Павло Гончаров «Так тихо, начебто взагалі нічого не відбувається»
– Де цього разу пройде форум?
– Як усі останні роки – у Москві. Минулого року ми перевели PROESTATE на новий майданчик, у «Редіссон Ройал». При ньому є зручний конгрес-центр, який дозволяє розмістити експонентів та проводити ділові заходи. Цьогорічний форум знову відбудеться там.
– За відгуками учасників, він став більше нагадувати міжнародну конференцію, ніж виставку проектів.
– Ми справді дещо змінили і, як нам здається, покращили формат PROESTATE. Спочатку його метою був пошук інвестицій. І ми досі згадуємо 2007 та 2008 роки, підйом ринку, жвавий, повний експонентів та гостей PROESTATE. Зараз в Україні немає відкритого ринку інвестицій, стиснувся вибір можливостей та проектів. У сегментах нерухомості для бізнесу так тихо, начебто взагалі нічого не відбувається. Є ринок землі, але вибір майданчиків щороку ускладнюється. Тому ми в камерній обстановці обговорюємо, як будувати бізнес у нових економічних реаліях: фінансувати проекти, вибрати функціонал, де знайти і як утримати попит.
– Останніми роками акцент у діловій програмі PROESTATE помітно змістився на регіони. Це цілком у тренді, але як же бути з міжнародним статусом форуму?
– З міжнародною складовою все гаразд. Минулого року у форумі взяли участь 15 закордонних делегацій. Щороку близько 20% спікерів у діловій програмі — іноземці, представники проектних та інжинірингових компаній, інвестиційних фондів. Конференція, що відкриває форум, присвячена інвестиціям в історичні міста, пройде у співпраці з організаторами MIPIM. Обговорення продовжиться у Каннах у 2017 році. Планується участь південно-корейських експертівіз особливою моделлю девелоперського бізнесу.
– А регіони готові до виходу на заходи такого формату — фінансово та ідеологічно?
– Для нас важливо, що саме регіони можуть запропонувати федеральним гравцям та закордонним учасникам. Цього року принаймні 10 регіонів мають свої стенди. А у дискусіях візьмуть участь представники приблизно 30 регіонів.
– Що буде у діловій програмі ювілейного PROESTATE?
– Як завжди, це дискусії різних рівнів: макроекономічні, галузеві та прикладні, пов'язані із приватними питаннями бізнесу. Основною темою стане вплив ринку макроекономічних чинників. Є різні думки про те, чи позитивно чи негативно впливають на галузь санкції. Деякі вважають, що вони створюють певні переваги та зони зростання. У цьому інвестиційний потенціал ринку стискається, це факт. Усі хочуть знати, які галузі економіки, розвиваючись, стимулюватимуть зростання на ринку нерухомості, звідки можуть прийти гроші. Будемо говорити про присутність та роль держави у галузі. Мінбуд розповість про технічне регулювання, про зміни в законодавстві, плани та завдання галузі — з обсягами введення житла, схемами. Змінюється регулювання, що з забезпеченням надійності ринку, вводяться нові фінансові механізми, страхування. Треба зрозуміти, які з цих заходів реально працюватимуть і що принесуть бізнесу. Основна тема АІЖК – нові фінансові інструменти підтримки іпотечного ринку. Крім того, агентство розпочало формування фонду орендного житла. Поки що його не будують, а викуповують у забудовників, поглинаючи частину наявної пропозиції. Якщо в країні нарешті з'явиться білий ринок оренди, це багато змінить. Фонд РЖС розповість, яким чином він планує формувати та виводити на ринок свій земельнийбанк. Назрівають проблеми на ринку субпідряду: реальне чи потенційне банкрутство підрядників, проектних компаній. Треба обговорити з Мінбудом, чи цей ринок може отримати держпідтримку.
- Архітектура та містобудування залишаються частиною програми?
- Більше того, ключовий. Девелоперам важливо створити конкурентний продукт, архітектура в цій справі набуває великого значення. Ми розраховуємо на виступ керівника фінської студії Helinco Пеккі Хеліна, який спроектував у Гельсінкі висотний житловий комплекс Redi зі складною транспортною інфраструктурою. З голландськими урбаністами на базі проекту Play the City обговоримо функціональне зонування майданчиків під девелопмент та редевелопмент. Також очікуємо на гуру світлових технологій — Рогіра ван дер Хейда.
– PROESTATE — це ще й свято, конкурси, вечірка, що запам'ятовується. Чим потішите цього разу?
– Новим конкурсом – PROEstate Awards. Він оцінюватиме успіхи компаній у десятирічній ретроспективі: найточніші стратегії, найяскравіші проекти. Варто подивитися, що було створено за 10 років, хто успішніше за інших пройшов хвилями економічних спадів і підйомів. Буде близько 15-ти номінацій. Деякі мають на увазі оцінку керівників з особистих заслуг, наприклад, «Кар'єра десятиліття».
– У вас особисто ювілей викликає почуття гордості?
– Так, тому що виставка існує. Нам вдалося зберегти команду, яка усі ці роки робила PROESTATE. Вивчивши інтереси аудиторії, ми створили Академію нерухомості, яка розробляє навчальні програми, збирає найкращий світовий досвід та транслює на наш ринок. На PROESTATE-2016 також пройде ціла серія навчальних заходів за участю експертів IREM та найкращих фахівців з України.
Розмовляла Наталія Андропова.
Більшецікавих новин в електронній версії газетиДУС News