Патент на здачу квартири в оренду на 2019 рік вартість, терміни, оподаткування, умови
Податкова служба ініціювала оформлення патентів у випадках здачі житла в оренду для орендодавців, які мають статус індивідуального підприємця. Окрім того, податкова служба запропонувала патент на здачу квартири в оренду приватним особам. Такий «несподіваний» крок викликаний бажанням контрольних органів вивести оренду квартир із тіньового сектору.
Як можна легально здавати квартиру в оренду
Громадянам пропонують оформити статус підприємця. Враховуючи, що сьогодні реєстраційна процедура максимально спрощена, цей крок не є надскладним завданням.
Гаряча лінія
+7 (499) 350-80-61
+7 (812) 309-17-81
Для оформлення потрібно запастися наступним переліком документів:
- заяву про реєстрацію як підприємця;
- копія персональних документів;
- квитанцією на оплату державного мита.
Найважливішою перевагою патенту є звільнення від подання податкової декларації.
Необхідність державної ліцензії
- дає можливість фізичним особам офіційно займатися комерційною діяльністю;
- легалізує приховані доходи громадян і ускладнює ухиляння від оподаткування;
- формує додаткові джерела на формування бюджету.
Що приховує патент на оренду житла
Гаряча лінія
+7 (499) 350-80-61
+7 (812)309-17-81
Патентна система оподаткування не встановлює обов'язкової деталізації доходів та витрат платника, у ній ключовою ланкою є дозвіл на здачу нерухомості в оренду, вартість якої залежить від:
- вид економічної діяльності;
- потенційно можливий дохід.
При використанні патенту застосовується ставка 6 відсотків, тоді як отримані доходи громадян від оренди власного майна підлягають оподаткуванню із застосуванням тарифу – 13 відсотків від сукупного доходу. Для того щоб оцінити економічні переваги та недоліки наведемо приклад.
Зразковий розрахунок
У столиці патент можна придбати, заплативши 43 тисячі 200 рублів. Такий показник не випадковий. Він розрахований, виходячи з припущення, що середня орендна ставка протягом місяця становить 60 тисяч рублів. За рік виходить дохід у сумі 720 тисяч рублів. Застосувавши до нього тариф 6 відсотків, отримуємо вказану суму. Суми здаються дещо нереальними, враховуючи, що квартиронаймачі можуть зняти житло і за 30-35 тисяч.
Мабуть, різниця покликана заощадити нервові витрати орендодавця, який, володіючи патентом, може не перейматися проблемами з податковими органами, а також з несумлінними квартиронаймачами.Таким чином, вартість патенту та його розрахунок не вимагають високої фінансової грамотності, отже, доступні для освоєння звичайними громадянами.
Терміни дії документа та оплата
- одна третина вартості сплачується протягом 25 дней, обчислених за календарем, минулих з дати видачі патенту;
- дві третини вартості сплачуються протягом 25 днів, обчислених за календарем, що пройшли з дати закінчення строку роботи патенту.
Економічна вигода здачі житлового та нежитлового приміщення в оренду
Вартість патенту зберігається на одному рівні, незалежно від того, яка кількість майнових об'єктів надаються в оренду приватним особам або компаніям.
Документ є вигідним рішенням для орендодавців, які одержують орендну плату у розмірі понад 100-110 тисяч рублів. Зручність визначається такими моментами:
- документ є заміною податку на доходи фізичних осіб та податку на майно, що передбачає підтримання певного документообігу;
- документ прив'язаний до конкретного виду економічної діяльності;
- патентна система дозволяє відмовитися від ведення податкового та бухгалтерського обліку;
- Податкова база розраховується з використанням принципу диференціювання.
Слабкі сторони
- вартість патенту не може коригуватися на розмір страхових внесків, що перераховуються до пенсійної системи;
- податок розраховується на основі потенційного доходу, який може вступати в розріз із існуючими економічними реаліями.
- комерсанти, середньооблікова чисельність найманого персоналу у яких становить менше 15 осіб;
- сукупна виручка, яких вкладається в ліміт із встановленим значенням 60 мільйонів рублів.
