Партизани квадратних метрів

Plots in Moscow Yaroslavl line

Вторинний ринок

  • [Yandex]
  • [Bot]

Дізнайся більше

ЧИ МОЖНА ОТРИМАТИ РЕЄСТРАЦІЮ НА ДАЧНОМУ

Ділянки в Охтирці

Опис: Продаються земельні ділянки від 8 соток під будівництво дач. Ділянки з рівним рельєфом знаходяться поряд з Охтиркою і своїми кордонами прилягають до лісового масиву. Асфальтована дорога, доступність громадського...

Земельні ділянки…

Земельна ділянка в селі Яринське Продається ділянка 30 соток в селі Адреса об'єкту: Калязинський район, Тверської області, село Яринське, вул. Центральна, будинок 10 Категорія земель: землі населених пунктів, дозволений вид використання для…

Продається 2 земельні ділянки в с. Лобкове по Ярославському шосе. 82 км. від МКАД. Проїзд: Ярославським шосе 80 км від мкад, лівий поворот в д. Дворики, далі 2 км по мкад.

На що звернути до нього…

На що звернути увагу при купівлі земельної ділянки Одним із найважливіших критеріїв, що висуваються до земельної ділянки, є її віддаленість від міста. Життя у приватному будинку у наш час не дозволяє…

Кадастровий паспорт.

Кадастровий паспорт земельної ділянки Кадастровий паспорт земельної ділянки - це ніщо інше, як виписка з державного кадастру нерухомості, яка містить усі необхідні відомості про об'єкт нерухомості, потрібні для державної реєстрації прав.

Ділянка в Охтирці

Продаються ділянки в селі Охтирка, Розташування: село Охтирка, ДНТ "Охтирка", міське поселення Хотькове, Сергієво-Посадський район, Московської області Відстань від МКАД: 50 км Площа ділянки: 1 050.00 кв. м (правильної форми) Кадастровий номер: 50:05:0040418:14 Дозвілвикористання: під…

В останні роки багато ЗМІ розгорнули справжню кампанію проти приватних маклерів, навперебій розписуючи небезпеки, що чекають на їх клієнтів, і розхвалюючи принади звернення до великих агентств нерухомості.

Московський ринок нерухомості - ласий шматочок, у тому числі і в грошах. Достовірної статистики про те, скільки заробляють ріелтери на угодах купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку, немає, але це можна прикинути по ринку оренди житла.

За даними провідного в рунеті ресурсу з оренди житлової нерухомості ЦИАН.ру, в день ріелтерами на ньому розміщується близько 4500 пропозицій. Якщо відкинути дублюючі один одного та недостовірні, вийде близько 2000 пропозицій щодня. Це приблизно 90% всієї нерухомості, що здається в Москві і найближчому Підмосков'ї (10%, що залишилися, просто "не доходять" до ЦІАНу). Виходить, що щодня на ринок "викидається" понад 2200 варіантів, і всі вони рано чи пізно здаються. За місяць набігає 66 тисяч об'єктів. Якщо навіть прийняти, що це всі квартири економ-класу із середньою вартістю 25 тис. рублів на місяць, то все одно дохід ріелтерів, які просять з клієнтів, як правило, винагорода в розмірі місячної орендної плати становить 1,65 млрд рублів. Ці гроші, за оцінками ЦІАН, діляться між 10-15 тис. ріелтерів, які займаються орендою житлової нерухомості. Виходить, що кожен із них заробляє по 110 тис. рублів на місяць.

Зроби сам Один із найбільш стійких міфів, особливо поширений у сегменті оренди житла, полягає в тому, що можна не вдаватися до допомоги ріелтерів і все зробити самому.

Трохи інша ситуація у сегменті купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку. Тут так само, як і в оренді, існує міф, щосамостійно купити чи продати житло не проблема. Іноді це справді так: є та сама газета "З рук в руки" або інтернет-база WinNER, якою користуються всі агентства нерухомості, але якою може скористатися і приватна особа - всього за 3 тис. рублів на місяць. Ріелтери не роблять нічого надприродного, і можна заощадити на їх комісійних, взявшись за справу самостійно. Проте переважно це стосується угод "чистої" купівлі-продажу, коли продавець бажає отримати гроші, а у покупця вони на руках. Але більшість угод зараз "альтернативні": продавець нерухомості одночасно хоче купити іншу, і, не маючи гарантованого варіанта купівлі нової квартири, не погоджується продати стару. Це означає, що доведеться мати справу з ланцюжком з великої кількості квартир - і якщо не "зростається" хоча б одна угода, то руйнується і весь ланцюжок. Непрофесіоналу практично неможливо оперативно і грамотно збудувати ланцюг угод, уникнувши слизьких місць, про які професійні ріелтери добре обізнані. Причому "слизькими місцями" найчастіше виявляються "привабливі" пропозиції, які розміщуються деякими на вигляд солідними агентствами.

На найбільшому професійному форумі рунета з нерухомості ріелтери запевняють, що "Інком" часто діє аналогічним чином не лише зі своїми клієнтами, а й з ними. Звичайно, не тільки "Інком" використовує такі "хитрощі" - найчастіше квартира, виставлена ​​в тому ж WinNER за привабливою ціною, в ході операції дорожчає на кілька тисяч кілька разів, внаслідок чого розвалюється весь ланцюжок "альтернатив". Просто, як стверджують ріелтери з форуму на ners.ru, в "Інкомі" ця практика поставлена ​​на потік. Досвідчені ріелтери відразу бачать такі варіанти і навіть не розглядають їх. "Коли мої клієнти кажуть, щовиявили відмінний варіант, і просять, щоб ми пішли його подивитися, я дивлюся на цей варіант і говорю їм, що дивитися його ми не будемо. Навіщо марнувати час, якщо я знаю, що або квартира не відповідає опису, або ціну на неї після нашого звернення кілька разів піднімуть? За останні три роки я не показала своїм клієнтам жодного "інкомівського" варіанта, і робота при цьому не постраждала", - стверджує Наталія Володимирова.

