Перелік документів щодо оцінки нерухомості
Якщо ви вирішили провести оцінку свого майна, насамперед виберіть організацію, якій ви можете цю оцінку довірити, а потім уточніть перелік документації для оцінки нерухомості. Він дещо відрізняється з урахуванням того, що саме ви оцінюватимете. Які документи потрібні для оцінки нерухомості? Якщо ви вирішили оцінити нерухомість, ви маєте зібрати пакет документів.
Вам не обійтися без:
- Свідоцтва на право власності,
- договори купівлі-продажу,
- договору на дарування чи міну.
- Витягів із реєстру прав власності або технічного паспорта на будинок/квартиру (експлікація та поверховий план приміщень), видані БТІ.
- Дозволи на перепланування (у разі наявності).
- Договору оренди (якщо об'єкт зданий у найм).
- Відомостей на існування обмежень та обтяжень (застава, орендарі).
- документів правовстановлюючого характеру на земельну ділянку (для приватного будинку).
Документи для оцінки нерухомості, без яких її не можна провести:
- без реєстраційного посвідчення, технічного паспорта з БТІ на будівлю, споруду та об'єкт зовнішнього благоустрою, приміщення (при оцінці частини будівлі);
- без проектно-кошторисної документації, актів введення об'єктів в експлуатацію (у разі їх наявності);
- без договору оренди (у разі здачі об'єкта нерухомості в оренду), інформації про застосовувані поправочні коефіцієнти до базових ставок орендної плати, затверджених уповноваженими органами держуправління;
- без державного акта на землю, інформації про розподіл прав користування у разі кількох власників на один об'єкт;
- без податковоїдекларації на нерухомість та на землю;
- без іншої суттєвої інформації (зроблені реконструкції, перепланування, приховані дефекти тощо).
У разі оцінки квартири, а вона залежить від цілей оцінки, пакет документів має невеликі відмінності. Мінімальний пакет документів має складатися з:
- Кадастрового паспорта квартири або експлікації та поверхового плану БТІ.
- Свідоцтво про державну реєстрацію права або договори купівлі-продажу (дарування, передача частки квартири у власність та ін. (позначка реєстрації).
- Копії паспорта замовника оцінки (при укладенні Договору на надання оціночних послуг).
- Документа, що засвідчує особу власника квартири (паспорта або документа, що його замінює) – якщо замовник і власник не одна особа.
- Опис наявних обтяжень (за наявності).
Якщо квартира, що оцінюється, — загальна часткова власність кількох власників, то необхідно пред'явити документи, що засвідчують особу кожного власника, та документи на право пайової власності від кожного власника, який має частину у праві на пред'явлену нерухомість.
Якщо ж оцінку квартири вимагає банк, необхідно надати пакет наступних документів:
- Витяг з Єдиного державного реєстру прав на об'єкт нерухомості та угод з ним.
- Характеристика житлового приміщення (формою 7).
- Паспорт на квартиру.
- Довідку про реєстрацію (формою 9).
При оцінці офісних приміщень та звичайних будівель вам знадобиться наявність наступних документів:
Якщо вам необхідно провести оцінку комерційної нерухомості, вам знадобиться наступні документи:
- Документів, що підтверджують правона нерухомість (право власності, оренди).
- документів БТІ на об'єкт.
- Відомості про наявність обтяжень нерухомості з включенням обтяжень: застави або боргове зобов'язання, наявність орендарів, юридичні застереження, угоди, контракти, договори, спеціальні податкові оподаткування та інші обмеження щодо використання нерухомості.
- Даних про фізичні межі об'єкта (копія геодезичного плану або карти, позначення та опис розташування об'єкта).
- документів, що підтверджують право на землю (право власності, оренди та ін.).
- Дані про споруди, що входять до об'єкта.
- Даних про майно (за його наявності), яке не є нерухомим, але підлягає оцінці разом із останнім.
Єдиною вимогою, яка встановлюється до пакета, що містить документи для оцінки нерухомості, є вимога надавати ксерокопії хорошої якості, до яких оцінювачі не повинні мати жодних проблем з їх читанням. Оцінки нерухомості – наріжний камінь будь-яких результативних операцій із нею.
Якщо ви правильно сформуєте пакет документів, необхідних для оцінки, від цього і залежатиме успіх ваших планів обміну, продажу чи придбання її у власність. А якщо вам знадобилася консультація з якогось питання оцінки, зверніться до НП «Федерація Судових Експертів», і ви отримаєте кваліфіковані відповіді на всі ваші запитання. Чим більше у вас буде інформації щодо цього питання, тим простіше вам буде вирішити свої проблеми.