб., у спальних радонах - 400-1800 тис. руб., У приміських - 390-700 тис. руб. У цілому по Санкт-Петербургу вартість місця в паркінгах житлових комплексів, що будуються або недавно введених в експлуатацію, знаходиться в діапазоні від 350 тис. до 3,8 млн руб.
Директордепартаменту новобудов “NAI Becar” Поліна Яковлєваподілилася з нашим порталом спостереженнями з професійного досвіду:
- Як нам кажуть наші клієнти, взимку заради комфорту мешканці новобудов готові витрачати до 10 000 руб. на місяць за оренду машиномісця у паркувальному комплексі. Найчастіше жителі таки беруть в оренду місце в паркінгу, а не викуповують його, тому що вартість може становити 1/3 від ціни квартири. Наприклад, на Василівському острові в будинку бізнес-класу вартість одного машиномісця становить близько 1,5 млн. руб. При цьому термін окупності становить 8 років, а якщо мешканці не впевнені, що збираються провести в цій квартирі все життя, такі інвестиції можуть зовсім не окупитися.
Чи корисне «свіже повітря» відкритого паркінгу для гаманця?
Саме через те, що власне паркувальне місце може обійтися в дуже відчутну для гаманця суму, оренду в обладнаному прибудинковому паркінгу теж не всі вважатимуть бюджетною, отже, у автовласників, як і раніше, дуже популярні звичайні відкриті парковки або спеціалізовані паркувальні комплекси, що стоять окремо. Місця в них обходяться дешевше, ніж у підземних та прибудованих паркінгах. Природно, відкриті паркування сьогодні найдешевші - вартість оренди місця тут становить близько 3-4 тис. руб. на місяць, коли на спеціальних багатоярусних парковках воно обійдеться 4-6 тис. руб.
Але експерти попереджають про можливі наслідки такої економії. За словамив. о. начальника відділу продажів компанії «Норманн» Сергія Євсікова, у зв'язку з тим, що на відкритих парковках машиномісця не продаються і їх можна тільки орендувати, дешевизна прямо пропорційна рівню безпеки.
— На паркувальних майданчиках не йдеться про будь-яку юридичну відповідальність зазбереження автомобіля. Підземний паркінг або прибудований заглиблений — це володіння у власності, яке, як і будь-яку власність, можна вигідно перепродати або заповідати і т.д.
Цілком обґрунтовані роз'яснення щодо «вуличних» незручностей таких паркувань зробивВадим Лавров:
— Під відкритим небом, де немає захисту від снігу, дощу та морозу, машина швидше старіє. У автомобіліста з'являються додаткові турботи в зимовий час: збирання снігу, можливі проблеми з розрядкою акумулятора. Коли машина стоїть у закритому паркінгу, таких проблем немає, особливо якщо опалювальний паркінг. У теплі та затишку водій спокійно сідає у машину та їде у своїх справах. Але оскільки паркінг — це приміщення, яке необхідно обслуговувати, то орендарю та власнику машиномісця треба буде оплачувати комунальні послуги. Це освітлення, опалення, збирання, охорона, обслуговування автоматичних систем в'їзду/виїзду.
На думку більшості експертів, вбудовані паркувальні комплекси в житлових будинках хоч і користуються великою популярністю, проте забудовники, як і раніше, не мають фізичної можливості побудувати поряд з будинком величезний паркінг, розрахований на всі 100% мешканців. Тому найближчим часом відкриті паркувальні майданчики навряд чи здадуть свої позиції на ринку.