Зрозуміло, що у самих агентствах це викликає роздратування. "Ну так, напрацювали клієнтську базу за рахунок ресурсів агентства нерухомості і пішли - "переросли" вони, мовляв, свою компанію, - говорить директор агентства нерухомості "Житлова стратегія" Антон Митрофанов. - Закінчиться клієнти - знову прийдуть, потім знову "переростуть". Так от, справжніх профі, що справді можуть дозволити собі працювати на власних людських ресурсах, вкрай мало. Їхні одиниці». З ним згоден і гендиректор ТОВ "Іпотек.ру" Дмитро Овсянніков: "На практиці виглядає так: приходить агент в агентство нерухомості, вчиться працювати, "тирить" з агентства клієнтів, потім з ними починає працювати самостійно. Хто ж із "приватників" визнається" , що його вигнали за крадіжку варіантів та "ліві угоди"? Так, є приватні маклери-"профі", які справді переросли агентство. Але дилетантів теж вистачає".

Другим моментом, що дозволяє приватним маклер (справжнім професіоналам, природно) протистояти агентствам нерухомості, є те, що вони змушені зберігати чистоту своєї репутації. "Чи багато співробітників агентств нерухомості оформлені на роботу офіційно? - Запитує на своєму сайті elreal.ru Наталія Володимирова, зареєстрована в якості індивідуального підприємця, пояснюючи відвідувачам те, чому вона не соромиться називатися приватним— Одного чудового дня подібний випадковий співробітник, не оформлений на роботу офіційно, зникне, і що робити далі? З кого спитати? Агентство від нього може швиденько відхреститися. Мені як приватному маклеру так не сховатися, та й не потрібно ховатися: персональна відповідальність жорстко дисциплінує; нарікань немає; робота за рекомендаціями задоволених клієнтів, інакше їсти нема на що. "

Однак слід зазначити і те, що в деяких агентствах, особливо в не дуже великих, до підбору кадрів дуже ретельно підходять. "Плинність кадрів в агентстві - це проблеми конкретної фірми, - говорить Дмитро Овсянніков. - Наприклад, у мене на фірмі ніякої плинності немає. Або людина вже в перший тиждень роботи розуміє, що це "не його", або працює роками. Плинність кадрів відбувається частково через нестачу варіантів у окремо взятого агента - якщо агент завантажений роботою по "не можу", то думати про зміну роботи не доводиться".

"Щодо оренди житла (зокрема, оренди котеджів) мені набагато приємніше працювати з приватниками,— зізнається Семен Рощупкін.— Усі, з ким я особисто стикався, вміють говорити (а що ще важливіше, вміють мовчати), охайно виглядають і стежать за своїм іміджем".

Хоча так роблять не всі — для деяких ріелтерів чисте сумління важливіше за прибуток. "Наявність ІП, що відповідає своїм майном, ніяк не буде гарантією клієнту, тому що ніхто - ні приватник, ні агентство - ніякої відповідальності за наслідки угоди не несуть, - чесно говорить Антон Митрофанов. - Для цього є титульне страхування, хоча і воно теж дуже відносно".

На ринку оренди житлової нерухомості ситуація із "гарантіями" інша. "Якщо у мого клієнта виникли проблеми, він насамперед дзвонить мені, тому що знає, що я їх вирішу, а не самоусунуся, -каже Олексій Альошко.— Адже через деякий час орендар знову шукатиме квартиру, а власник квартири — орендарів. І вони знову звернуться до мене. Тому якщо мій клієнт через проблеми з господарями, що виникли у нього, змушений буде з'їхати з квартири, він отримає назад витрачені гроші — це окупиться, тільки пізніше. Аналогічно захищаю я і господаря". Так, звичайно, надходять не всі приватні маклери. Але у випадку з великим агентством можна бути практично на 100% впевненим, що після завершення угоди ви залишитеся віч-на-віч з можливими проблемами і ніхто не виконуватиме дані на словах зобов'язання.

Приватний маклер чи агентство? Звичайно, головний критерій при виборі ріелтера - це його професіоналізм. Тому радити звертатися до приватних маклерів чи, навпаки, до агентств нерухомості, немає сенсу: і там і там є як професіонали високого класу, так і випадкові люди. Найефективніше проблема вибору ріелтера вирішується за допомогою рекомендацій друзів та знайомих — причому бажано, щоб вам назвали конкретну людину, а не просто агентство, в якому він працює.

"Для клієнта різниці в роботі з приватником або з агентством нерухомості в принципі немає, - каже Семен Рощупкін. баталіях на тему "приватний маклер або агентство" завжди присутній один аргумент, що приватник - це нелегально працююча людина, а агентство - абсолютно законна організація.Але в багатьох агентствах офіційно влаштовані всі співробітники? комісія проводиться "в білу"? Давайте не будемо всіх рівняти під один гребінець - і там і там є люди, якіпрацюють законно та дорожать своєю репутацією".

За оцінкою Дмитра Овсяннікова та Наталії Володимирової, на вторинному ринку купівлі-продажу нерухомості приватних маклерів, які працюють законно та зареєстровані як індивідуальні підприємці, близько 10%. На ринку оренди таких, на думку Олексія Альошка, близько 30%. Хоча реєстрація як ІП не складна, варто поцікавитися її наявністю у приватного маклера: це може дати хоч якесь уявлення про те, наскільки серйозно людина займається цим бізнесом.