Пасивний німецький будинок за каркасною технологією

Будівництво фінських будинків в Єкатеринбурзі

Німецький каркасний будинок - енергоефективний будинок

Скільки каркасних будинків у Німеччині

У Німеччині заміських малоповерхових каркасних будинків, порівняно з Америкою, небагато — приблизно 20-25%. Звичайно, можна було гордо заявити, що кожен четвертий-п'ятий будинок у Німеччині зводиться за каркасною технологією, але навіщо лукавити? До того ж зовні німецький каркасний будинок далеко не завжди відрізниш від кам'яного — люблять німці вдома обробляти штукатуркою та декоративною цеглою, одразу й не здогадаєшся, з чого біля будинку стіни! Краще розповімо Вам, як будують будинки в Німеччині!

Хто в Німеччині будує дерев'яні та каркасні будинки

Грунтовні німці вважають за краще будувати кам'яні будинки. Камінь викликає у них відчуття надійності, але є ще одна причина. Виробництво цегли та газобетону в Німеччині налагоджено добре, тому ціна кам'яного будинку в Німеччині менша, ніж дерев'яного, дерево дорого! Дерев'яний будинок можуть дозволити собі лише заможні люди, це престижно.

Тому й каркасні будинки німці будують солідно та надійно — із сухих струганих дощок 60х150 мм, або навіть 80х200. Будинки обробляються зовні або штукатуркою, щоб виглядали як кам'яні, або спеціально обробленими сухими брусками з екологічно чистого дерева, або планкеном на заздрість небагатим сусідам. А усередині стіни кладеться товстий шар утеплювача: 200-300 мм.

Ще товстіший шар утеплювача в 300-450 мм йде в перекриття.

Для чого потрібна німецькому каркасному будинку настільки потужний тепловий захист?

Енергоефективні та пасивні німецькі будинки

Саме в Німеччині досить популярне будівництво енергоефективних та пасивних будинків, що практично не залежать відзовнішні джерела енергії. Вони сягають витрати теплової енергії 1-2 кВт на 100 квадратних метрів площі будинку! Це означає, що спеціальні опалювальні прилади в будинку не ставляться – практично достатньо тепла від побутових приладів та членів родини!

На жаль, вартість німецьких каркасних будинків досить висока — там це зовсім не бюджетне житло, — енергоефективний будинок доріг, а пасивний будинок із нульовим енергоспоживанням можуть собі дозволити лише дуже багаті люди.

Особливості будівництва каркасних будинків у Німеччині

Перше, що вражає українську людину на німецькому будівництві каркасного будинку, цепорядок. Порядок у всьому. Це навіть важко пояснити. На німецькому будівництві все відбувається в суворій послідовності, і ніяких несподіванок і випадковостей чомусь не буває. Замовника ніколи нічого не питають у процесі будівництва – все вже узгоджено заздалегідь. Тому замовивши будинок у солідної фірми, замовник спокійно може виїхати на місяць-другий у відпустку. Коли він повернеться, все буде готове, у точній відповідності до договору, будівельних норм, день у день.

На жаль, "несолідні" фірми і в Німеччині норовлять обдурити замовника так само, як це буває в Україні. Вони захищені хитро укладеними договорами, які передбачають необхідність контролю з боку власника, а якщо не додивлявся і вчасно не сказав, що тебе не влаштовує, сам винен! Раю на землі немає, на жаль!

Німецький "орднунг" дещо відрізняється від українського поняття "порядок". Якщо в Україні порядок - це коли все відбувається так, як має бути, то в німецький орднунг - це коли все відбувається так, як записано!

Що це означає? Німці слідують не духу, а букві закону, будівельної норми,договору. Недотримання записаного карається страшними карами, але ніхто повинен робити те, що у папірці не прописано!

Проектування та підготовка будівництва.

З документами на ділянку, у тому числі геологією та геодезією, Замовник іде до архітектурно-будівельної компанії до проектувальника.

Весь процес вибору проекту будинку впорядкований як послідовність дуже простих етапів.

Клієнт повідомляє склад сім'ї та побажання, передає документи на ділянку;
Проектувальник, підбирає кілька відповідних типових проектів, з урахуванням побажань та розташування будинку на ділянці;
Замовник послідовно вибирає модель будинку;
. стиль зовнішнього оздоблення;
тип фундаменту;
інженерне обладнання
Якщо є особливі побажання — вони враховуються, потім у програмі готується комплект креслень, повідомляється вартість і якщо вона влаштовує договір підписується Замовником.

Коли наша людина спілкувалася з німецьким проектувальником, її здивувало, що на деякі, начебто складні питання, архітектор відповідає дуже швидко, а на деякі прості – «гальмує».

Виявилося, що для того, щоб оцінити вартість будинку за ескізом, німець не "гальмував", а спочатку зробив комп'ютерну модель цього будинку, а потім по ній дуже швидко і практично все порахував.

У такій моделі всі площі вважаються автоматом, а за ними дуже легко порахувати всі роботи і матеріали. Площа стін відразу за вирахуванням площі вікон та дверей, окремо – площа вікон, кількість та специфікації дверей, площа даху та кількість покрівельного матеріалу, тощо.

Замовник побажав змінити будинок — архітектор за кілька хвилин поміняв модельку і знову швидко перерахував.

Здавалося бпобудова моделі зайва робота, а в результаті - точність та економія часу та сил.

Цей дуже економний по відношенню до свого часу підхід проявляється практично в усьому: дій, результати яких потім треба буде переробляти, практично немає - хіба що якщо це дуже швидкі та "дешеві" дії, тривалістю кілька хвилин.