Умови отримання патенту на здачу приміщень в оренду
Скористатися патентом можна лише за таких умов:
- договір укладено на ім'я індивідуального підприємця,що набуває патент;
- комерсант має виняткові права власності;
- сума виручки, отриманої за підсумками оренди, не перевищує ліміт 1 мільйон рублів за календарний рік;
- період оформлення дозвільного документа встановлюється як 10 днів, але практично можна зіштовхнутися з тривалішими термінами (до місяця);
- квартири, які повинні розміщуватися на території одного регіону;
- не допускається використання довіреностей, виготовлених іншого підприємця.
Патент, що дозволяє займатися наданням житлової площі квартирантам на платній основі, містить відмітку про вид діяльності, який у ЗКВЕД зареєстрований за номером 70.20.1. На основі патенту можна здавати квартиру спільно з машиномісцем, розташованим у паркінгу, який при цьому розглядається відокремленим об'єктом.
Якщо в оренду здається окремий гараж, то знадобиться оформлення декількох патентів. Дізнатися про безоплатне користування нежитловим приміщенням можна тут, а про безоплатне користування житловим приміщенням докладно розказано у цій статті.
Позбавлення права здавати житло через патент
Закон передбачає окремі ситуації, у разі настання яких підприємець втрачає право застосування патенту:
- якщо виторг перестане задовольняти встановленим критеріям;
- якщо штат найманих співробітників перевищить 15 осіб;
- якщо підприємець допустив порушення строків сплати.
Оподаткування та ухилення від нього
Оподаткування операцій, пов'язаних з наданням приміщень в оренду, значно спростилося після надання можливості на отримання патенту для індивідуальних підприємців.
Комерсанти можуть перетворювати на об'єкт оренди майнові об'єкти, що належать їм на правах:
- спільної часткової власності, за наявності акцепту інших власників на вчинення правочину;
- спільної власності, за наявності нотаріальної згоди другого чоловіка;
- якщо за період роботи патенту кількість об'єктів нерухомості, що здаються в оренду змінюється, то доведеться придбати додатковий патент або зазнати фінансових витрат, пов'язаних із зменшенням первісної кількості квартир.
Зміна орендаря нерухомості не розглядається правовими актами як підстава для заміни дозвільної документації. Чинними нормами дозволяється поєднувати патент з іншими системами оподаткування, включаючи спеціальні режими, сума виручки розраховується сукупно за всіма спеціальними режимами.
Якщо квартиру бере в оренду організація
У цьому варіанті оформлення договору є обов'язковим реквізитом правочину. За іншого розкладу компанія не зможе включити суми, витрачені на оренду житла у свої витрати.
Договір оренди з організацією найчастіше передбачає безготівкові розрахунки, тобто сума орендних платежів перераховується з цього приводу банківської картки чи розрахунковий рахунок підприємця.
Спірним у орендних взаємовідносинах з суб'єктами господарювання є питання про перерахування та утримання ПДФО, у разі, якщо громадянин не погодився наоформлення патенту Багато судових інстанцій вважають, що компанія має виступити в ролі податкового агента, при цьому є й альтернативна позиція, яка полягає в тому, що громадянин повинен самостійно відобразити та перерахувати суми податку.
Оформлення патенту на здачу квартири в оренду є новою тенденцією, що позначилася в житловому секторі. Дозвільна документація дозволяє легалізувати фінансові операції, що полягають у отриманні прибутку від майна в оренду. При цьому нову систему складно назвати економічно вигідною та прогресивною, якщо розглядати її щодо звичайних громадян, які проживають у регіонах та надають в оренду одну дві квартири.
З іншого боку, орендодавці, які мають можливості пошуку квартиронаймачів для кількох квартир, зможуть підвищити показники економічної рентабельності за повного дотримання норм податкового законодавства.
Спрощення обліку також є позитивним моментом, який дозволяє розширити коло користувачів патенту за видом економічної діяльності, що розглядається.
Відео: Патент на здачу нерухомості в оренду