Переважне право оренди, поради юристів, безкоштовні зразки договорів, Юридична
Переважне право оренди, під час укладання орендарем договору оренди новий термін.
Орендар має переважне право під час укладання договору оренди нежитлового приміщення нового термін, якщо інше не передбачено законом чи угодою сторін.
На підставі пунктів 1, 2 статті 209, а також статті 608 Цивільного Кодексу України право здавати в оренду майно, у тому числі нерухоме, належить власнику даного майна, або особам, які наділені таким правом через закон або договором (угодою) з власником цього майна.
Відповідно до пункту 1 статті 610 Цивільного Кодексу України договір оренди укладається на визначений строк.
Якщо інше не передбачено законом або угодою сторін, орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору оренди має за інших рівних умов переважне право перед іншими особами, тобто право укласти договір оренди на новий термін.
Про бажання використати своє право оренди, а значить укласти новий договір, орендар повинен повідомити письмово орендодавця у встановлений договором оренди строк. Якщо такий термін не встановлений у договорі оренди, то відповідно до пункту 1 статті 621 Цивільного Кодексу України орендодавець про переважне право оренди повинен бути повідомлений у розумний строк.
Наявність переважного права, відповідно до умов договору та законодавства, не є абсолютною. Якщо орендодавець не планує продовжувати здавати дані приміщення в оренду, він має право не укласти договір зі своїм колишнім орендарем. У орендаря переважне право виникне лише в тому випадку, якщо орендодавець протягом року знову захоче здати таке майно.