З німцями дуже добре відчуваєш, що час дорогий, а переробка – дуже неекономічний процес, і треба одразу робити добре.

Одним із наслідків такого способу організації проектування є те, що ви наперед точно знаєте ціну свого будинку. І жодних «додаткових робіт» та подорожчання матеріалів під час будівництва не буде.

Якщо вже домовилися на певну ціну, то саме стільки ви заплатите.

Якщо підрядник щось не врахував і забув про якийсь цвях чи болт – це його проблеми.

І трапляється таке у Німеччині у підрядника дуже рідко і завжди за його рахунок. Є й зворотний бік цієї медалі: підписаний та запущений у виробництво проект – не змінюється, бо це дуже дорого.

Кожне відхилення від проекту "по ходу" коштує замовнику дуже відчутних грошей.

Власне будівництво каркасного будинку в Німеччині.

Кожним етапом зазвичай займається своя компанія, із заздалегідь обумовленим результатом, термінами та ціною. І їм не треба пояснити, як це має бути зроблено – є загальновідомим стандартом на всі роботи.

Тому в Німеччині не буває виконробів на невеликих будовах. Якщо у будівництві будинку беруть участь кілька бригад або компаній (фундамент, складання комплекту стін, перекриттів та даху, покрівельники, віконщики, електрики, сантехніки, фахівці з вентиляції, фахівці з тонких мереж, оздоблювальні роботи), тобто майстер-бригадир, який детально знає тастандарти і закони, і документацію на проект, і склад робіт, і при цьому сам вміє робити практично все, сам працює на основних етапах, а на інших – приймає роботу. Він розписується під актом складання-приймання, і якщо є дефекти, то наслідки — від дискваліфікації (а це втрата дуже відчутних грошей, витрачених на навчання та складання відповідних іспитів) до кримінальної відповідальності.

Відповідальність за порушення договору в Німеччині практично невідворотна.

Тому німецький майстер націлений на результат - а результат у нього не виконання якогось етапу та отримання грошей за нього, а саме будівництво будинку цілком! Тому німці обирають такі рішення, які здешевлюють будівництво каркасного будинку загалом, а не один дешевий етап. Наприклад, найдешевший фундамент — це дрібнозаглиблена стрічка. Утеплена шведська плита буде в рази дорожчою. Однак, УШП це не просто фундамент, а і утеплене нижнє перекриття, і система опалення першого поверху, і теплоакумулятор, необхідний енергоефективному будинку.

Тому в результаті грамотний цілісний підхід економить гроші Замовника за дуже дорогого фундаменту!

При монтажі каркасного будинку німці обов'язково закладають у стіни та перекриття комунікації (аж до слаботочки, тобто системи "розумний будинок", охорона, інтернет, пожежні датчики). На етапі «коробки» це, звичайно, трохи подорожчає будівництво, але в цілому виходить і дешевше, і швидше.

Принцип простий: спочатку добре думаємо і вважаємо, потім швидко і без зайвих витрат будуємо.

У Німеччині кошторисна вартість людино-години в середньому становить понад 20 євро, і вони дуже економлять трудовитрати. Будувати довго – невигідно. Тому коефіцієнт корисної дії німецького робітника – у десять разів вищий, ніж у «трестуТаджикБуд».

Коробка каркасного будинку з вікнами ставиться під дах за два-три дні, а потім протягом трьох-чотирьох тижнів доводиться до стану «під ключ» силами 2-3 обробників (включаючи додаткове утеплення та обробку фасаду клінкерною плиткою!).

Зрозуміло, що для цього потрібна і висока кваліфікація робітників, і ефективні інструменти, відсутність переробок.

Звичайним інструментом є витяг, малий кран, тому що поставити без нього готову панель стіни завдовжки дев'ять метрів ніяким таджикам не під силу.

Купувати хороші інструменти та механізми в Німеччині вигідніше, ніж наймати більше робітників: якщо роботи немає, то інструмент вирушає на склад, а робітників треба або звільняти, що дуже недешево, або платити зарплату — це набагато дорожче за інструмент.

Що таке під ключ або кілька рядків про правильну комплектацію

У процесі спілкування з німцями на будівельну тему дуже часто, при питанні про якісь необхідні деталі, чуєш «це в комплекті». Це означає, що більшість робіт робиться не на будівництві, а на виробництві, в цеху, в комфортних умовах на хорошому обладнанні. І дуже економних німців цей принцип має великий економічний сенс, тобто. веде до підсумкового зниження вартості будинку.

Деякі приклади комплектів:

Фундамент виконується вже з гідроізоляцією, дренажем, підземними комунікаціями, вентиляцією, і - можете не вірити, - але в точній відповідності до креслення, і навіть взяття проб бетону для лабораторії, щоб довести, що бетон використовувався потрібної марки!;
Комплект стінових панелей - точно за розміром, стикуються на обв'язці майже з міліметровою точністю, підганяти не потрібно;
Набір деталей для даху каркасного будинку. Всі крокви, бруси, розтяжкичомусь підходять один до одного і нічого свердлити та пиляти не треба. Металеве кріплення – з точністю до цвяха або болта. Їх теж чомусь завжди вистачає і всі болти влазять у заготовлені отвори.
Димар для каміна, складається з декількох десятків деталей, включаючи термоізоляцію при проходженні перекриттів та покрівлі;
Камін. У комплект входить навіть плитка, яку треба укласти перед ним для пожежної безпеки та металевий лист на задню стінку;

Отже, німецький каркасний будинок — це гарний, престижний та дорогий будинок для заможних людей. Воістину цей світ дивовижний!

Схожі статті

Канадський каркасний будинок, фінський каркасний будинок – яка різниця?