Перевірка режиму освітленості квартир у зоні впливу нового будівництва, Форум Комсомольська

Дискусія покупців новобудови ЖК "МАЯК"

Перевірка режиму освітленості квартир у зоні впливу нового будівництва

схема затінення від новобудови МАЯК

Шановні мешканці суміжних будинківпо вул. Комсомольська будинок №21, будинок №18/2, будинок №11 (м. Реутов).

СУТТЯ ПИТАННЯ: За чинними нормами та правилами проектування в Україні для різних регіонів Україна встановлюється режим (час) інсоляції квартир відповідно до санітарних норм (приміткаІнсоляція — це пряме потрапляння сонячних променів у квартиру через вікна). Через те, що поруч із вікнами існуючого житлового будинку збудують інший висотний будинок 17-25 поверхів, є ймовірність, що новий будинок загородить від сонця частину вікон сусіднього будинку (тобто сонце не потраплятиме в вікна квартир, зазвичай, на нижніх поверхах, або сильно погіршить час освітленості цих квартир сонячним світлом). Це можна перевірити за допомогою спеціальних розрахунків на спеціалізованому програмному забезпеченні (яким користуються всі архітектори).

Якщо розрахунки покажуть, що умови проживання в деяких квартирах сусіднього житлового будинку не будуть задовольняти вимогам нормативу, то проектувальник (Забудовник) повинен або змінювати проект новобудови (міняти конфігурацію будинку, місце розташування будинку на ділянці будівництва), або знижувати поверховість новобудови. Порушення цих правил спричиняє серйозні санкції для Забудовника. Якщо ж з'ясуватися, що всі нормативи дотримані, то це буде величезний плюс у скарбничку відгуків про Забудовника.

ЯК МОЖНА ВИКОРИСТОВУВАТИ РЕЗУЛЬТАТИ РОЗРАХУНКІВ: По-перше треба уточнити два моменти:

якщо будуть виявлені порушення світлокліматичного режиму у житловихприміщеннях сусідніх будинківДо моменту початку будівництва, то можна через суд (або уповноважені державні органи) домогтися зупинення будівництва чи коригування проекту нового будівництва;
якщо порушення світлокліматичного режиму в житлових приміщеннях сусідніх будинків будуть встановлені у процесі будівництва (зведення монолітної коробки будівлі), то визнання затіненої квартири непридатною для постійного проживання та пред'явлення відповідного судового позову Забудовнику.

НАСЛІДКИ ПОРУШЕНЬ: Вищеперелічені моменти не заперечують факту мирного вирішення питання із Забудовником шляхом переговорів.Забудовник може вчинити такі дії із власником затіненої квартири :

викуп за ринковою вартістю затіненої квартири (за згодою власника);
надання іншої квартири (переселення) на іншу житлову площу;
надання грошової компенсації власнику затіненої квартири, т.к. порушено умови його нормального проживання, та ринкова вартість його квартири у зв'язку з новим будівництвом зменшилась;
нічого не робити, чекати звернення власника до нашого найгуманнішого суду, сподіваючись, що у власника затіненої квартири немає проф.знань у цій галузі, немає коштів замовити незалежну експертизу світлокліматичного режиму, і немає сил бігати по інстанціях і доводити, що його права ущемлені. Якщо там мешкає бабуся — це ідеальний випадок. Та й суди тривають роками, та й суми компенсації для Забудовника не є суттєвими, т.к. комерційна вигода від продажу двох-п'яти поверхів нової будівлі (через які відбувається затінення) значно перевищують витрати.

Досвід спілкування ініціативної групи із Забудовниками показує, щоЗабудовники найчастіше вибирають тактику дій за четвертим варіантом (див. вище – «нічого не робити»). Але громадяни завжди мають право зробити свій вибір або вони доводять (у тому числі перевіряють!) свої права, або як у Ф.Достоєвського «… чи я маю право».

плани (схеми) типових поверхів конкретно будинку №21, будинок №18/2, будинок №11 на вул. Комсомольській (можна намалювати хоч від руки, де буде вказано житлові кімнати з вікнами).
експлікації квартир із БТІ (Роскадастр). Є можливість, що на всіх поверхах можуть бути однакові квартири в стояку.

Отримано планування панельного будинку №21 по вул. Комсомольській (мал. нижче). Дякуємо відгукнулися.

Комсомольська буд. 21. План поверху типового проекту панельного будинку серії 1-464А-30

План поверху будинку вул. Комсомольська д. 18/2 Під'їзд 5 (вікна у бік вул. Комсомольської)

План типового поверху будинку вул. Комсомольська д. 18/2 Під'їзд 5 (вікна у бік вул. Комсомольської)

Знайшли планування Центрбудівського монолітного 17-ти поверхового будинку №18/2 на вул. Комсомольській представлені вище.

Тепер будь-хто може замовити експертизу перевірки впливу нового будівництва на свою квартиру.

Теоретична прикидка впливу на навколишні житлові будинки від нового 25-ти поверхового будівництва ЖК по вул. Комсомольській буд.2 (варіант - дві 25 эт. башти)

Реальна посадка будівлі на майданчику дещо відрізняється від передбачуваного рік тому. І ще більше погіршує інсоляцію у північній частині квартир у п'ятиповерхівці на Комсомольській буд.21 (коштує стіною навпроти денного сонця)

Стрілки на плані показують відстань в метрах до вікон найближчого житлового будинку

Статті на тему «Інсоляція»:

Навігація за записами

Вам потрібно дістати поверхові плани по будинку на вул. Комсомольська, д. 21 (м. Реутов) Панельна багатоквартирна житлова будівля на основі типового проекту 1-464А-30. Кількість під'їздів: 5. Кількість поверхів: 5. Кількість квартир за типовим проектом: 100. Розмір будівлі в плані між основними координаційними осями: 71,00-11,52 метра.

Вітаю. Я мешканець будинку #21, мені цікаво, перевірку на інсоляцію вже зробили?

Зважаючи на те, як близько почали будувати другу вежу до існуючого 5-ти поверхового панельного будинку (№21), розрив становить 15-20 метрів — проблеми з інсоляцією квартир — будуть у більшості 1-2 кімн.квартир будинку №21, з вікнами , що виходять на будівництво. Дуже близько, і тінь з великою ймовірністю перекриє сонце «нещасним» мешканцям, які поки що про це не здогадуються.

Отримала від КК «ЦС-Сервіс» поверховий (1 та 2 поверхи) план будинку на вул.Комсомольська,18/2. 4 сторінки формату А3. Кому передати для проведення експертизи освітленості?